Решение по делу № 2-224/2013 ~ М-146/2013 от 07.02.2013

К делу №2-224/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской                                                                   26 февраля 2013 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                         Ткаченко В.Н.

при секретаре                                                                    Губиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михалко И.Н.<...> к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Михалко И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру №<...>, расположенную по адресу: Краснодарский край Мостовский район п. Мостовской, мкр. Энергетиков, дом <...>.

          Исковые требования мотивированы тем, что в 2006 году по ходатайству администрации Мостовского района ему была предоставлена кв. <...> в доме №<...> мкр. Энергетиков п. Мостовской. В этом же году с ним был заключен договор найма указанного жилого помещения, однако, ордер на данную квартиру ему выдан не был в связи с тем, что на основании Постановления главы Мостовского района от 18.07.2001 №572 было отменено Постановление главы администрации Мостовского района от 19.09.1994 «О сдаче пос. Энергетиков в эксплуатацию и с 2001 года поселок Энергетиков являлся незавершенным строительством объектом.

С 2006 года по настоящее время истец постоянно проживает в квартире № <...> дома № <...> мкр. Энергетиков, регулярно производит оплату коммунальных услуг, ремонт жилого помещения и мест общего пользования.

             В октябре 2012 года он вместе с другими жильцами дома №<...> мкр. Энергетиков обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (далее – Территориальное управление) с заявлением о приватизации квартиры №<...> дома №<...>, однако письмом заместителя руководителя территориального управления ему было отказано в приватизации на том основании, что все жилые дома мкр. Энергетиков по одностороннему акту исключены из реестра федеральной собственности и переданы в муниципальную собственность Мостовского городского поселения.

    Письмом главы администрации Мостовского городского поселения от 04.12.2012 ему также было отказано в приватизации жилого помещения со ссылкой на то, что жилые дома мкр. Энергетиков не приняты в муниципальную собственность и являются федеральной собственностью Российской Федерации, и что им необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вышеуказанная квартира является для истца единственным жильем и постоянным местом жительства. В приватизации жилья он ранее не участвовал и право на бесплатное получение жилого помещения в собственность не реализовал.

В судебном заседании представитель истца Аламанкина Е.А. поддержала исковые требования и просила признать за своим доверителем право собственности на квартиру №<...> в доме №<...> мкр. Энергетиков пос. Мостовского Мостовского района, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае является ненадлежащим ответчиком, поскольку на момент рассмотрения дела, спорное имущество не является федеральной собственностью. Согласно акту приема-передачи от 20.03.2012 указанное имущество было передано в муниципальную собственность.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – ОАО «Кубаньэнерго» Довгаль Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Мостовского городского поселения Лебедев В.Н. против удовлетворения исковых требований Михалко И.Н. так же не возражал.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц.

В судебном заседании установлено, что Михалко И.Н. владеет и пользуется спорной квартирой с 2006 года фактически на условиях договора социального найма жилого помещения, что истцом, а также представителями третьих лиц: ОАО «Кубаньэнерго», администрации Мостовского городского поселения в судебном заседании не оспаривалось.

         Письмом Территориального управления Федерального имущества в Краснодарском крае от 22.01.2013 № <...> Михалко И.Н. было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения на том основании, что жилые дома мкр. Энергетиков по одностороннему акту переданы в муниципальную собственность.

    Из письма главы администрации Мостовского городского поселения от 24.01.2013 № <...> следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества Мостовского городского поселения не значится, в связи с чем администрация не располагает полномочиями по распоряжению ею.

Согласно правовой позиции, отраженной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 10 августа 2005г., если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Истец Михалко И.Н. не участвовал в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда и не использовал право однократной бесплатной приватизации, что подтверждается справкой, выданной ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация Краевой БТИ по Мостовскому району» от 22.01.2013 и справкой администрации МО Мостовский район №<...> от 05.02.2013.

Согласно техническому паспорту, квартира № <...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, пос. Мостовской, мкр. Энергетиков, дом <...> имеет общую площадь 34,1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от 24.01.2013, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Анализ исследованных доказательств, приводит суд к убеждению, что обстоятельств, дающих основания полагать, что указанная выше квартира относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, в судебном заседании не установлено.

Учитывая изложенное выше, суд находит возможным признать в порядке приватизации за Михалко И.Н. право собственности на квартиру № <...>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, мкр. Энергетиков, дом №<...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Михалко И.Н.<...>, право собственности на квартиру № <...>, общей площадью 34,1 кв.м., расположенную в доме №<...> мкр. Энергетиков п. Мостовской Мостовского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий