Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-1/2017 (11-38/2016;) от 23.11.2016

Мировой судья Вихрова А.В.

Дело № 11-1/2017

Апелляционное определение

12 января 2017 года      г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

при секретаре Басовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А.В. на решение мирового судьи судебного участка Питкярантского района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные и коммунальные услуги» к Ф.К.А., С.А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

    иск предъявлен по тем основаниям, что ответчики, проживающие по адресу: <адрес> являющиеся собственниками указанного жилого помещения длительный период времени не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков.

В судебном заседании судебного участка Питкярантского района РК представитель истца, действующая на основании доверенности М.А.В., исковые требования уточнила, просила исключить из суммы задолженности плату за утилизацию твердых бытовых отходов в размере <данные изъяты> рублей и взыскать пени в размере <данные изъяты> рублей.

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. С ответчиков Ф.К.А., С.А.В. в пользу ООО «Жилищные и коммунальные услуги» взыскана солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей и государственная пошлина по <данные изъяты> рублей с каждого.

С данным решением не согласен С.А.В., в связи с чем им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения мирового судьи. В обоснование жалобы С.А.В. указал, что в соответствии с Перечнем обязательных работ управляющая компания должна оказывать услуги надлежащего качества и без заявки со стороны собственника, однако истец в одностороннем порядке отказался обслуживать инженерные коммуникации и оборудование в доме и за его пределами. Указал также, что истцом не представлено доказательств получения им извещений о необходимости внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома и пени.

В судебном заседании С.А.В. доводы жалобы поддержал, дополнительно пояснил, что истец не выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, акты о выполнении работ ООО «Жилищные и коммунальные услуги» не представлены. Также пояснил, что самостоятельно заключил договоры на вывоз мусора и подвоз питьевой воды.

Представитель истца, ООО «Жилищные и коммунальные услуги», действующая на основании доверенности Б.М.А., исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность в размере <данные изъяты> рублей, исключив из расчета задолженности плату за содержание печей, вывоз бытовых отходов во взыскиваемый период. Пояснила, что акты о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома отсутствуют, поскольку заявок от собственников в управляющую компанию не поступало. От поддержания исковых требований о взыскании с ответчиков пени отказалась, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.

    Ответчик Ф.К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, считает, что решение мирового судьи подлежит в части отмене, в части изменению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в квартире № № многоквартирного <адрес> в <адрес> зарегистрированы С.А.В., его дочь Ф.К.А. и внучка З.К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом С.А.В. и З.К.П. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на указанную квартиру. Установлено также, что малолетняя З.К.П. приходится Ф.К.А. дочерью, в связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагается на Ф.К.А.

Поскольку собственники данного дома не выбрали способ управления, администрация Питкярантского городского поселения в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации провела открытый конкурс по отбору управляющей организации, победителем которого стало ООО «Жилищные и коммунальные услуги», с обществом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и домом № по <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил № 491).

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно приложению № 4 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> входят следующие виды работ: плата за управление домом; работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, надлежащего содержания стен, фасадов и крыш; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий, балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц, перегородок, внутренней отделки, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в доме; обеспечение устранения аварий, выполнение заявок населения; работы по обеспечению требований пожарной безопасности; по цене ресурсоснабжающих организаций работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачка жидких бытовых отходов, незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов, вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории, вывоз бытовых сточных вод из септиков и др.

В соответствии с разделом 2.4 договора управления ООО «Жилищные и коммунальные услуги», в частности, обязалось обеспечить организацию и выполнение работ по техническому обслуживанию дома в соответствии с перечнем работ, планировать и осуществлять мероприятия по энерго- и ресурсосбережению в доме, составлять и оформлять в установленном порядке соответствующие акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества, по итогам проведенного технического обследования многоквартирного дома и в соответствии с составленной дефектной ведомостью определить план мероприятий на календарный год, ежегодно предоставлять отчеты о выполнении договора управления путем размещения на доске объявлений или иным доступным способом.

Судом установлено, что условия договора управления исполнялись ООО «Жилищные и коммунальные услуги» не в полном объеме, общество фактически не выполняло работ по содержанию печей в доме и вывозу бытовых отходов (п. п. 5, 12 приложения № 4 к договору управления), что не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

Таким образом, из расчета задолженности подлежит исключению сумма <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), в связи с чем размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> рублей.

В части взыскания пени суд прекращает производство по делу в связи с отказом от поддержания исковых требований.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Питкярантского муниципального района подлежит возврат госпошлины в размере по <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), с истца – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). При подаче апелляционной жалобы С.А.В. была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, соответственно, с ООО «Жилищные и коммунальные услуги» в его пользу подлежит возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 326, ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

определил:

решение мирового судьи судебного участка Питкярантского района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные и коммунальные услуги» к Ф.К.А., С.А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг изменить. Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

«Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Ф.К.А. солидарно со С.А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные и коммунальные услуги» задолженность по оплате работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Ф.К.А., С.А.В. в доход бюджета Питкярантского муниципального района государственную пошлину в размере по <данные изъяты> рублю <данные изъяты> копеек с каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищные и коммунальные услуги» в доход бюджета Питкярантского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек». Далее по тексту.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищные и коммунальные услуги» в пользу С.А.В. возврат государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение мирового судьи судебного участка Питкярантского района Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные и коммунальные услуги» к Ф.К.А., С.А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в части взыскания пени отменить, производство по делу в этой части прекратить в связи с отказом от поддержания исковых требований.

Судья Ю.Г. Халецкая