Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2011 ~ М-235/2011 от 01.02.2011

ДЕЛО № 2-947/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Н.А. Малютиной

при секретаре К.А. Поляковой

с участием представителя истца В.В. Кордова, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Левыкиной Е. А. к индивидуальному предпринимателю Отто А. И. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Левыкина Е.А. обратилась в суд с иском к ИП Отто А.И., в обоснование которого указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 260 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, сроком с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость аренды составила 24000 рублей в месяц, которую арендатор в соответствии с п. 3.2 договора аренды должен оплачивать ежемесячно до пятого числа текущего месяца. Изначально арендные платежи ответчиком осуществлялись своевременно, однако с (ДД.ММ.ГГГГ) года Отто А.И. перестал осуществлять арендную плату. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму невыплаченной арендной платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года включительно в размере 312000 рублей, сумму пени за задержку арендной платы в размере 26616 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6586, 26 рублей (л.д. 6).

Истец Левыкина Е.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 55).

В судебном заседании представитель истца Кордов В.В., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 27), поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ИП Отто А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 52). Ответчик просил перенести судебное заседание на (ДД.ММ.ГГГГ) года в связи с выездом за пределы Российской Федерации, однако доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем неявка ответчика в судебное заседание признана судом неуважительной, о чем вынесено мотивированное определение (л.д.56). В предварительном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не отрицал факт заключения договора аренды, факт исполнения истцом своих обязанностей по передаче ему нежилого помещения, являющегося предметом аренды, которое используется ответчиком до настоящего времени. В ходе предварительного судебного заседания ответчик не признал исковые требования, ссылаясь на те обстоятельства, что арендную плату по договору он перечисляет в адрес ООО (Наименование1) по устной договоренности с истцом, в связи с чем не имеет задолженности по арендной плате.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства (л.д.57).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела (ДД.ММ.ГГГГ) между Левыкиной Е.А. и ИП Отто А.И. был заключен договор аренды, по условиям которого истец обязался передать ответчику во временное пользование производственное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 260 кв.м. (л.д. 8-10). Срок действия договора установлен с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), т.е. менее года.

Согласно договору аренды вышеуказанное имущество должно быть передано истцом ответчику в течение 2 дней со дня подписания настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 24000 рублей в месяц, которая вносится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца арендатором в кассу арендодателя (л.д. 8-10).

(ДД.ММ.ГГГГ) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 260 кв.м. было передано Левыкиной Е.А. ИП Отто А.И. по акту сдачи-приемки нежилых помещений в аренду (л.д. 11).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае если за два месяца до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленный на такой же срок на тех же условиях. В судебном заседании установлено, что ни истцом, ни ответчиком требование о расторжении договора не заявлялось, в связи с чем договор аренды от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Левыкиной Е.А. и ИП Отто А.И. считается продленным такой же срок на тех же условиях, что не отрицали как представитель истца, так и ответчик в предварительном судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что у сторон имелась устная договоренность об оплате арендной платы путем безналичного расчета денежных средств на расчетный счет ООО (Наименование1), не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

По правилам ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Доказательств, подтверждающих заключение соглашения об изменении условий и порядка внесения арендной платы, а именно: путем перечисления арендной платы на расчетный счет ООО (Наименование1), в судебное заседание не представлено.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты по договору аренды истцу арендной платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 312 000 рублей, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за указанный период по договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 312000 рублей (24 000 рублей х 13 месяцев).

Пунктом 4.2 договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В материалах дела имеется расчет, представленный истцом, согласно которому размер пени составляет 26616 рублей (л.д.7), судом проверен, ответчиком возражений против расчета не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за задержку арендной платы в размере 26616 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу государственной пошлины в размере 6586, 26 рублей не подлежит удовлетворению, так как из представленных документов усматривается, что указанная сумма госпошлины была оплачена Левыкиной Е.А. за подачу заявления о выдаче судебного приказа (л.д.4-5, 16), за подачу иска в районный суд Левыкиной Е.А. госпошлина не оплачивалась. Требования о взыскании указанной суммы по иным основаниям истцом не заявлялись.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 6586, 16 рублей (312 000 рублей + 26 616 рублей) – 200 000) х 1 % + 5 200 рублей) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Отто А. И. в пользу Левыкиной Е. А. задолженность по договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 312000 рублей, пени за задержку арендной платы в размере 26616 рублей, а всего - 338 616 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Отто А. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6586, 16 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с Отто А. И. в пользу Левыкиной Е. А. государственной пошлины в размере 6586, 26 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Малютина

Мотивированное решение принято (ДД.ММ.ГГГГ).