Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6006/2013 ~ М-5849/2013 от 11.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2013 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Рябченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6006/2013 по иску Асатрян ФИО10 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты> о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Асатрян А.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья <данные изъяты>» о возмещении взыскании убытков. Исковые требования мотивирует тем, что ей на основании свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали 2-комннатная и 1-комнатная квартира на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. На основании приказа Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № указанные квартиры переведены в нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Энергоснабжение указанного нежилого помещения производилось на основании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ТСЖ "<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что сдавала данное нежилое помещение в аренду ООО <данные изъяты> по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ под розничную торговлю смешанными товарами. Арендная плата по договору составила 80 000 рублей в месяц. Однако ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по указанию председателя ТСЖ в принадлежащем ей на праве собственности нежилом помещении было отключено электроснабжение, чем были причинены убытки расположенному в помещении истицы продовольственному магазину. В связи с отсутствием беспрерывного энергоснабжения, ДД.ММ.ГГГГг. ООО <данные изъяты> в соответствии с условиями договора аренды уведомило истицу о расторжении договора в одностороннем порядке, вследствие чего истица лишилась дохода от арендной платы. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ <данные изъяты> возложена обязанность выдать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон на энергоснабжение нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <данные изъяты>. Электроснабжение нежилого помещения восстановлено ДД.ММ.ГГГГ. Убытки в виде упущенной выгоды по получению арендной платы с ООО <данные изъяты> за период с октября 2012г. по март 2013г. составили 480 000 рублей. Полагает, что данные убытки возникли в результате неправомерных действий ответчика.

Просит взыскать с ответчика убытки в размере 480 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, госпошлину в сумме 8 000 рублей.

Истица Асатрян А.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители истицы Арутюнян Д.П. и Насыров Р.З. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Левин-Требуков А.В., Каткова Е.С. в судебном заседании с иском не согласны по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагают, что ТСЖ «Кондоминиум «Восточный» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, требования истца о взыскании убытков считают недоказанными, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих вину ответчика в причинении убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями.

Представитель третьего лица ООО «Бриг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Асатрян А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Асатрян А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Асатрян А.А. и ООО <данные изъяты> заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истица передала ООО <данные изъяты> в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием пролонгации на неопределенный срок нежилое помещение, общей площадью 111,4 кв. м. по адресу: <адрес> и оборудование, указанное в приложении № к договору, под розничную торговлю смешанными товарами. Сумма арендных платежей по договору составила 80 000 рублей в месяц (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 2.1.1 договора аренды нежилого помещения истица приняла на себя обязательства обеспечить беспрерывное водоснабжение, отопление, электроснабжение нежилого помещения.

Жилой дом по адресу: <адрес> находится на обслуживании ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и филиалом <данные изъяты>» ОАО <данные изъяты> заключен договор энергоснабжения №3373 на поставку электроэнергии к нежилому помещению принадлежащему истице. Данный договор был прекращен в связи с невозможностью его исполнения, и в период с декабря 2013 года по март 2013 года поставка электроэнергии не осуществлялась, что подтверждается ответом Тюменского филиала ОАО <данные изъяты> «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени 20 марта 2013 г. на ТСЖ "<данные изъяты> возложена обязанность выдать Асатрян А.А. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон на энергоснабжение нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> Электроснабжение нежилого помещения, принадлежащего истице, восстановлено ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 01.04.2013.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Истица просит взыскать с ответчика убытки, вызванные расторжением договора аренды с ООО "<данные изъяты> за период с октября 2012г. по март 2013г. в сумме 480 000 рублей, указывая, что данные убытки возникли по вине ответчика. Данные доводы истицы являются несостоятельными и не доказаны в настоящем судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истице вручено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке, подписанное директором ООО <данные изъяты> Михальчук Т.Б., согласно которому ООО <данные изъяты> на основании п.п. 4.3, 4.3.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ уведомило истицу о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с отсутствием в помещении с ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В данном случае односторонний отказ от исполнения договора аренды по основаниям, указанным в уведомлении о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ г., законом не предусмотрен, следовательно, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Однако какого-либо соглашения о расторжении договора аренды от 15.01.2011г. между ООО <данные изъяты> и истицей не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено. Пункты 4.3 и 4.3.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., на который ссылается истица, не предусматривают возможности отказа арендатора от исполнения договора в одностороннем порядке, данными условиями договора предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора. Указанный договор аренды в судебном порядке не расторгнут, соглашение о досрочном расторжении договора между арендатором и арендодателем также не достигнуто, что не оспаривается стороной истицы в настоящем судебном заседании. Кроме того, из объяснений сторон, представленных по запросам суда письменных доказательств следует, что магазин, расположенный в нежилом помещении истицы осуществлял свою деятельность в спорный период.

Таким образом, доводы истицы о том, что убытки, в виде неполученной арендной платы (упущенная выгода), возникли в результате расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в помещении энергоснабжения по вине ответчика, в судебном заседании не доказаны, следовательно, каких-либо убытков по вине ответчика у истицы не возникло.

При изложенных обстоятельствах, оснований для возложения на ТСЖ «Кондоминиум - «Восточный» ответственности в виде взыскания убытков, у суда не имеется.

Руководствуясь 12,15,450,1064 ГК РФ, ст.ст. 12,56,59,60,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Асатрян ФИО11 к Товариществу собственников жилья <данные изъяты>» о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 18 декабря 2013 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г.Тюмени         Н.В. Старшинова