Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2014 ~ М-230/2014 от 29.10.2014

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-251/2014

Р Е Ш Е Н И Е

              ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

         Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО4,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и на хозяйственное строение,

      у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, в порядке приватизации и хозяйственное строение. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор на приватизацию жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно договору, она получила в собственность жилое помещение - <адрес>, состоящую из трех комнат, расположенную в <адрес> по вышеуказанному адресу, общей площадью 81,0 кв. метров, в том числе жилой - 34,8 кв. метров. В полном объеме право собственности у нее возникает с момента государственной регистрации указанного договора. Однако это сделать невозможно, поскольку администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого находится спорная квартира, не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Она считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру, поскольку владеет и пользуется ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Второй член ее семьи, сын ФИО2 отказался от участия в приватизации спорной квартиры. Кроме того, по указанному адресу она имеет хозяйственное строение: сарай кирпичный литер Г2, однако право собственности в порядке приватизации на него она получить не может, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагает, что имеет право собственности на хозстроение, поскольку за ней может быть признано право собственности на квартиру в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано и право собственности на хозстроение, которое как принадлежность к квартире должно следовать судьбе главной вещи. Просит суд признать право собственности на квартиру в порядке приватизации, и право собственности на хозяйственное строение.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила рассмотреть данное гражданское дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Третье лицо по делу ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования ФИО3 признает.

Представитель ответчика - администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, глава администрации ФИО5 не возражает против требований ФИО3, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО3, с одной стороны, и администрацией Ореховского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору истица приобрела в собственность <адрес> литер А, состоящую из трех комнат, общей площадью 81,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 34,8 кв. метров, расположенную в <адрес> <адрес>. По данному договору право собственности на квартиру истица приобретает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Ответчик по делу - администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого с 2002 года находится данное жилое помещение, не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд, переданный от СПК «Орехово», в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истице зарегистрировать свое право на спорную квартиру по договору приватизации.

Также в судебном заседании установлено, что в спорной квартире зарегистрирован сын истицы - ФИО2, 1989 года рождения, отказавшийся от участия в приватизации спорной квартиры.

Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО3 ранее участия в приватизации не принимала, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес>.

       Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилого помещения истицей, не имеется. Наличие и размеры спорной квартиры подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.

Учитывая, что у истицы возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что вышеуказанному адресу ФИО3 имеет хозяйственное строение: сарай кирпичный литер Г2. Данное хозяйственное строение предназначается для обслуживания квартиры и связано с ней общим назначением (принадлежностью).

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира, поскольку хозяйственное строение, не являющееся жилым помещением, приватизации не подлежало. Вместе с тем суд полагает, что истица обоснованно указывает, что хозяйственное строение является принадлежностью квартиры, и при переходе к ней права собственности на квартиру должно следовать судьбе главной вещи, то есть должно быть передано в её собственность, и поэтому приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в этой части и признании за ней права собственности и на хозяйственное строение - сарай кирпичный литер Г2, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

         Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на <адрес> литер А, состоящую из трех комнат, общей площадью        81,0 кв. метров, жилой площадью 34,8 кв. метров,расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на хозяйственное строение: сарай кирпичный литер Г2, расположенное по адресу: <адрес>.                   

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

                     Судья                                                                        О.М. Кабанова