Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-884/2019 ~ М-849/2019 от 09.04.2019

К делу №

УИД 23RS0№-91

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО24,

с участием:

представителя истца ФИО12 – ФИО26 по доверенности,

представителя ответчика ФИО9 – ФИО25, по доверенности,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО12, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО20 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании незаконным и отмене договора купли-продажи, прекращении права пользования и признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратились ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15.С., ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО3.А., ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО20 с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в котором просили применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать незаконным и отменить договор купли-продажи между ФИО11, ФИО28, договор купли- продажи между ФИО28 и ФИО9, договор купли продажи между ФИО9 и ФИО8, в отношении нежилого помещения - подвала, помещения № площадью 274,7 кв.м. с кадастровым номером 23:49:125005:1124, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО11, ФИО28, ФИО9, ФИО8, на нежилое помещение - подвал, помещение № площадью 274,7 кв.м. с кадастровым номером 23:49:125005:1124, расположенного по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи о правах ФИО11, ФИО28, ФИО9, ФИО8 на указанное помещение; прекратить право собственности ФИО11 на: помещение площадью 28.3 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125014:1102, на 3-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 28.9 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125014:1103, на 2-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 26.3    кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125014:1104, на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение    площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125014:1108, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; - применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать незаконным и отменить договор купли-продажи между ФИО11 и ФИО28, договор купли- продажи между ФИО28 и ФИО9, договор купли продажи между ФИО9 и ФИО8, в отношении нежилого помещения - подвала, помещения № площадью 274,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:125005:1148, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО11, ФИО28, ФИО9, ФИО8, на нежилое помещение - подвал, помещение № площадью 274,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:125005:1148, расположенного по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи о правах ФИО11, ФИО28, ФИО9, ФИО8 на указанное помещение, прекратить право собственности ФИО11 на помещение площадью 29.3 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125007:2334, на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125007:2361, на 3-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение. площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125007:2431, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 30,6 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125007:2435, расположенного по адресу: <адрес>, у л. Армавирская, в районе школы №, уч. №; - признать нежилое помещение-подвал, помещение № площадью 274,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:125005:1124, расположенное по адресу: <адрес>, помещение площадью 28.3 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125014:1102, на 3-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 28.9 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125014:1103, на 2-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 26.3 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125014:1104, на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 36,5 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125014:1108, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №, общим имуществом собственников жилого <адрес>; признать за собственниками жилого <адрес> право общей долевой собственности на нежилое помещение-подвал, помещение № площадью 274,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:125005:1124, расположенный по адресу: <адрес>, на помещение площадью 28.3 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125014:1102, на 3-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 28.9 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125014:1103, на 2-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 26.3 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125014:1104, на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125014:1108, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №, в долях пропорциональных праву собственности на помещения, собственниками которых они (собственники ) являются; признать нежилое помещение - подвал, помещение № площадью 274,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:125005:1148, расположенного по адресу: <адрес>, помещение площадью 29.3 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125007:2334, на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; - помещение площадью 30,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125007:2361, на 3-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125007:2431, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 30,6 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125007:2435, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №, общим имуществом собственников жилого <адрес>; признать за собственниками жилого <адрес> право общей долевой собственности на нежилое помещение - подвал, помещение № площадью 274,7 кв.м, с кадастровым номером 23:49:125005:1148, расположенный по адресу: <адрес>, помещение площадью 29.3 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125007:2334, на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 30,8 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125007:2361, на 3-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125007:2431, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы №, уч. №; помещение площадью 30,6 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125007:2435, расположенного по адресу: <адрес>, в районе школы№, уч. № в долях пропорциональных праву собственности на помещения, собственниками которых они (собственники) являются.

Представитель истца ФИО12 – ФИО26 в предварительном судебном заседании заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы с целью определения порядка пользования помещениями и их характеристиками.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО25 возражал относительно удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу ФИО22 назначить судебную строительно-техническую экспертизу, так как в процессе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, производство которой поручить эксперту ООО «Митра» ФИО27

Как установлено ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ч. 2 данной статьи, каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

В данном случае судом назначается экспертиза в исключительном случае, поскольку с учетом имеющихся доказательств в материалах дела невозможно вынести решение, поскольку документы, свидетельствующие о безопасности, соответствию строительным нормам и Правилам возведенного недвижимого имущества в виде пристройки отсутствуют. Такие доказательства без назначения по делу соответствующей экспертизы истец представить не может. На вопросы, требующие специальных познаний возможно получить ответ только от эксперта.

Поэтому, истцам ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО20 и ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также третьим лицам, привлеченным к участию в деле ФИО22 явиться по вызову эксперта, либо экспертного учреждения к эксперту ООО «Митра» ФИО27, либо в место, указанное экспертом, где будет проводится экспертиза, и представить ФИО22 документы, запрашиваемые экспертом.

Расходы по оплате за проведение экспертизы и доставление эксперта для производства экспертизы к месту проведения экспертизы и обратно возложить на истца ФИО12, проживающую по адресу: <адрес>.

Проведение экспертизы потребует значительного времени, в связи с чем, до окончания ее проведения производство по делу следует приостановить.

Руководствуясь п. 8 ст. 150 и ст. 79, п. 3 ст. 216 ГПК РФ судья,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО12, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО20 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании незаконным и отмене договора купли-продажи, прекращении права пользования и признании права собственности на нежилые помещения судебную строительно-техническую экспертизу.

Проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Митра» ФИО27 предупредив об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, предусматривающую уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

Являются ли объекты недвижимого имущества правом собственности, на которые обладают истцы и ответчики в жилом <адрес> № по <адрес>, индивидуально определенной недвижимой вещью, использование которой осуществляется самостоятельно, либо оно входит в состав имущества?

В каком качестве используются помещения, принадлежащие истцам и ответчикам в жилом <адрес> № по <адрес>?

Являются ли жилые <адрес> № по <адрес>, по фактическому использованию индивидуальным жилым домом, либо обладают признаком многоквартирный?

Какие помещения <адрес> № по <адрес>, находятся в пользовании и собственности ответчиков? Каков статус помещений?

Возможно ли использование помещений, принадлежащих истцам без использования помещений, принадлежащих ответчикам?

ФИО21 ФИО29 СЛУЧАЕ ФИО30 ПРОВЕДЕНИЮ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИВЛЕКАТЬ ФИО22 ФИО31 ВИДОИЗМЕНЯТЬ ВОПРОСЫ, С ЦЕЛЬЮ ФИО32 ОБЪЕКТИВНОГО ИЗГОТОВЛЕНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА.

Истцам ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО20 и ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также третьим лицам, привлеченным к участию в деле ФИО22 явиться по вызову эксперта ООО «Митра» ФИО27, либо в место, указанное экспертом, где будет проводиться экспертиза, и представить ФИО22 документы, запрашиваемые экспертом.

Расходы по оплате за проведение экспертизы и доставление эксперта для производства экспертизы к месту проведения экспертизы и обратно возложить на истца ФИО12, проживающую по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО12, проживающей по адресу: <адрес>, для начала производства экспертизы, в день получения или на следующий день после получения сообщения об оплате услуг за производство экспертизы внести предоплату за производство экспертизы в размере 100%.

Определить датой окончания производства настоящей судебной строительно-технической экспертизы – месячный срок со дня поступления настоящего гражданского дела в экспертное учреждение.

Разъяснить эксперту ООО «Митра» ФИО27 следующее:

- в случае невыполнения требования суда, назначившего экспертизу, о направлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в абзаце втором настоящей части, судом на руководителя судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается штраф в размере до пяти тысяч рублей;

- эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Производство по делу приостановить до получения заключения экспертизы.

На определение в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течении 15 дней.