Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8825/2014 ~ М-7925/2014 от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование ссылаясь на следующие обстоятельства.

В декабре 1987 года, в период трудовых отношений с ОАО «Гидроавтоматика», ФИО9 была предоставлена служебная жилая площадь в общежитии, а именно: комната № 124 в <адрес> в <адрес>. В 1998г. ФИО6, дополнительно, была предоставлена комната № 127 в этом же общежитии. Предоставление жилых помещений подтверждается соответствующими направлениями ОАО «Гидроавтоматика».

В 1988 году семья ФИО6 вселилась и зарегистрировалась в предоставленное жилое помещение - комнату №124.

С 1998г. члены семьи нанимателя - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а именно: жена - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вселились и зарегистрированы в жилом помещении - комнате №127.

В 2001 году, с целью повышения благоустройства и удобства использования жилых помещений, в связи с воспитанием в семье двух несовершеннолетних детей детей, и с совместного согласия всех членов семьи, а также с распоряжения коменданта указанного общежития, семья ФИО6 обменялась комнатой № 127 с соседкой - ФИО4, которая в то время проживала в комнате №121. ФИО10 и члены его семьи переехали из комнаты №127 в комнату № 121, и с этого момента фактически стали пользоваться комнатами №121, 124.

Документально обмен оформлен не был, ввиду правовой безграмотности нанимателей жилых помещений. Однако, соседка ФИО4, которая въехала в комнату №127, была в ней зарегистрирована вместе со своей дочерью - ФИО11, о чем имеется регистрационная запись в их паспортах. Более того, в 2009 году, в порядке приватизации, комната №127, ранее занимаемая истцами ФИО16, была приватизирована ФИО11, в 2010 году оформлена в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-№ от 06.05.2010г.

Факт обмена и проживания семьи ФИО6 в жилом помещении - комнатах № 121, 124 могут подтвердить свидетели: ФИО4, ФИО11, соседи.

Примерно в 2006 году, ФИО1 стала основным квартиросъемщиком комнат № 121, 124, расположенных по адресу <адрес>. Соответствующие изменения были внесены в лицевой счет № 89092, по которому ФИО1 производила оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Данный факт подтверждает выписка из лицевого счета, а также квитанции и кассовые чеки об оплате коммунальных услуг.

Однако, при том, что истцы с 2000 года несут все предусмотренные законом обязанности в отношении жилого помещения - комнаты № 121, их права в отношении комнат № 121, 124, расположенных по адресу: <адрес> нигде не закреплены.

Истцы считают возможным установление факта пользования ими жилым помещением - комнатами №121, 124, расположенными по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, поскольку в соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ так как истцы надлежащим образом выполняли свои обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения: постоянно проживали в спорном жилом помещении, вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводили текущий ремонт, имеют лицевой счет на спорное жилое помещение - комнату № 121, 124, т.е. пользуются помещениями на условиях договора социального найма. Также известен собственник жилых помещений.

Отсутствие же договора социального найма жилого помещения, подтверждающего право пользования жилым помещением, не позволяет в полной мере реализовать принадлежащие истцам жилищные и конституционные права, в том числе право на приватизацию.

Истцы просят суд :

Признать за ФИО5, 06.07.1958г.р., ФИО1, 07.05.1964г.р., ФИО2, 02.12.1984г.р., ФИО3, 03.12.1986г.р., право пользования жилым помещением - комнатами № 121, 124, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с ФИО6, 06.07.1958г.р., ФИО1, 07.05.1964г.р., ФИО2, 02.12.1984г.р., ФИО3, 03.12.1986г.р. договор социального найма жилого помещения - комнат № 121, 124, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ДУИ г.о. Самары по доверенности ФИО13, исковые требования не признала, просила отказать так как настоящий собственник здания Департамент управления имуществом г.о. Самары не принимал решения о предоставлении ФИО16 жилого помещения, № 121,124, основания для заключения договора социального найма отсутствуют.

Третье лицо МП ЭСО г.о. Самары в суд своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО11, соседи истцов ФИО16, которые проживают с ФИО16 более 10 лет, так же как и ФИО16, вселены в жилые помещения как работники завода «Гидроавтоматика», свидетели подтвердили, что первоначально семья ФИО16 проживала в комнатах № 127 и 124, вчетвером, с двумя детьми, а впоследствии просили разрешения на обмен комнатами, с ФИО4, чтобы жить рядом с детьми в соседних жилых помещениях, и им разрешено было въехать в комнату № 121, жилец комнаты № 121 ФИО4 въехала в комнату № 127, документы по обмену не сохранились, по уважительным причинам, так как дом постоянно переходил с баланса на баланс разных организаций, от завода «Гидроавтоматика» в «Зимовец», потом МП ЭСО г.о. Самары, ДУИ г.о. Самары. С 2000 года ФИО16 проживают в комнатах № 121, 124, ФИО4 в комнате № 127, свидетель ФИО11 подтвердила, что проживает в комнатах 107,127, в 2009 году жилое помещение передано ФИО11 в порядке приватизации, в 2010 году выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Суд, заслушав стороны и изучив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Истцы просят суд установить факт их постоянного проживания и пользования жилым помещением - комнатами № 121, 124 по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, согласно статьи 11 ЖЖК РФ.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 начиная с 09.06 1998 года зарегистрированы в комнатах №№ 121,127 в общежитии по адресу: <адрес>. Комнаты № 121,127 предоставлены семье ФИО16 от ОАО «Гидроавтоматика» для проживания и пользования.

При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически семья ФИО16 проживает в иных жилых помещениях, за №№ 121,124 по указанному адресу, ФИО16 добровольно освободили одно жилое помещение за № 127, забрали с собой все свои вещи, и въехали в соседнее жилое помещение, комнату № 124, а жилец комнаты № 124 ФИО4, въехала в комнату № 127.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, заинтересованности которых суд не усматривает, их показания являются полными и правдивыми, соответствуют собранным по делу доказательствами.

Согласно копии лицевого счета, на жилое помещение комнаты № 121,124 открыт лицевой счет № 89092, на имя ФИО1. Задолженностей нет. Из данных лицевого счета видно, что лицевой счет является длящимся, ранее на имя ФИО16 был открыт лицевой счет номер 33124 в 1989 году, впоследствии заменен на номер лицевого счета 89092. (л.д.26).

Согласно договора социального найма, от 23.06.2009 года № 4892/7 на основании приказа руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самары от 23.06.2009 года № 1841, ФИО4, на состав семьи : три человека, включая дочь ФИО11, и внука ФИО14, предоставлено в пользование на условиях договора социального найма жилое помещение, состоящее из двух комнат №№ 127, 107, по адресу : <адрес>.

15.12.2009 года между ФИО11, 1967 г.р. и Департаментом управления имущество городского округа Самары заключен договора за № о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения № 127,107, в <адрес> по пр. <адрес> в г. Самаре, площадью 31,7 кв.м. 06.мая 2010 года ФИО11выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Как сообщает паспортная служба МП ЭСО г.о. Самары, ФИО1, А.,А, Т.А., Д.А. проживают по адресу : <адрес>, комнаты 124,121, начиная с 01 сентября 2006 года и по настоящее время. ( л.д. 55).

Вселение ФИО16 в жилое помещение № 124 произведено без нарушения прав иных жильцов, произведена замена лицевого счета, что подтверждает согласие балансодержателя на право пользования жилым помещением.

Жилищных споров, а именно, об изъятии жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным, о выселении, и другие, в отношении спорного объекта - ни собственник, ни ранее балансодержатель - не предъявляли.

Семья ФИО16 несет все обязанности нанимателя в занимаемом ими жилом помещении, предусмотренные Жилищным законодательством РФ.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в редакции, действовавшей на момент рассмотрения судами спора, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г.).

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ними право пользования на спорное жилье на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 права пользования жилым помещением – комнатами № 121,124 по адресу : <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары заключить с ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 договор социального найма жилого помещения - комнаты № 121,124 по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 января 2015 года.

Председательствующий : И.В. Абдурахманова

.