Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2017 ~ М-7/2017 от 09.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, с участием третьего лица — ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: адрес. Истицей была выдана доверенность дата. своему *** — ФИО3 на совершение сделки продажи указанной квартиры на условиях перечисления покупателем следуемых денег на ее расчетный счет в ***. Ей стало известно, что на основании указанной доверенности квартира продана ФИО3 ответчику, при этом денежные средства за квартиру продавцу на расчетный счет не перечислены.

На основании изложенного, просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенной ФИО3 и ФИО5

Определением суда от дата. к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что спорный договор купли-продажи квартиры был заключен им по просьбе ФИО3, квартира при покупке им не осматривалась, расчеты по договору не производились, фактически квартирой он не пользуется, после заключения договора в квартиру не вселялся.

Третье лицо -ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что он проживает в спорной квартире, по просьбе супруги переоформил квартиру на друга- ФИО2, денежные средства за квартиру покупателем ему не передавались.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: адрес находилась в собственности ФИО1 на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата., вступившего в законную силу дата.

В соответствии с доверенностью, выданной дата ФИО1 ФИО3, зарегистрированной нотариусом адрес ФИО6 в реестре за номером №..., представитель уполномочен производить все действия, связанные с перепланировкой (реконструкцией) указанной квартиры, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру на условиях перечисления покупателем следуемых денег на расчетный счет продавца №... в ***.

Судом установлено, что квартира по адресу: адрес на момент разрешения спора принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата., от дата

Основанием регистрации права собственности ответчика на квартиру послужил договор купли-продажи квартиры от дата., заключенный от имени ФИО1 (продавца) представителем- ФИО3, действующим на основании доверенности, зарегистрированной нотариусом адрес ФИО6 в реестре за номером №..., и ФИО2 (покупателем).

Согласно п. 5 указанного договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за *** рублей, указанная сумма получена продавцом до подписания договора.

Из представленной суду справки о состоянии вклада ФИО1 за период с дата по счету №... в *** следует, что денежные средства за продажу квартиры в размере *** рублей на счет не поступали.

Таким образом, денежные средства от продажи квартиры истцу по сделке купли-продажи квартиры от дата. не были уплачены, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, т. е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п.1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Материалами дела установлено, что ФИО3, заключая сделку продажи квартиры от имени истца, не имел полномочий на распоряжение принадлежащей доверителю квартирой на условиях иных, чем перечисления стоимости квартиры на расчетный счет продавца.

Из материалов дела следует, что расчеты по договору купли-продажи указанной квартиры между сторонами не производились, сделка заключена для вида, без намерения создать правовые последствия, после ее совершения покупатель квартирой не пользовался.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Поскольку денежные средства за квартиру покупателем продавцу не передавались, при этом, переход права собственности на квартиру к покупателю произведен, подлежат применению последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 указанной квартиры и прекращения права собственности ФИО2 на данную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный дата ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО1, и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки — возвратить ФИО1 в собственность квартиру по адресу: адрес, прекратив право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/                  Е.А. Митина

Копия верна

Судья                                        Секретарь