Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2021 ~ М-207/2021 от 09.03.2021

61RS0047-01-2021-000465-06 Дело № 2-377/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян Э.В. к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Саркисян Э.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, общей площадью 3689,0 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования — «предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)», расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.02.2020. В настоящее время по данным Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено два объекта недвижимости: нежилое здание (база стройматериалов), площадью 449,2 кв.м., с кадастровым номером № Объект принадлежит истцу по праву собственности о чем в ЕГРН 03.03.2020 сделана запись регистрации; нежилое здание (база стройматериалов), площадью 835,9 кв.м, с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного объекта. Оба объекта числятся на государственном кадастровом учете с ноября 2008 года. Согласно Актам обследования от 10.02.2021, изготовленным кадастровым инженером - ФИО1, в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанных нежилых зданий с кадастровыми номерами и № и №, в результате осмотра места нахождения объекта, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данные объекты недвижимости прекратили существование в связи с их уничтожением (сносом). Поскольку указанные объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи со сносом с кадастрового учета не сняты, в настоящее время государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцу фактически снесенных объектов недвижимости с кадастровыми номерами № №.

На основании изложенного, просит суд снять с государственного кадастрового учета: нежилое здание (база стройматериалов), площадью 449,2 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание (база стройматериалов), площадью 835,9 кв.м, с кадастровым номером №. В     ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного объекта. Погасить право собственности Саркисян Э.В., на нежилое здание (база стройматериалов), 449,2 кв.м с кадастровым номером №.

Впоследствии истец уточнил исковые требования просил суд снять с государственного кадастрового учета: нежилое здание (база стройматериалов), площадью 449,2 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание (база стройматериалов), площадью 835,9 кв.м, с кадастровым номером № В     ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного объекта. Прекратить право собственности Саркисян Э.В., на нежилое здание (база стройматериалов), 449,2 кв.м с кадастровым номером №.

Истец Саркисян Э.В., представитель истца, действующий на основании доверенности, Перевертайло Д.П., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Саркисян Э.В. является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, общей площадью 3689,0 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования — «предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)», расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.02.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2020.

По данным Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 61:28:0120118:436 расположено два следующих объекта недвижимости.

Нежилое здание (база стройматериалов), площадью 449,2 кв.м., с кадастровым номером №. Объект принадлежит истцу по праву собственности о чем в ЕГРН 03.03.2020 сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2020 (л.д. 11-14).

Нежилое здание (база стройматериалов), площадью 835,9 кв.м, с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2020 (л.д. 11-14).

Оба объекта числятся на государственном кадастровом учете с ноября 2008 года.

Согласно Актам обследования от 10.02.2021, изготовленным кадастровым инженером - ФИО1, в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанных нежилых зданий с кадастровыми номерами и № и №, в результате осмотра места нахождения объекта, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данные объекты недвижимости прекратили существование в связи с их уничтожением (сносом) (л.д.7-10).

Поскольку указанные объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи со сносом с кадастрового учета не сняты, в настоящее время государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцу фактически снесенных объектов недвижимости с кадастровыми номерами № №.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машиноместа в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно правовой позиции, изложенной в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 21.03.2019 № Д2Зи-8958, снятие объектов недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращение прав на них возможно только в судебном порядке, так как Закон N 218-ФЗ не содержит положений, определяющих порядок исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Саркисян Э.В. о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 449,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 835,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░), 449,2 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.04.2021 ░.

░░░░░:                             ░░░░░░ ░.░.