Решение по делу № 2-734/2019 ~ М-385/2019 от 11.03.2019

                        К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи:                                              Одинцова В.В.

при секретаре                                                                                Нехай М.Х.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Краснодарпроектстрой» к ФИО1 об осуществлении принудительного демонтажа кондиционера в соответствии с проектной документацией,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Краснодарпроектстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании осуществить монтаж наружного блока кондиционера по адресу: <адрес> строгом соответствии с утвержденным проектом; взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ООО УК «Краснодарпроектстрой» принят под заселение и на обслуживание многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Между застройщиком ООО «МСК» и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры от 20.02.2018г., который является основанием права собственности ответчика на жилое помещение.

При визуальном осмотре <адрес>, собственником которого является ФИО1, была обнаружена несанкционированная установка внешнего блока кондиционера на фасаде дома, не соответствующая проекту.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества.

Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Работниками обслуживающей организации Управляющей компании «Краснодарпроектстрой» был обнаружен неправомерно установленный на плсаде жилого дома наружный блок кондиционера. Монтаж произведен с целью обслуживания <адрес>_б. собственником которой является ответчик. Установка произведена с нарушением утвержденного проекта (трасса дренажных стоков не замаскирована).

Вопрос установки наружных блоков кондиционеров был вынесен на рассмотрение собрания собственников дома, по результатам которого 88,7 % проголосовавших было принято решение: «Поручить ООО УК «Краснодарпроектстрой утвердить порядок согласования и установки собственниками помещений МКД дополнительного оборудования, относящегося к личному имуществу кондиционеры, антенны и т.д.) в местах общего пользования (стены дома, чердаки, подвалы, крыши и ор.) в соответствии с Постановлением Госстроя РФ ЛЬ 170 от 27.09.2003г. п. 3.5.8.».

Данное решение отражено в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г, Краснодар. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект расстановки наружных блоков сплит-систем согласован 04.09.2018г. с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>.

Ответчику по адресу электронной почты bcltplus2@vandex.ru, указанному собственником в момент подписания договора управления многоквартирного дома в соответствии с Разделом 8 договора, было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести установку наружного блока кондиционера до ДД.ММ.ГГГГ в строгом соответствии с утвержденным проектом. Однако, в досудебном порядке данный вопрос решить не удалось.

Истец надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток с отметкой «За истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения участвующих по делу лиц, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом № Гаражная-107 от 19.03.2018г. ООО УК «Краснодарпроектстрой» принят под заселение и на обслуживание многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Между застройщиком ООО «МСК» и ответчиком ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры от 20.02.2018г., который является основанием права собственности ответчика на жилое помещение.

Далее, при визуальном осмотре <адрес>, собственником которого является ФИО1, была обнаружена несанкционированная установка внешнего блока кондиционера на фасаде дома, не соответствующая проекту.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества. Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что организации по обслуживанию жилого фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 71.3 Решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования <адрес>", запрещается самовольное переустройство фасадов зданий и их конструктивных элементов (в том числе остекление балконов) без согласования департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, а в отношении многоквартирных жилых домов, в том числе без согласия собственников помещений в доме, оформленного протоколом общего собрания собственников жилых помещений.

В соответствии с абз. 14 п. 39 Решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования <адрес>", запрещается повреждать или изменять фасады (внешний облик) зданий, строений и сооружений, ограждений (в том числе применять при покраске фасадов цвета, не соответствующие настоящим Правилам) и (или) наносить на них надписи и рисунки, размещать на них рекламные, информационные и агитационные материалы.

Согласно п. 5.3.8 Договора №Гаражная-107 управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор управления), запрещается устанавливать на внешние стены фасада МКД или на парапеты балконов радио - и телевизионные антенны, внешние блоки кондиционеров и сплит-систем, вытяжки, бельевые веревки, а также рекламные растяжки и конструкции иным способом отступать от проекта застройщика и нарушать внешний архитектурный облик здания без письменного согласования с Исполнителем, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ - с органами местного самоуправления <адрес>.

Так, работниками обслуживающей организации Управляющей компании «Краснодарпроектстрой» был обнаружен неправомерно установленный на плсаде жилого дома наружный блок кондиционера. Монтаж произведен с целью обслуживания <адрес>_б. собственником которой является ответчик ФИО1 Установка произведена с нарушением утвержденного проекта (трасса дренажных стоков не замаскирована).

Вопрос установки наружных блоков кондиционеров был вынесен на рассмотрение собрания собственников дома.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений № от 19.03.2018г., 88,7 % проголосовавших было принято решение: «Поручить ООО УК «Краснодарпроектстрой утвердить порядок согласования и установки собственниками помещений МКД дополнительного оборудования, относящегося к личному имуществу кондиционеры, антенны и т.д.) в местах общего пользования (стены дома, чердаки, подвалы, крыши и ор.) в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003г. п. 3.5.8.».

Проект расстановки наружных блоков сплит-систем согласован 04.09.2018г. с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчику ФИО1 по адресу электронной почты bcltplus2@vandex.ru, указанному собственником в момент подписания договора управления многоквартирного дома в соответствии с Разделом 8 договора, было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести установку наружного блока кондиционера до ДД.ММ.ГГГГ в строгом соответствии с утвержденным проектом. Однако ответчик требование истца проигнорировал.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора управления, управляющая организация обязана выступать как уполномоченный представитель собственников помещений МКД истцом и ответчиком в суде, в интересах всех собственников помещений МКД по спорам, возникающим по вопросам использования общего имущества собственников помещений МКД и иным разногласиям.

С учетом изложенного, установленных судом обстоятельств, исковые требования ООО УК «Краснодарпроектстрой» подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Краснодарпроектстрой» к ФИО1 об осуществлении принудительного демонтажа кондиционера в соответствии с проектной документацией, удовлетворить.

Обязать ФИО1 осуществить монтаж наружного блока кондиционера по адресу: <адрес> строгом соответствии с в соответствии с проектной документацией.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Краснодарпроектстрой», расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                                                      Одинцов В.В.