Решение по делу № 2-219/2012 (2-3497/2011;) ~ М-3670/2011 от 30.11.2011

                                                                                            Решение в окончательной форме принято 16.01.2012 г.

                                                                                                                                                            Дело № 2-219/12                                                                                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2012 год                                                        г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Н.Г. к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания МИК /ЗАО «ИСК МИК»/ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «ИСК МИК» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> комнатную кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Ефимова Н.Г. в судебном заседании исковое заявление поддержала, обстоятельства в нем изложенные подтвердила и дополнительно пояснила, что свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком исполнила в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Ефимовой Н.Г. - Петренко С.А. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик - представитель ЗАО «ИСК МИК» - Никитина М.С. исковые требования не признала и пояснила, чтоистцом не выполнены условия договора, а именно не произведена доплата за превышение метража в <данные изъяты> кв. м. в соответствии с техническим паспортом многоэтажного жилого <адрес>.

Третьи лица: Министерство строительного комплекса Московской области, ЗАО «Риэлт Инвест Строй», Администрация городского округа Железнодорожный Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ГУП «МОБТИ» г. Железнодорожного в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «ИСК МИК» и истцом Ефимовой Н.Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д. №), предметом которого (п. №.) является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> секционного <данные изъяты> этажного монолитно- кирпичного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора дольщик (истец) принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты> комнатной кв. №, расположенной на <данные изъяты> эт., в <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры на момент его заключения составляет в <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области (л.д. №).

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца Ефимовой Н.Г. по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены, что также подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. №).

Согласно представленного технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение (с помещениями вспомогательного использования) имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., что разнится с общей площадью, указанной в договоре о долевом участии в строительстве в пользу компании, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец Ефимова Н.Г. доплатила ответчику за <данные изъяты> кв. м <данные изъяты> (л.д.№). /<данные изъяты> кв. м -<данные изъяты> кв. м = <данные изъяты> кв. м.       <данные изъяты> (стоимость 1 кв. м.) х <данные изъяты> кв. м. =<данные изъяты>/.

Кроме того, указанная доплата была произведена в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (л.д.№) и расчетом размера увеличенной площади (л.д.№).

Что же касается сведений о результатах обмеров, представленных стороной ответчика - ЗАО «ИСК МИК», то суд не может принять их во внимание и составить расчет в соответствии с ними, поскольку данные обмеры были сделаны до введения спорного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Как установлено, ответчик - ЗАО «ИСК МИК» в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по передаче истцу Ефимовой Н.Г. спорного жилого помещения не исполнил.

В настоящее время истец Ефимова Н.Г. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку ответчик - ЗАО «ИСК МИК» уклоняется от подписания актов приема-передачи и взаиморасчетов, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность.

Кроме того, строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома велось длительное время, и в отношении ответчика - ЗАО «ИСК МИК» введено внешнее управление.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимовой Н.Г. к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания МИК /ЗАО «ИСК МИК»/ о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Ефимовой Н.Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья (подпись)                   С.Д. Двуреченских