Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1261/2012 ~ М-1150/2012 от 17.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего Медведевой Н.П.

при секретаре Ерофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № года по иску Рязанова В.А., Рязановой Т.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Рязановы В.А., Т.В. обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что они проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, в котором ими была произведена перепланировка. Согласно экспертному заключению Самарского филиала наименование при перепланировке выполнены следующие работы: демонтированы перегородка длиной 1,21 м между комнатой площадью 13,7 кв.м. и коридором площадью 4,6 кв.м., дверные блоки в проемах между коридором площадью 4,6 кв.м. и кухней площадью 5,9 кв.м. между тем же коридором и комнатой площадью 16,1 кв.м.; разобрана смежная перегородка санузла, дверной проем для прохода в ванную площадью 2,0 кв.м. заложен керамическим кирпичом, в результате чего был образован совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м.; в продолжении коридора-прихожей в жилой комнате вновь установлены перегородки из листов гипсокартона по металлическим направляющим нового коридора площадью 6,4 кв.м. и подсобного помещения площадью 1,3 кв.м., в результате чего площадь той же комнаты уменьшилась до 10,5 кв.м.; в полах совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м. выполнена гидроизоляция из двух слоем гидроизола по битумной мастике с заведением на стены на высоту 200 мм и последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке, вентиляция кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренней кирпичной стене; в кухне площадью 5,9 кв.м. двухконфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную, местоположение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям в соответствии с техническими нормами, выполнены соответствующие отделочные и малярные работы. Данная перепланировка, по мнению истцов, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому истцы просят сохранить жилое помещение (квартиру), общей площадью – 43,2 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., подсобной площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А.Г. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причине неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации г.о.Самара Е.И., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку, истцами перепланировка была произведена самовольно, без согласования в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Материалами дела установлено, что Рязанов В.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на имя Рязанова В.А. открыт лицевой счет №. Вместе с ним на данной жилой площади зарегистрирована и проживает его жена Рязанова Т.В., что подтверждается справкой с места жительства.

В процессе эксплуатации жилого помещения была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтированы перегородка длиной 1,21 м. между комнатой площадью 13,7 кв.м. и коридором площадью 4,6 кв.м., дверные блоки в проемах между коридором площадью 4,6 кв.м. и кухней площадью 5,9 кв.м. между тем же коридором и комнатой площадью 16,1 кв.м.; разобрана смежная перегородка санузла, дверной проем для прохода в ванную площадью 2,0 кв.м. заложен керамическим кирпичом, в результате чего был образован совмещенный санузел площадью 3,0 кв.м.; в продолжении коридора-прихожей в жилой комнате вновь установлены перегородки из листов гипсокартона по металлическим направляющим нового коридора площадью 6,4 кв.м. и подсобного помещения площадью 1,3 кв.м., в результате чего площадь той же комнаты уменьшилась до 10,5 кв.м.; в полах совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м. выполнена гидроизоляция из двух слоем гидроизола по битумной мастике с заведением на стены на высоту 200 мм и последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке, вентиляция кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренней кирпичной стене; в кухне площадью 5,9 кв.м. двухконфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную, местоположение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям в соответствии с техническими нормами, трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменений, выполнены соответствующие отделочные и малярные работы.

Перепланировка и переустройство в квартире была произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Решением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1/124-0-1 истцам отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом или проектной документацией в связи с тем, что в нарушение Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о. Самара» не представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение, согласие собственника жилого помещения на перепланировку, а так же выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (самовольная установка дополнительного и переустановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается, работы по установке выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию <адрес>, выполненного ООО «Консоль», следует, что перепланировка квартиры № № жилого <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений в расмках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира истцов пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Квартира Рязановых В.А. и Т.В. соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением №/К от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным отделом гигиены и эпидемиологии в наименование».

Замена газового оборудования была согласована с газовой службой, газовое оборудование было установлено согласно проекта в соответствии с действующими нормативными документами, что подтверждается соответствующей печатью газовой организации на экспликации к плану строения.

Из технического паспорта спорной квартиры, подготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что после произведенной перепланировки квартира имеет общую площадь – 43,2 кв.м., жилую площадь – 26,6 кв.м., подсобную площадь 16,6 кв.м., площадь с учетом прочей (без коэффициента) – 2,8 кв.м.

Судом установлено, что произведенная истцами перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

В связи с чем суд считает, что исковые требования Рязанова В.А. и Рязановой Т.В. подлежат удовлетворению, оснований к отказу в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязанова В.А., Рязановой Т.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., подсобной площадью 16,6 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – 2,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: