Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2598/2017 ~ М-1012/2017 от 07.02.2017

2-2598/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Павловой И.М.

при секретаре                                            Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Курганову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ответчику Курганову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В окончательной редакции, уточненных порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец просит:

Взыскать с Курганова В.В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору 1 896 489,26 руб.

Взыскать с Курганова В.В. в пользу АО «Банк Жилфинанс» проценты за пользование кредитом в размере 14,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 789 950,93 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 448 800 руб.

Взыскать с Курганова В.В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 682,45 руб.

Взыскать с Курганова В.В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате оценки недвижимого имущества в размере 3 500 руб.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить заемщику в кредит денежные средства на следующих условиях: размер кредита – 1 800 000 руб. (п. 1.1. кредитного договора); аннуитентный платеж – ежемесячно 23 688,91 руб. не позднее 25 числа каждого месяца (п. 3.2.1, п. 3.3.5 кредитного договора); срок кредита – 242 месяца (п. 1.1. кредитного договора) проценты за пользование кредитом – 14,99 % годовых (п. 3.1. кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (согласно договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, выдана закладная). Во исполнение кредитного договора АО «Банк ЖилФинанс» перечислил на текущий счет ответчика денежные средства в размере 1 800 000 руб. В нарушение условий кредитного договора заемщиком не исполняется обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом, на требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не реагирует.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Курганов В.В. в судебное заседание не явился, извещался неоднократно в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, судебные извещение возращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения» ввиду неявки адресата по извещению для получения.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ) С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25, неполучение судебных извещений в связи с истечением срока хранения письма в почтовом отделении, отказом адресата от его получения не может препятствовать рассмотрению гражданского дела.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями и телеграммами в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказных писем с судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Кроме того согласно п. 4.1.18. кредитного договора заемщик обязуется уведомить кредитора в течение 10 (десяти) дней с момента изменения места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему догвору.

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При изложенных обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Кургановым В.В. и АО «Банк ЖилФинанс» заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить заемщику в кредит денежные средства на следующих условиях: размер кредита – 1 800 000 руб. (п. 1.1. кредитного договора); аннуитентный платеж – ежемесячно 23 688,91 руб. не позднее 25 числа каждого месяца (п. 3.2.1, п. 3.3.5 кредитного договора); срок кредита – 242 месяца (п. 1.1. кредитного договора) проценты за пользование кредитом – 14,99 % годовых (п. 3.1. кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (согласно договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, выдана закладная) (л.д. 20-51).

Во исполнение условий кредитного договора АО «Банк ЖилФинанс» перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 1 800 000 руб., которыми ответчик снял с текущего счета, что подтверждается выпиской (л.д. 64-65).

Согласно подпунктов «б» и «в» пункта 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право на досрочное исполнение обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования к заемщику о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 15 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств предусмотренных кредитным договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика перед кредитором составила 1 896 489,26 руб. (л.д. 77-82).

АО «Банк ЖилФинанс» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Курганова В.В. требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требование ответчиком оставлены без внимания (л.д. 73-76).

В соответствии со статьями 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Ст. 330 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов обеспечения обязательству неустойку (штраф, пени) – определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1. кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору из расчета годовой процентной ставки в размере 14,99 процентов годовых на дату заключения договора.

Согласно пункту 5.3. при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 896 489,26 руб., в том числе: 1 789 0950,93 руб. – сумма основного долга; 85 613,22 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 185 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг; 405,61 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита: 6 420,99 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 13 913,51 руб. – начисленные проценты (л.д. 77-82).

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в материалах дела, представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено, ввиду чего требования истца о взыскании задолженности в размере 1 896 489,26 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в счет взыскания денежных средств по кредитному договору просит обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 3 061 000 руб. (л.д. 106-168).

В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 448 800 руб. (3 061 000 * 80%).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

        Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию.

Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 789 950,93 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска оплачена государственная пошлина 23 682,45 руб., а в ходе рассмотрения дела оплачена оценка недвижимого имущества в размере 3 500 руб. Данные суммы подтверждаются платежными поручениями (л.д. 3, 94) и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Курганова В.В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 896 489,26 руб. в том числе: 1 789 0950,93 руб. – сумма основного долга; 85 613,22 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 185 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг; 405,61 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита: 6 420,99 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 13 913,51 руб. – начисленные проценты, а также расходы по госпошлине 23 682,45 руб. и по оплате оценки недвижимого имущества в размере 3 500 руб., а всего 1 923 671 руб. 71 коп.

Взыскать с Курганова В.В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 14,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 789 950,93 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 448 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                    Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.