Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2011 ~ М-337/2011 от 04.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года              Поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Хаятовой В.В.

при секретаре: Гавриляк А.В.

с участием:

заместителя прокурора Нижнеингашского района Красноярского края - Алексеевич С.В.;

представителей истца – Р., К.(по доверенности);

ответчика Полянской С.И., представителя ответчика (по заявлению) Б.;

третьего лица Ю. (по доверенности),

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Нижний <адрес> к Полянскому А. Н., Полянской С. И., Полянской К. А., Полянскому В. А., Петраку Е. Н. о выселении из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Нижний Ингаш обратилась в суд с иском к Полянскому А. Н., Полянской С. И., Полянской К. А., Полянскому В. А., Петраку Е. Н. о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. Требования истца мотивированы тем, что администрацией поселка Нижний Ингаш 07 декабря 2006 года Полянскому А.Н. и членам его семьи было предоставлено по договору социального найма № 30 вышеуказанное жилое помещение. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества муниципального образования посёлок Нижний Ингаш. Полянскому А.Н. и членам его семьи на основании пункта 64 Правил выпуска и реализации Государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством, целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, в период с июля по октябрь 2009 года, выдан жилищный сертификат. 22 июля 2009 года между ответчиком и администрацией поселка Нижний Ингаш было заключено обязательство, согласно которому ответчик и члены его семьи (жена Полянская С.И., дочь Полянская К.А., сын Полянский В.А., зять Петрак Е.Н.) в случае получения Государственного жилищного сертификата на приобретение жилья и покупки квартиры, обязуется освободить занимаемое по договору социального найма жилое помещение в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. не позднее 2-х месяцев со дня получения свидетельства о праве собственности на квартиру, однако, до настоящего времени указанное обязательство ответчиками не исполнено, что является нарушением требований ст.309, ч.1 ст.310, ст.314 ГК РФ.

Ответчица Полянская С.И., в судебном заседании требования истца не признала, суду пояснила, что действительно её муж получил в 2009 году государственный жилищный сертификат, в который были включены все члены семьи: она, их сын, дочь и её муж. Данный сертификат был реализован в сентябре 2009 года, на который они приобрели две квартиры в г. Красноярске: одна была приобретена в собственность: её, мужа Полянского А.Н. и сына Полянского В.А. по 1/3 доли каждому по адресу <адрес>. Другая – в собственность дочери Полянской К.А. и её мужа Петрака Е.Н. по ? доли каждому в <адрес>. Она не оспаривает факт того, что, ею, её мужем Полянским А.Н. и всеми членами семьи 22 июля 2009 года было дано администрации п. Нижний Ингаш обязательство о сдаче жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в двухмесячный срок со дня приобретения ими жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. Однако, спорное жилое помещение фактически было предоставлено ей и членам её семьи еще в 1985 году, но ордер не него был выдан лишь в 2004 году. Поскольку квартира была жилой площадью всего <данные изъяты> кв. м., что было недостаточным для семьи, она с мужем собственными силами осуществили пристройку к квартире, увеличив жилую площадь до <данные изъяты> кв. метров. Таким образом, улучшая жилищные условия, они понесли значительные материальные затраты, в связи с чем считает, что администрация не вправе предъявлять требования о выселении, поскольку в настоящее время администрации принадлежит лишь <данные изъяты> кв. м. жилой площади, а остальная – пристроенная часть, принадлежит ответчикам. Выселение ответчиков из данного жилого помещения и снятие с регистрационного учета будет являться нарушением их жилищных прав, так как они живут и работают в данном населенном пункте, а администрация посёлка не желает выкупать у них пристроенную площадь

Представитель ответчика Б.(по заявлению) требования истца не признала по аналогичным основаниям, считает, что данное требование о выселении ответчиков из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, часть которого принадлежит им, поскольку построена на собственные средства ответчиков, нарушает их законные права.

Ответчик Полянский А.Н., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела (в материалах дела имеется расписка), в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчики: Полянский В.А., Петрак Е.Н, Полянская К.А., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела (в материалах дела имеются расписки), в судебное заседание не явились, заявлений об отложении судебного заседания не предоставили в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований Ю., считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики в 2009 году приобрели жилые помещения за счет предоставленных им бюджетных средств в виде государственного жилищного сертификата на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается корешком государственного жилищного сертификата и реестром оплаченных государственных жилищных сертификатов и обязаны были освободить занимаемое ими жилое помещение по договору социального найма еще в 2009 году в соответствии с данным ими истцу обязательством.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства; суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 N 675 "О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы", основной задачей подпрограммы является финансовая поддержка граждан Российской Федерации, перед которыми государство имеет обязательства по обеспечению жилыми помещениями в соответствии с законодательством Российской Федерации, путем предоставления им социальных выплат на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета (далее - социальные выплаты), а также путем предоставления жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах (далее - жилые помещения), приобретенных за счет средств федерального бюджета. Участие в подпрограмме является добровольным. Граждане - участники подпрограммы могут приобретать на рынке жилья у физических и (или) юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек), как за счет субсидии, так и с дополнительным привлечением собственных или заемных (кредитных) средств. Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 и более жилых помещений права собственности на приобретаемые жилые помещения реализуются по договоренности членов семьи. После приобретения жилья с помощью субсидии граждане - участники подпрограммы исключаются из списка очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий (жилых помещениях) за счет средств федерального бюджета.

В целях реализации программы, постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 года N 153 приняты и утверждены "Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (далее - Правила).

Согласно п. 44, 45 Правил, обязательным условием выдачи сертификата, удостоверяющего право на получение субсидии из средств федерального бюджета является обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения по форме согласно приложению N 6 (в 2 экземплярах), за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания. Обязательство, указанное в подпункте "ж" пункта 44 настоящих Правил, подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств, предоставленной ему субсидии.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, является муниципальным жилищным фондом, принадлежащим администрации <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Нижнеинашского района от 06.06.2003 года № 149 «О передаче имущества на баланс администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края»,

Вышеуказанная квартира предоставлена Полянской С.И. и членам её семьи: мужу –Полянскому А.Н., сыну-Полянскому В.А. и дочери Полянской К.А. на основании ордера № 17 от 26.01.2004 года.

7 декабря 2006 года администрацией п. Нижний Ингаш в лице главы муниципального образования с Полянской С.И. заключен договор социального найма жилого помещения- квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв.м., в который в качестве членов семьи нанимателя включены: муж - Полянский А.Н.; дочь - Полянская К.А.; сын – Полянский В.А. и зять Петрак Е.Н..

На основании решения Нижнеингашского районного суда от 24.02.2011 года, Петрак Е. Н. признан членом семьи Полянского А.Н.

22.07.2009 года, ответчиком Полянским А.Н., с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, подписано обязательство о сдаче вышеуказанного жилого помещения, согласно которого ответчик и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в двухмесячный срок со дня приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.

Согласно корешка государственного жилищного сертификата, Полянскому А.Н., как участнику подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 гг.», был выдан государственный жилищный сертификат <данные изъяты> о предоставлении ему и членам его семьи: Полянской С.И., Полянской К.А., Полянскому В.А. и Петрак Е.Н. социальной выплаты на приобретение жилья в размере <данные изъяты> рублей.

Из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов ГУФСИН России по Красноярскому краю по состоянию на 2009 года, сведений из регистрационной службы, следует, что Полянский А.Н. и члены его семьи приобрели по государственному жилищному сертификату жилье в городе Красноярске, что подтверждается свидетельствами Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, зарегистрированными 23.09.2009 года №<данные изъяты> и выданными 22.10.2009 года. Общая площадь приобретенных жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Кроме того ответчиками в суд представлены копии свидетельств о государственной регистрации права выданные им 22.10.2009 года, о том что 22.10.2009 года что за Полянским А.Н., Полянской С.И., Полянским В.А, 23.09.2011 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано <адрес>.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Нижнеингашское отделение от 08.11.2011 года, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта от 15.11.1986 года на <адрес> в <адрес> следует, что данный жилой дом состоит из двух квартир, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно актов обследования жилищных условий Полянского А.Н. от 07.07.2008 года и 22.07.2009 года, квартира <адрес>, состоит из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., размер каждой комнаты <данные изъяты> кв.м., комнаты изолированы.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Полянским А.Н.и членами его семьи: Полянской С.И., Полянской К.А., Полянским В.А. и Петраком Е.Н., приобретены в собственность жилые помещения, посредством реализации государственного жилищного сертификата 23.09.2009 года. Однако, ответчики обязательства по освобождению и сдаче муниципального жилого помещения истцу, занимаемого по договору социального найма, до настоящего времени не исполнили, с регистрационного учета из спорного жилого помещении не снялись, продолжают им пользоваться, что свидетельствует о нарушении ответчиками требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требований истца - прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением-квартирой <адрес>, путем их выселения и снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Доводы ответчицы Полянской С.И. и её представителя Б. о том, что выселение ответчиков из жилого помещения и снятие их с регистрационного учета, часть которого принадлежит им, поскольку построена на собственные средства ответчиков, нарушает их законные права, суд признает необоснованными, поскольку, доказательств того, что часть спорного жилого помещения принадлежит ответчикам, суду не представлено, из материалов дела (договора социального найма 7 декабря 2006 года; ордера № 17 от 26.01.2004 года; технического паспорта; актов обследования жилищных условий Полянского А.Н. от 07.07.2008 года и 22.07.2009 года), следует, что площадь спорного жилого помещения не увеличивалась. Документов, подтверждающих право ответчиков на часть спорного жилого помещения, суду не представлено.

Кроме того, обстоятельства, на которые ссылается ответчица и её представитель, не отменяют принятого ответчиками обязательства и не освобождают ответчиков от его исполнения. Ответчики не обязаны были участвовать в подпрограмме, участие в подпрограмме носит исключительно добровольный характер и предполагает безусловное согласие с ее условиями и необходимость исполнения данных условий. Ответчики знали условия участия в подпрограмме, при несогласии с этими условиями были вправе не принимать в ней участия. Приняв по собственному волеизъявлению участие в подпрограмме, ответчики обязаны исполнить условия данной подпрограммы и обязательства, принятые на себя в рамках данной подпрограммы.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края к Полянскому А.Н., Полянской С.И., Полянской К.А., Полянскому В.А., Петраку Е.Н. о выселении их из занимаемого по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Выселить Полянского А. Н., Полянскую С. И., Полянскую К. А., Полянского В. А., Петрака Е. Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок через Нижнеингашский районный суд Красноярского края со дня постановления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 года.

Председательствующий: В.В. Хаятова

.