Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2462/2020 ~ М-2348/2020 от 17.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 16 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Емельяновой Н.В.

при секретаре Горнове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2462/2020 по иску ООО «Ультра» к Крыловой Ольге Николаевне, Жеребятьеву Сергею Николаевичу о снятии жилого помещения с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой *** оставшейся 1/2 дом на данный дом являются Крылова О.Н. и Жеребятьев С.Н.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 18.09.2018 в отдельный объект учета была выдела принадлежащая ФИО4 1/2 для жилого дома лит А,А4 общей площадью 90,9 кв.м. и 1/2 доля земельного участка площадью 1422 кв.м., на котором расположено указанное домовладение. За ФИО4 признано право собственности на образованные объекты недвижимости.

Выделенные по решению суда жилое помещение и земельный участок поставлены на кадастровый учет. Жилому помещению присвоен кадастровый ***.

На основании договора купли-продажи от 13.02.2019 право собственности на жилое помещение №9 по адресу: *** общей площадью 90,9 кв.м. с кадастровым номером *** и земельный участок под данным помещением перешли в собственность ООО «Ультра», о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости от 27.02.2019 ***.

17.09.2020 ООО «Ультра» обратилось в суд с иском к Крыловой О.Н. и Жеребятьеву С.Н. о снятии жилого помещения с кадастрового учета и исключении записи о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленные требований указано, что в настоящее время жилое помещение снесено, как объект недвижимости утрачено в связи со сносом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в соответствии с заключением *** проведенные по сносу строения работы, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. В результате проведенных работ помещение с кадастровым номером *** утрачено.

Ответчик Жеребятьев С.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Дополнительно суду пояснил, что после вынесения решения суда от 18.09.2018 совместно с сестрой Крыловой О.Н. стал собственником жилого помещения, оставшегося после выдела доли, принадлежащей ФИО4 в ***. Выделенные в натуре жилые помещения являлись отдельными, поскольку мели самостоятельные входы. Помещение, площадью 90,9 кв.м., которое было передано в собственность ФИО4 решением суда, в настоящее время снесено. Полагает, что возможно снять снесенное помещение с кадастрового учета, поскольку в настоящее время произведенным сносом его права не затронуты.

Ответчик Крылова О.Н. в суд на рассмотрение дела не явилась, о дне рассмотрения извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель 3-его лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о его рассмотрении в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой *** оставшейся 1/2 дом на данный дом являются Крылова О.Н. и Жеребятьев С.Н.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 18.09.2018 в отдельный объект учета была выдела принадлежащая ФИО4 1/2 для жилого дома лит А,А4 общей площадью 90,9 кв.м. и 1/2 доля земельного участка площадью 1422 кв.м., на котором расположено указанное домовладение. За ФИО4 признано право собственности на образованные объекты недвижимости.

Выделенные по решению суда жилое помещение и земельный участок поставлены на кадастровый учет. Жилому помещению присвоен кадастровый ***.

На основании договора купли-продажи от 13.02.2019 право собственности на жилое помещение №9 по адресу: *** общей площадью 90,9 кв.м. с кадастровым номером *** и земельный участок под данным помещением перешли в собственность ООО «Ультра», о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости от 27.02.2019 ***.

В соответствии с заключением *** установлено проведение со стороны ООО «Ультра» работ по демонтажу части жилого ***. Данные работы не оказали воздействия на несущую способность и эксплуатационные характеристики оставшейся части дома, соответствуют градостроительным требованиям и регламентам, строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично- правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи7 Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N218-ФЗ), является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи7 Закона N218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи8 Закона N218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино- мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастровогоучета на основании пункта 7 части 4 статьи8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 Закона №218-ФЗ).

Учитывая что судом установлена факт прекращения существования спорного объекта в связи с его сносом (демонтажем) на основании решения собственника, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 90,9 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 90,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 27.02.2019 ***

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17.11.2020

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░