Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6040/2012 от 18.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2012 года                              г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ДУИ г.о. Самары о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма и по уточненному иску – о признании приобретшим права пользования и проживания в комнате, и обязать ответчика заключить договор социального найма комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально, 27 июня 2012 года, Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ДУИ г.о. Самары с иском - о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения: комнаты № в <адрес> в <адрес>, в обоснование истец ссылается на те обстоятельства, что жилое помещение предоставлено ему 09 февраля 2005 года в единоличное пользование уполномоченным органом МП ЭСО го Самары, при этом, между ним, ФИО1, и МПЭСО г.о. Самары фактически сложились отношения по найму жилого помещения, на его имя открыт лицевой счет, истец оплачивает все необходимые платежи по нормам жилого помещения, задолженностей нет, использует его по назначению, проживание истца в спорной комнате никем не оспаривается, однако договор социального найма на спорное жилое помещение с истцом не заключен, причина отказа состоит в том, что спорное жилое помещения относится к специализированному жилищному фонду.

    Впоследствии, 16 июля 2012 года, в ходе рассмотрения дела Истец уточнил свои исковые требования следующим образом - просил суд: признать его приобретшим права пользования и проживания комнатой № <адрес> в <адрес> и обязать ДУИ г.о. Самары заключить с ним договор социального найма комнаты № <адрес>.

Истец ФИО1, лично, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что в комнате он проживает вдвоем с супругой, оплачивает по квитанции за пользование жильем и коммунальными услугами, исходя из двух проживающих человек, что отражено в квитанциях.

Представитель истца по доверенности ФИО7, уточненные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика ДУИ г.о. Самары, действующая по доверенности ФИО3, исковые требования ФИО1 не признала и просила ему в иске отказать полностью, в том числе и по уточненным исковых требованиям.

    Представитель третьего лица МП ЭСО г.о. Самары, по доверенности ФИО4, поддержала позицию ДУИ г.о. Самары и просила в иске отказать.

    Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

    В соответствии с договором от 25 мая 2004 года ОАО «Авиаагрегат» заключило с пользователем ФИО1 договор, в соответствии с которым ФИО1 приобретает статус нанимателя, в пользовании которого находится комната в общежитии № по адресу : г Самара, <адрес> ( л.д. 111-114).

Установлено, что ФИО1 принят на работу в ОАО «Авиаагрегат» в цех № учеником токаря, согласно приказа 570/к от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 123).

Согласно договора № от 01 ноября 2006 года между МП ЭСО го Самары и ЗАО «Авиаагрегат», заводу передано в пользование 55 мест в муниципальном общежитии по адресу : г Самара, <адрес>, в том числе спорная комната № в указанном доме, в которой расположено 2 койко- места. Согласно условий договора он считается пролонгированным на очередной срок его действия.

    20 августа 2009 года МП ЭСО го Самары заключило с ФИО1 договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии за №, в соответствии с которым наймодатель МП ЭСО го Самары передает нанимателю ФИО1 и членам его семьи за плату по владение и пользование одно койко-место общей площадью № кв.м., расположенное в комнате № <адрес> в <адрес>. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в ЗАО «Группа компаний Электрощит» ТМ –Самара».

     Согласно записям в трудовой книжке ФИО1 он продолжает работать на предприятии по настоящее время. ( л.д. 128).

Установлено, что ФИО1 проживает по адресу : г Самара, <адрес>, с 09.02.2005 года, по настоящее время.

     Установлено, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

Указанный в лицевом счете метраж занимаемого истцом жилого помещения составляет № кв.м. из расчета на одно лицо, в соответствии с договором.

При этом, как видно из копии представленного суду лицевого счета, фактически в комнате № проживают 2 человека, истец ФИО1 и его жена, имеется отметка о регистрации жены на основании распоряжения №, и оплата за пользование проставляется исходя из количества проживающих человек. Иные лица в комнате не проживают.

Согласно имеющейся в материалах дела копии поэтажного плата, комната № составляет площадью № кв.м.( л.д. 110).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Статья 7 Вводного Закона гласит, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ).

Однако, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14, если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

Учитывая, что отношения по договору найма жилого помещения возникли у пользователя – нанимателя ФИО5 в 2004 году, на законных основаниях, в связи с трудовыми отношениями с предприятием - работодателем, на балансе которого находилось помещение, то есть в данном случае до 1 марта 2005 года, суд не находит оснований для отказа истцу в иске.

И более того, как разъяснено в постановлении Конституционного суда РФ от 11.04.2011 года №-п, проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.

На основании изложенного, учитывая, что проживание истца и его жены в спорной комнате никем не оспаривается, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 приобретшим права пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Обязать ДУИ г.о. Самары заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение - комнату №, площадью № кв.м., в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г Самары в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий :                         И.В. Абдурахманова