Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2022 (2-2623/2021;) ~ М-2306/2021 от 29.06.2021

25RS0004-01-2021-003284-63

Дело № 2-181/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Цыбеновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Т. М., Русина А. А., Русиной Н. М. к администрации г.Владивостока, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, с участием третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю о прекращении права собственности на земельный участок, прекращении права аренды на земельный участок, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Владивостока, УМС г.Владивостока, Управлению Росреестра по ПК, с участием третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК о прекращении права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права аренды Русиной Н.М. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> снятии с ГКУ и исключении сведений из ЕГРН о земельных участках: 1) с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, 2) с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным договора аренды <номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> доли за Щукиной Т.М., <данные изъяты> доли за Русиной Н.М., <данные изъяты> доли за Русиным А.А. В обоснование заявленных требований истцы указали, что первоначально участок под домовладение по адресу <адрес> (ранее имел адрес <адрес>) был предоставлен Дидик Ф.И.,<дата>.р., который был зарегистрирован в доме с <дата> на законных основаниях согласно домовой книги. Впоследствии права на дом переходили к другим лицам и дом перестраивался. С <дата> домовладение было продано Ветчинкину М.Ф., а с <дата> права на дом перешли к его жене- Ветчинкиной Г.И., а затем к их дочерям Щукиной Т.М. и Русиной Н.М. и внуку Русину А.А. Первоначально под домовладением участок был сформирован и внесен в государственный земельный кадастр <дата> с кадастровым номером <номер> как «ранее учтенный» площадью <данные изъяты> на основании оценочной описи, при этом Ветчинкина Г.И., как владелец указанного земельного участка, была внесена в список плательщиков земельного налога и осуществляла налоговые платежи в соответствии с предъявляемыми к ней требованиями.

Ошибочная постановка на кадастровый учет <дата> как ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер> и <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер> была осуществлена с полным наложением на ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер>, что привело к существованию под одним домовладением нескольких земельных участков и фактическому разделу находящегося во владении ( бессрочном пользовании) земельного участка. При этом, на позже поставленные на кадастровый учет земельные участки, накладывающиеся на участок с кадастровым номером <номер>, находящийся в бессрочном пользовании, были зарегистрированы право собственности (земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> и аренды (земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> Ошибочная постановка на кадастровый учет двух земельных участков и регистрация прав не позволяет оформить истцам права на земельный участок, который исторически находится во владении истцов, стоит на кадастровом учете с <дата> с кадастровым номером <номер>.

Впоследствии, с учетом результатов экспертизы, а также п.2 ст.60 ЗК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" истцы уточнили требования: просили признать отсутствующим право собственности истцов на земельный участок кадастровый номер <номер> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, признать отсутствующим права аренды Русиной Н.М. на земельный участок кадастровый номер <номер> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>) площадью <данные изъяты> cнять с государственного кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН записи о земельных участках с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> и кадастровым номером <номер> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира. почтовый адрес ориентира : <адрес>) площадью <данные изъяты> признать недействительным договор аренды <номер> от <дата> земельного участка кадастровый номер <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на юг от ориентира. почтовый адрес ориентира: <адрес>) площадью <данные изъяты> признать право долевой собственности истцов на земельный участок кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу относительно ориентира расположенного в границах участка, Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес> с установлением доли в размере <данные изъяты> за Щукиной Т.М., в размере <данные изъяты> за Русиной Н.М., <данные изъяты> Русиным А.А., площадью <данные изъяты> и установив границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в указанных в уточнении координатах.

В судебное заседание истцы Щукина Т.М., Русин А.А. и Русина Н.М. не явились при надлежащем извещении. Через представителя передали суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии с участием их представителя Стоценко С.А.

Суд, учитывая мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Стоценко С.А. поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила уточненные исковые требования удовлетворить, так как основанием обращения в суд стала ошибочная постановка на учет земельных участков, что подтверждается заключением экспертизы, удовлетворение заявленных требований не нарушает прав третьих лиц.

В судебном заседании представитель администрации г.Владивостока и УМС г.Владивостока по доверенности Салыкова Л.В. возражала против удовлетворения требования о признании договора аренды земельного участка недействительным по доводам, изложенным в письменных пояснениях. В соответствии с представленным отзывом срок аренды земельного участка истек, что, по мнению представителя, препятствует удовлетворению требования о признании договора недействительным. Возражений по остальным требованиям не заявляла.

Представители Управления Росреестра по ПК и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Причину неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

Суд, учитывая мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, давая оценку полученным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. В связи с незаконной постановкой на кадастровый учет земельных участков имеющих наложение на ранее учтенный земельный     участок и записью в ЕГРН о правах истцов на незаконно сформированные земельные участки созданы препятствия в регистрации прав истцов на ранее учтенный земельный участок.    

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что дом по адресу <адрес> ранее имел адрес <адрес> – до <дата>( улица переименована в соответствии с решением Исполнительного комитета Артемовского городского совета трудящихся <номер> от <дата>), <адрес> – до <дата> ( в соответствии с Постановлением Мэра г.Владивостока Приморского края от <дата> <номер> была переименован в <адрес>), перестраивался и был перестроен в <дата>, что подтверждается домовой книгой, архивной справкой, документами инвентарного дела, включая технический паспорт. Представленной в материалы дела домовой книгой подтверждается факт регистрации в жилом доме с <дата> Дидик Ф.И. и членов его семьи.

На основании договора купли-продажи от <дата> права на домовладение <адрес> перешли от Дидик Ф.И. к Кияница А.П., который согласно паспорту домовладения и материалам инвентарного дела, построил новый дом в <дата> (инвентарное дело, архивная справка от <дата>. <номер>, паспорт домовладения).

На основании договора купли-продажи от <дата> право на домовладение, расположенное в <адрес> перешло от Кияница А.П. к Ветчинкину М.Ф.. В соответствии с Постановлением Мэра г.Владивостока Приморского края от <дата> <номер> <адрес>.

На основании договора дарения от <дата>, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Трудовского Совета депутатов трудящихся <адрес> Загириной В.И., реестровый номер <номер> права на дом по адресу <адрес> перешли от Ветчинкина М.Ф. к его жене Ветчинкиной Г.И.

В <дата> права на дом были переданы дочерям и внуку Ветчинкиной Г.И. - истцам по настоящему делу. Домовая книга дома по адресу <адрес> свидетельствует, что в течении периода с <дата> в доме проживали семьи указанных лиц, а семья истцов проживала в течении более 50 лет.

Земельный участок под жилым домом, принадлежащий Ветчинкиной Г.И. по адресу <адрес>, был внесен в государственный земельный кадастр <дата> с присвоением кадастрового номера <номер>, как «ранее учтенный» площадью <данные изъяты>. Основанием внесения земельного участка стала оценочная (инвентаризационная ) опись (перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала), утвержденная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и документов органов, осуществляющих государственный кадастровый учет, что подтверждается ответом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от <дата> <номер>.

В соответствии с п. 3.2. Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119 (признан утратившим силу приказом Министерства экономического развития РФ от 12.01.2010 N 2), внесение сведений о ранее учтенных земельных участках, находящихся в государственной собственности и закрепленных за конкретными лицами в установленном порядке или находящихся в собственности конкретных лиц, осуществляется только на основании и в соответствии с инвентаризационной описью.

Ветчинкина Г.И., как владелец земельного участка с кадастровым номером <номер>, на основании документов, имеющихся в распоряжении органов власти была внесена в список плательщиков земельного налога и оплачивала указанный налог.

В соответствии с кадастровым планом территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> <номер>, выданным Управлением Роснедвижимости Приморским отделом <номер> по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер> (местоположение установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>), имеет площадь <данные изъяты> вид вещного права не установлен.

Материалы инвентарного дела о домовладении по адресу <адрес>, хранящиеся в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края УЗИ», содержат сведения о формировании под домовладением земельного участка с кадастровым номером <номер>. Земельный участок сразу был огорожен забором и находился в пользовании семьи Ветчинкиных в течение длительного срока (более 50 лет)

Право долевой собственности Русиной Н.М. и Русина А.А. на жилой дом по адресу <адрес> (инвентарный номер <номер>) зарегистрировано на основании договора дарения жилого дома от <дата>, заключенного с Ветчинкиной Г.И.

Право собственности Щукиной Т.М. на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано на основании договора дарения жилого дома от <дата>, заключенного с Ветчинкиной Г.И..

Одновременно с жилыми домами Ветчинкиной Г.И. истцам был передан по договору дарения от <дата> в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, как на ранее учтенный объект недвижимости первоначально было зарегистрировано <дата> за Ветчинкиной Г.И., о чём в ЕГРН внесена запись о регистрации <номер> от <дата>.

Данный участок был поставлен на кадастровый учет в <дата> в соответствии с решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю <номер>, площадь участка составила <данные изъяты> при этом дата постановки на кадастровый учет указанного земельного участка внесена <дата> на основании Решения <номер> Исполнительного комитета Артемовского городского совета депутатов трудящихся от <дата>.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю <номер> об учете изменений объекта недвижимости от <дата>, уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>. Площадь земельного участка увеличилась при этом на <данные изъяты> и составила <данные изъяты>.

На земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> имеющего местоположение установленное относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> Ветчинкиной Г.И. были переданы Русиной Н.М. права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в соответствии с соглашением от <дата>.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в <дата> на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости <номер> и межевого плана от <дата>. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> Согласно указанному межевому плану, для его подготовки использовано распоряжение Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, гр.Ветчинкиной Г.И., вид разрешенного использования: сады, скверы, парки, бульвары; цель предоставления: для размещения сада (без права уничтожения зеленых насаждений)».

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края на основании распоряжения от <дата> <номер> «О предоставлении Ветчинкиной Г. И. земельного участка по адресу: <адрес> и Ветчинкиной Г.И. заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> по которому права и обязанности в соответствии с соглашением от <дата> перешли к Русиной Н. М..

В соответствии с Решением <номер> Исполнительного комитета Артемовского городского совета депутатов трудящихся от <дата> «Об утверждении протокола <номер> заседания технической комиссии по отводу земельных участков под индивидуальное строительство», послужившим основанием для постановки на кадастровый учет и оформления права на земельный участок с кадастровым номером <номер>, был утвержден протокол <номер> от <дата> заседания технической комиссии об отводе <данные изъяты> земельных участков под индивидуальное строительство.

Согласно Архивной выписке от <дата><номер> Администрации Артемовского городского округа из протокола <номер> от <дата> по <адрес>: Манютиной Е. Я. был отведен участок под строительство индивидуального дома по проекту <номер> в размере <данные изъяты> в границах по фасаду и задней меже <данные изъяты>, по правой и левой межам по <данные изъяты>.

Таким образом, на момент предоставления земельных участков в соответствии с Решением <номер> от <дата> и протоколом <номер> Манютиной Е.Я., жилой дом по <адрес> уже существовал и служил ориентиром для предоставления земельного участка.

Документы о переходе прав на дом по <адрес> подтверждают, что на момент предоставления земельного участка Манютиной Е.Я. домовладение по <адрес> уже существовало и принадлежало Дидик Ф.И.. Манютина Е.Я. также отсутствует в числе правообладателей домовладения по <адрес>

Таким образом, документы о предоставлении земельного участка Манютиной Е.Я. не могли являться основанием для подтверждения прав на землю под домовладение по адресу <адрес> и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер>

О допущенных ошибках при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номерами <номер> и <номер> свидетельствует наложение указанных участков на ранее учтенный и поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер>, который был сформирован под домовладение по адресу <адрес> в <дата> Данное обстоятельство подтверждено заключением специалиста <номер> от <дата> и заключением судебной экспертизы <номер> от <дата>.

По делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Фактор-Гео». Согласно заключению экспертизы <номер> от <дата>, в рамках которой были проведены также геодезические работы, экспертами было установлено местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного под домовладением адресу: <адрес> (по фактическому землепользованию) и установлены координаты характерных точек границы земельного участка по фактическому землепользованию, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес> в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – МСК-25 (таблица <номер>), а также площадь земельного участка по фактическому использованию в размере <данные изъяты> (приложение <номер> к заключению ).

Расхождение значения площади земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (<данные изъяты> со значением площади земельного участка по фактическому пользованию (<данные изъяты>), составляет <данные изъяты> или в процентном соотношении – 1 (один) процент.По результатам проведенных измерений и вычислений экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер>с учетом кадастрового плана территории от <дата> <номер>) на момент его формирования пересекают границы земельных участков <номер>

По результатам проведенных измерений и вычислений установлено, что границы земельного участка (координаты характерных точек границы, установлены по фактическому пользованию по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, при этом площадь наложения земельного участка с кадастровым номером <номер> на земельный участок границы которого установлены по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> (вся площадь участка), земельного участка с кадастровыми номерами <номер>, при это площадь наложения земельного участка с кадастровым номером <номер> на земельный участок границы которого установлены по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> (вся площадь земельного участка).Местоположение границ земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо установить, учитывая фактическое пользование, то есть с координатами характерных точек границы земельного участка, определенных по фактическому пользованию (таблица <номер>), и площадью земельного участка <данные изъяты> (приложение № <номер>).

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес> по фактическому пользованию, земельные участки с кадастровыми номерами <номер> будут полностью налагаться на границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В целях исполнения судебного решения и установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости с прекращением зарегистрированных прав и обременений на них.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ"(далее Закон N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ"), предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При переходе права собственности на строение, переходит также и право пользования земельным участком, данная позиция находит свое подтверждение как в ранее действовавшем, так и в действующем законодательстве - Земельный кодекс 1922 г., Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (ст. 33), Земельный кодекс РСФСР 1970 г. (ст. 87), Земельный кодекс РФ 1991 г. (ст. 37), Земельный кодекс 2002 г. (ст. 35 п. 1).

По смыслу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего постоянного (бессрочного) пользователя.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ. Закон СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 года (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 N 1306-1).

Согласно ст. 3 п. 9.1 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.ст.130,261 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> находился в фактическом бессрочном пользовании прежнего собственника жилого дома Ветчинкиной Г.И. до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" и право принадлежало семье истцов на протяжении длительного времени, следовательно, к Ветчинкиной Г.И., а затем и к истцам в связи с приобретением на основании договора права собственности на жилые дома, расположенные на спорном земельном участке, перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на такой земельный участок за истцами ( ч. 4, 9, 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, позволит реализовать права истцов, как владельцев земельного участка с кадастровым номером <номер> на определение границ своего земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом 32 ч. 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Учитывая тот факт, что земельный участок с кадастровым номером <номер> находился в пользовании семьи Ветчинкиных в течение длительного срока (более 50 лет), что подтверждается материалами гражданского дела, а также то, что сложившиеся на местности границы фактического пользования существуют более 15 лет, что подтверждается космическими снимками, сделанными спутниками <дата> и <дата>, местоположение границ земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо установить, учитывая фактическое пользование, то есть с координатами характерных точек границы земельного участка определенных по фактическому пользованию, и площадью земельного участка <данные изъяты>.

Указанное утверждение соответствует нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающим порядок определения местоположения границ и площади земельных участков при их уточнении, исходя из существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Расхождение значения площади земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН(<данные изъяты>) со значением площади земельного участка по фактическому пользованию (<данные изъяты> составляет <данные изъяты> или в процентном соотношении – 1 %, что соответствует нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, составляет <данные изъяты> и не превышает площадь земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН на величину более чем десять процентов площади.

Признание права с уточнением местоположения границ земельного участка за кадастровым номером <номер> по фактическому землепользованию не нарушает права и законные интересы других лиц. Земельный участок с кадастровым номером <номер> не передан в пользование иному лицу, смежные участки стоят на кадастровом учете с определенными границами.

В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (<адрес>) по фактическому пользованию, земельные участки с кадастровыми номерами <номер> предоставленные истцам полностью налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Пунктом 20 ч. 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с недопустимостью пересечения при государственном кадастровом учёте границ земельных участков в отношении которых осуществляются учетные действия с границами земельных участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в целях исполнения судебного решения и установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости с прекращением зарегистрированных прав и обременений на них.

Истцы обращались в органы Росреестра с просьбой об исправлении ошибки и исключении сведений об объектах недвижимости - земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер> в целях восстановления их прав на спорный участок с кадастровым номером <номер>, но письмом от <дата> <номер> Управлением Росреестра по Приморскому краю в исключении сведений о земельных участках и прекращении прав было отказано с указанием на возможность прекращения государственной регистрации в судебном порядке.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости регулируется главой 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровые ошибки подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Также в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, восстановление нарушенного права землепользования истцов не представляется возможным иначе как путем исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровым номером <номер> ( снятие с кадастрового учета земельных участков ) и внесение изменений в данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер> не может быть осуществлено иначе как на основании судебного решения.

Рассматривая исковые требования истцов о признания недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, суд приходит к выводу, что данное требование удовлетворению не подлежит в силу следующего.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Ветчинкиной Г.И. заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>(установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юг. Срок аренды <данные изъяты>

Свои требования истцы обосновывают тем, что наличие обременения на земельном участке в виде договора аренды препятствует истцам в оформлении права собственности на часть земельного участка, поскольку фактически в аренду была передана часть земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании владельцев домовладения.

Из ответа администрации г.Владивостока от <дата> <номер> на обращение Русиной Н.М., следует, что срок действия договора аренды истек <дата>, в связи с чем, основания для передачи прав и обязанностей по данному договору в соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ отсутствуют.

Данный вывод соответствует положениям ст.39.8 ЗК РФ, согласно которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности является срочным; арендатору не принадлежит преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 1 постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которым, в случаях, предусмотренных законом, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Таким образом, основания для признания договора аренды от <дата> недействительным, предусмотренные ст.166 ГК РФ в данном случае отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Щукиной Т. М., Русина А. А., Русиной Н. М. удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Щукиной Т. М., Русина А. А., Русиной Н. М. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета и исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета и исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о земельном участке с кадастровым номером <номер> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка ( ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>), площадью <данные изъяты>

Признать право долевой собственности Щукиной Т. М., Русина А. А., Русиной Н. М. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного с границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес> с установлением доли в размере <данные изъяты> за Щукиной Т. М., в размере <данные изъяты> доли за Русиной Н. М., <данные изъяты> доли за Русиным А. А., и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:

Наименование точки	Х (м)	Y (м)
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2022.

    Судья О.А.Власова