Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5370/2012 от 01.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.11.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5370/12 по иску Колодиной Н.Б. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «Самарская строительная корпорация» в лице конкурсного управляющего ООО «Самарская строительная корпорация» Юдакова В.В., третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колодина Н.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата она заключила с ООО «СОК» договор №... инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввод дома в эксплуатацию *** квартиры на *** этаже общей площадью *** кв.м. дата она подписала с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары акт приема-передачи *** квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. дата дом №... по адрес введен в эксплуатацию, однако в связи с непредставлением ответчиком надлежащих документов в регистрирующий орган, истице в регистрации права собственности на квартиру отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже дома №... по адрес.

В судебном заседании Колодина Н.Б. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» - Чернов М.А., действующий на основании доверенности от дата, выданной конкурсным управляющим ООО «С.С.К.» Юдаковым В.В., а также на основании доверенности от дата, выданной ООО «С.С.К.», исковые требования признал, просил освободить ООО «ССК» от уплаты государственной пошлины, поскольку в настоящее время в отношении ООО «С.С.К.» введено конкурсное производство.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что дата между Департаментом и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (застройщик-инвестор) заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес)», на основании которого застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов адрес, в объеме 100%, Департамент выполняет функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома. дата между Департаментом (Заказчик) и ООО «СОК» (Генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда №... «на капитальное строительство многосекционного ***-этажзного жилого дома со встроенными помещениями в границах улиц адрес. На основании данного договора Генеральный подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами строительство многосекционного ***-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями в подвале, цокольном и первом этажах в границах адрес.

дата Постановлением Главы г. Самары утвержден проект границ земельного участка, дата земельный участок предоставлен Департаменту в аренду для строительства указанного дома.

дата между ООО «СОК» и Колодиной Н.Б. заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта – *** квартиры, расположенной на *** этаже общей площадью *** кв.м.

дата Департамент передал Колодиной Н.Б. *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на основании данного акта у Колодиной Н.Б. возникает право собственности на данный объект недвижимости.

Таким образом, Департамент свои обязательства по договору выполнил. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документ, подтверждающие факт его создания. Дом введен в эксплуатацию, т.е. его строительство закончено. Истец свои обязательства по договору выполнил, следовательно приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения (квартиры) и признании на нее право собственности. Просит исключить Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары из числа ответчиков как ненадлежащего ответчика; в удовлетворении исковых требований Колодиной Н.Б. к Департаменту строительства – отказать. Кроме того, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что в связи с непредставлением необходимых правоустанавливающих документов истице было отказано в регистрации права собственности на квартиру. Наличие договора о долевом участии, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются надлежащим правовым основанием для возникновения права собственности истицы на квартиру и истцом выбран верный способ защиты права. В случае предоставления доказательств обоснованности своих требований решение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ООО «Самарская строительная корпорация» (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор №..., согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме 100% … а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.3.1 договора ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

дата Колодина Н.Б. заключила с ООО «СОК» договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передачи соинвестору – Колодиной Н.Б. правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. Стоимость квартиры оплачена Колодиной Н.Б. в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате и не оспаривается ответчиком – ООО «ССК».

В соответствии с п. 1.3 договора срок окончания строительства дата, сдача объекта в эксплуатацию – дата. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию суду не представлено.

дата Распоряжением Главы Администрации *** района г. Самары №... завершенным строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: «адрес».

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство №... которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №...), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: адрес

дата в разрешение на строительство №... от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка №... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал Колодиной Н.Б. *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

дата на квартиру получен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартире присвоен кадастровый номер №..., квартира имеет общую площадь *** кв.м. и расположена на *** этаже дома №... по адрес

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – *** квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция №...) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Колодиной Н.Б.

Доводы представителя ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары о том, что Департамент не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку исполнил все обязательства перед истицей, не принимаются судом во внимание, поскольку разрешительная документация выдавалась Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, который в возникших правоотношениях выполнял функции заказчика строительства жилого дома, правоустанавливающие документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, последующее подписание акта приема-передачи квартиры и соответственно фактическая передача квартиры истице) выданы на имя и от имени Департамента как заказчика, принявшего по договору от дата №... на себя функции по организационному обеспечению строительства, в то время как строительные работы фактически велись ООО «СОК» (впоследствии ООО «ССК») с правом последнего привлекать денежные средства участников долевого строительства – физических лиц.

С учетом изложенного суд не находит оснований для исключения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары из числа ответчиков, поскольку разрешительная документация, полученная Департаментом в связи с осуществлением функций заказчика строительства, должна быть предоставлена им в регистрирующий орган, однако, как следует из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №..., дополнительное соглашение, отражающее сведения об освобождении ООО «СОК» от исполнения обязательств, предусмотренных договором №... от дата в части передачи12% помещений Департаменту, со стороны заказчика и застройщика не представлено, при этом истица участником данных правоотношений не является, в связи с чем со стороны ответчиков имеет место непредставление всех необходимых документов для регистрации во внесудебном порядке права собственности истицы.

Истица, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме, в связи с чем имеет право на оформление квартиры, являющейся предметом договора, в собственность, и отсутствие дополнительного соглашения, стороной которого она не является, и которое вытекает из отношений, сложившихся между заказчиком и застройщиком, но не дольщиком, не может ограничивать право истицы на приобретение в собственность оплаченной, фактически переданной ей квартиры.

Кроме того, суд учитывает признание иска представителем ответчика – ООО «ССК».

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что ООО «С.С.К.» находится в тяжелом материальном положении, поскольку в отношении него введена процедура конкурсного производства, и уплата государственной пошлины в полном объеме может существенно ухудшить материальное положение ООО «С.С.К.», в связи с чем суд полагает возможным освободить ответчика от уплаты пошлины, основывая данное решение на принципе соблюдения интересов других дольщиков, интересы которых в случае взыскания государственной пошлины по всем аналогичным делам могут быть нарушены в результате ухудшения материального положения ООО «С.С.К.».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колодиной Н.Б. удовлетворить.

Признать за Колодиной Н.Б. право собственности на *** квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.Б. Вербицкая