Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2013 ~ М-359/2013 от 13.06.2013

Дело № 2-393/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 10 октября 2013 года.

полный текст изготовлен 15 октября 2013 года.

Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С.А., при секретаре Василевской Е. А., с участием истца Пацюк В. В., представителя ответчика администрации города <адрес> Бобылевой Л. Д., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города <адрес> – Примак М. А., действующего на основании доверенности <данные изъяты>, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пацюк В. В. к администрации <адрес> о признании правоправности действий в отношении земельного участка по <адрес> и законности границ земельного участка, указанного в плане кадастрового паспорта земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Падалко А. М. о признании правоправности действий в отношении земельного участка по <адрес> и законности границ земельного участка, указанного в плане кадастрового паспорта земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> обратился Пацюк В.В..

Определением судьи от 27 июня 2013 года по ходатайству истца Пацюк В. В. ненадлежащий ответчик ФИО5 был заменен на надлежащего ответчика администрацию города <адрес>.

Из искового заявления Пацюк В. В. следует, что на основании свидетельства о регистрации права <данные изъяты> ему принадлежит земельный участок площадью <адрес>. На данном земельном участке находится помещение магазина «<данные изъяты>» право собственности, на который зарегистрировано свидетельством о регистрации права <данные изъяты> года. 06 мая 2013 года им и его сотрудниками проводились работы по благоустройству территории магазина «<данные изъяты>», в том числе и установка забора ограничивающего территорию принадлежащего ему земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Во время проведения работ ФИО5 препятствовал установке опор ограждения, извлекая их из мест установки. Свои действия мотивировал тем, что часть земельного участка огораживаемого им принадлежит ему, но на предложения согласовать границы путем переговоров и взаимной сверки документов ответил отказом. По факту возникновения спорной ситуации им были вызваны сотрудники полиции, которые после проведения проверки было отказано в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в суд в гражданском порядке. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что в ходе проверки ФИО5 предоставил, имеющийся план земельного участка по кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым он руководствовался, оспаривая его действия. В порядке досудебного урегулирования им заказным письмом и телеграммой были направлены уведомления с просьбой освободить незаконно занимаемую территорию в адрес ФИО5. Просит признать правоправность его действий в отношении земельного участка по <адрес> и законность границ земельного участка, указанного в плане кадастрового паспорта земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

В судебном заседании истец Пацюк В. В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> Бобылева Л. Д. суду пояснила, что противоправные действия в отношении истца администрация города не совершала, и никак не нарушала его прав, как собственника земельного участка. У Пацюк В. В. были все законные основания для возведения забора вокруг, принадлежащего ему земельного участка. Просит требования Пацюк В. В. удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> Примак М. А. суду пояснил, что по их мнению права истца ответчиком не нарушены. В сентябре 2013 года был заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес>, смежного с земельным участком, принадлежащего истцу. Договор аренды был заключен с ФИО1, которая при заключении договора аренды претензий по размеру и месту расположения земельного участка не высказала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суду не сообщила. С учетом ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в её отсутствие.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Суд в соответствии с ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом Пацюк В. В. заявлены требования о признании правоправности действий в отношении земельного участка по <адрес> и законности границ земельного участка, указанного в плане кадастрового паспорта земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и, по его мнению, имел право устанавливать забор по границе участка.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании указала, что администрация согласна с теми границами земельного участка, принадлежащего Пацюк В. В., которые указаны в межевом плане и не возражала, против установки забора Пацюк В. В.

В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Пацюк Валентин Викторович, границы данного земельного участка определены межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. Рядом с указанным земельным участком по адресу: <адрес>, расположен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер участка - №, принадлежащий администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>» и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендодатель предоставил для использования земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации здания магазина, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка – №. Из пп. 2.1.указанного договора аренды земельного участка следует, что срок аренды установлен с 16.08.2010 по 16.08.2013 года. Из пп.2.2. указанного договора следует, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, при этом срок осуществления данной регистрации не должен превышать 3 месяца с момента подписания договора. Договор не прошедший государственную регистрацию считается не заключенным. Руководителем федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> отдела управления Росреестра предоставлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Соответственно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>» и ФИО1 считается не заключенным, т.е. юридической силы не имеет. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является администрация <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>, срок аренды установлен с 17.08.2013 года по 15.08.2014 года. Из п. 4.4.2. усматривается, что арендодатель обязан обеспечить государственную регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:

- свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Пацюк Валентин Викторович имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

- свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Пацюк Валентин Викторович имеет в собственности нежилое помещение - столовую с котельной и складом, общей площадью <адрес>

- выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер земельного участка №, местоположение земельного участка: <адрес>, согласно которому правообладателем данного земельного участка является потребительское общество «Свободненский пищекомбинат»; вид права: собственность, на 2 листе указан план земельного участка;

- межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с устранением кадастровой ошибки, на листе № изображена схема расположения земельных участков, расположенных по <адрес>, на листе № изображен чертеж земельных участков и их частей, на листе 12 составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., местоположение границы земельного участка согласованы с представителем правообладателя смежного земельного участка – гл. специалистом комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО2;

- постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэра <адрес> «Об утверждении схемы расположения по уточнению земельного участка, согласно которому утверждена прилагаемая схема расположения по уточнению земельного участка с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, с разрешенным использованием: торговый центр «<данные изъяты>»;

- свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 имеет в собственности здание <адрес>

- уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: земельный участок, адрес: <адрес>;

- постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэра <адрес> ФИО3 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», из п. 1 постановления следует, что ФИО1 предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации здания магазина; из п. 3 постановления следует, что ФИО1 необходимо обеспечить государственную регистрацию права аренды на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>» и ФИО1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>. Из п. 2.1 договора следует, что срок аренды устанавливается с 16.08.2010 года по 16.08.2013 года. Из п. 2.2. усматривается, что договор не прошедший государственную регистрацию считается не заключенным;

- договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>» и ФИО1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>. Из п. 2.1 договора следует, что срок аренды устанавливается с 17.08.2013 года по 15.08.2014 года. Из п. 4.4.2. усматривается, что арендодатель обязан обеспечить государственную регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за свой счет.

При выезде участников судебного разбирательства на место расположения смежных земельных участков, расположенных по адресу в <адрес>: <адрес> и <адрес> топографо-геодезической экспедиции филиала ОАО «ДВ АГП» ФИО4 с помощью технических средств были произведены замеры границ земельных участков, и была составлена схема расположения точек границ земельных участков, расположенных по адресу в <адрес>: <адрес> и <адрес>. Из составленной схемы усматривается, что границы указанных земельных участков между собой не соприкасаются, между ними имеется территориальное расстояние.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом Пацюк В. В. заявлены исковые требования к администрации <адрес> о признании правоправности действий в отношении земельного участка по <адрес> и законности границ земельного участка, указанного в плане кадастрового паспорта земельного участка №, кадастровый номер № по адресу <адрес>, при этом истцом не приведены доказательства того, что его права, свободы или законные интересы нарушены либо оспорены ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Пацюк Валентину Викторовичу к администрации <адрес> о признании правоправности действий в отношении земельного участка по <адрес> и законности границ земельного участка, указанного в плане кадастрового паспорта земельного участка <данные изъяты> отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пацюк Валентину Викторовичу к администрации <адрес> о признании правоправности действий в отношении земельного участка по <адрес> и законности границ земельного участка, указанного в плане кадастрового паспорта земельного участка <данные изъяты> по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: