Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2017 ~ М-2806/2017 от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

14 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аксенова ФИО4 к ГСК № 129, ООО «Мотел» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Аксенов В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что 26.04.2006 между Аксеновым В.Г. и ООО «Мотел» заключено соглашение об уступке права требования №, согласно которому предметом данного соглашения является то, что ООО «Мотел» уступает ФИО1 право требования передачи нежилого помещения – гаражного бокса №, площадь. 18,5 кв.м на втором этаже гаража-паркинга по <адрес> (почтовый адрес <адрес>) от ГСК №, а ФИО1 уплачивает ООО «Мотел» денежные средства в размере 274483 рубля.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 21.10.2008г. ООО «Мотел» передало ФИО1 нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный на 2 этаже многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес>. Согласно постановлению главы <адрес> «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» ГСК № разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж-паркинг по <адрес>.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на гараж он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку отсутствуют сведения о выделении ему указанного гаража; отсутствия регистрации права собственности на указанный объект за ООО «Мотел», отсутствия зарегистрированного перехода права собственности от ООО «Мотел» к нему, отсутствия решения суда о признании права собственности на гараж..

Считает, что её права нарушены ответчиком, в связи с чем, просит суд признанть за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный на 2 этаже многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный на 2 этаже многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ПК «ГСК №» в суд не явился, представив суду письменный отзыв, в котором возражал против заявленных исковых требований, в связи с наличием у истца задолженности по оплате коммунальных платежей.

Представители ответчика ООО «Мотел», третьего лица Администрации г.о.Самара, извещены надлежаще, в суд не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представив суду письменные возражения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании на основании Постановления № Главы <адрес> от 31.12.2003г. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» ГСК № разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж-паркинг по <адрес>. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был введен в эксплуатацию (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мотел» заключено соглашение об уступке права требования №, согласно которому предметом данного соглашения является то, что ООО «Мотел» уступает ФИО1 право требования передачи нежилого помещения – гаражного бокса №, площадь. 18,5 кв.м на втором этаже гаража-паркинга по <адрес> (почтовый адрес <адрес>) от ГСК №, а ФИО1 уплачивает ООО «Мотел» денежные средства в размере 274483 рубля (л.д. 6).

По данному договору ФИО1 оплатил ООО «Мотел» 274483 рубля, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26.04.2006г., 24.10.2008г., 15.05.2006г.

ФИО1 является членом ПК «ГСК №», что подтверждается соответствующей справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту нежилое помещение гараж №, расположен на 2 этаже по адресу: <адрес>, ГСК - 129, имеет площадь 18,5 кв.м.(л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером 63:01:0113001:931, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -129.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена в соответствии с п.1 ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поскольку отсутствуют сведения о выделении ему указанного гаража; отсутствия регистрации права собственности на указанный объект за ООО «Мотел», отсутствия зарегистрированного перехода права собственности от ООО «Мотел» к нему, отсутствия решения суда о признании права собственности на гараж.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.Судом достоверно установлено, что истец является членом ПК «ГСК №», свои обязанности по внесению паевого взноса выполнила в полном объеме.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента её передачи.

В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства- хозяйственной кладовой, её соответствия требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от 10.11.2017г. права на вышеуказанный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ни за кем не зарегистрированы.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Всудебном заседании установлено, что строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществляли ГСК №, ЗАО «СПП «Спецстрой» и ООО «Мотел» на основании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО СПП «Спецстрой», Гаражно-строительным кооперативом № и ООО «Мотел».

Таким образом, договор, заключенный между истцом и ООО «Мотел» фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

В данном случае, все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде гаража и признание на него права собственности.

Указанные обстоятельства в рамках норм ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспариваются.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.21 Федерального закона от 21.07.1997г. № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца законными и обоснованными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения - площадь, номер объекта – имеют место, что подтверждено кадастровым и техническим паспортами. Почтовый адрес присвоен.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика ПК «ГСК №129» об отсутствии оснований признания права собственности на гараж, в связи с наличием у истца задолженности по коммунальным платежам, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку ПК «ГСК №129» вправе обратиться в суд к Аксенову В.Г. с самостоятельными требованиями о взыскании указанной задолженности

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 20.12.2017 ░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░