Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2020 (2-5796/2019;) ~ М-5293/2019 от 28.11.2019

Дело №

50RS0036-01-2019-006751-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Е. Г. к Помигуеву Г. В. об устранении препятствия в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенного строения,

установил:

Соловьева Е.Г. обратилась в суд с иском об устранении препятствия в пользовании земельным участком, признании самовольной постройкой и сносе жилого дома, возведенного ответчиком на земельном участке истца с кадастровым номером 50:13:0010327:14 по адресу: <адрес>, Майский с.о., в районе <адрес>, СНТ «Ольшанка-2», уч.102, взыскании судебных расходов (уточненный иск от <дата>).

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010327:14 по адресу: <адрес>, Майский с.о., в районе <адрес>, СНТ «Ольшанка-2», уч.102. Помигуев Г.В. является собственником соседнего земельного участка № в СНТ «Ольшанка-2». В период отсутствия истца и без её согласия ответчик возвел на принадлежащем истице земельном участке жилой дом.

    Представитель истца по доверенности Грекова Ю.А. иск поддержала. Пояснила, что ответчик, зная, что не является собственником земельного участка №, возвел на нем самовольное строение, не уведомив об этом собственника земельного участка Соловьеву Е.Г.

    Истец Соловьева Е.Г. иск поддержала. Пояснила, что ей принадлежат земельные участки № и 101 в СНТ «Ольшанка-2», самовольное строение ответчика расположено на земельном участке №. У неё с ответчиком была договоренность по участку № с запретом на строительство, однако ответчик не уведомив истца, возвел самовольное строение.

Ответчик Помигуев Г.В. в судебном заседании пояснил, что ему принадлежит земельный участок № в СНТ «Ольшанка-2» площадью 600 кв.м, фактическая площадь участка составляет 1100. Признал, что спорная постройка возведена им на земельном участке Соловьевой Е.Г.

Эксперт Глазнев Н.И. пояснил, что в 2007 году он проводил экспертизу по спорному строению и границам земельных участков сторон. Строение ответчика несет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как крыша выходит за пределы строения на улицу. Направление ската крыши должно быть направлено на свои земли. Противопожарное расстояние между жилыми домами, расположенными на соседних участках должно быть не менее 8м. Путем наложения кадастровых границ и фактического положения спорного строения установлено, что строение ответчика расположено на территории участка №.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ст. ст. 10 и 12 ГК РФ, границы осуществления гражданских прав, а также способы их защиты должны осуществляться в разумных пределах.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, Соловьева Е.Г. является собственником земельных участков № с кадастровым номером 50:13:0010327:14 площадью 600 кв.м и № с кадастровым номером 50:13:0010327:13 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, Майский с.о., в районе <адрес>, СНТ «Ольшанка-2» (л.д.8-13).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> было установлено, что Помигуев Г.В. возвел на принадлежащих Соловьевой Е.Г. участках № и 102 фундамент и часть строения, а также поставил столбы ограждения, разделяющие участки истца и свой земельный участок, тем самым нарушив права собственника участков Соловьевой Е.Г. и генеральный план застройки СТ «Ольшанка-2».

Указанным решением восстановлены границы земельных участков № и 102 в СНТ «Ольшанка-2» <адрес> принадлежащих Соловьевой Е.Г. в следующих границах: участок № площадью 600 кв.м совмещается с ориентацией внешних границ землеотвода в совмещении с генпланом и имеет границы: по фасаду (внутренний проезд) – 15 м, по левой меже 40 м, по правой меже – 40 м; участок № площадью 600 кв.м совмещается с ориентацией границ земельного участка № и в совмещении с генпланом имеет границы: по фасаду (внутренний проезд) – 15 м, по зафасаду – 15 м, по левой меже – 40 м, по правой меже – 40 м. Суд обязал Помигуева Г.В. снести за свой счет строения и столбы ограждения, возведенные на земельных участках №, 102 в СНТ «Ольшанка-2» <адрес>. Установлены границы земельного участка № в СНТ «Ольшанка-2» <адрес> принадлежащего Помигуеву Г.В. площадью 600 кв.м в следующих границах: по фасаду (внутренний попеченный проезд) – 15 м, по зафасаду 15 м, по левой меже – 40 м; участок № совмещается с ориентацией границ землеотвода товариществу в совмещении с границами участком №, 102 и в совмещении с генпланом.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.

Согласно заключению эксперта, спорное строение ответчика (каменное) возведено со всеми нарушениями, которое декларируются как санитарными, градостроительными и противопожарными нормами – возведено по красной линии, скат кровли направлен на адресную улицу, возведено на землях кадастровых границ участка истца, нарушены противопожарные нормы.

Кровля спорного строения расположена над землями общего пользования СНТ, скат кровли направлен на улицу, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. Скат кровли так же направлен в сторону земель ответчика в непосредственной близости от разделяющего забора, что нарушает регламентируемые нормы СНиП 30-02-97, актуализированной версией данного норматива – СП 53.13330.2011-п.6.7.

Противопожарные нормы нарушены (СП 53.13330 п.6.5 – отступ должен быть не менее 8 м, фактически отступ чуть более 3 м).

Эксперт пришел к следующим выводам. Спорное строение ответчика – каменная постройка размещена одной стеной по красной линии улицы. Кровля нависает над землями улицы (общественными землями). Скат кровли направлен на улицу, а с учетом наличия излома кровли разных уклонов – то данное обстоятельство увеличивает кинематическую силу падения снежных масс в зимнее время, что рассматривается как угроза жизни и здоровья граждан по улице. Удаленность спорного дома от стен бревенчатого дома истца составляет 3,12 м, что значительно меньше допустимого отступа противопожарной безопасности строений на садовых участках при норме 8м. Площадь запользования земель истца составляет 230 кв.м.

Строение ответчика расположено на землях истца.

С учетом установленного экспертом объёма допущенных Помигуевым Г.В. нарушений при возвещении самовольной постройки на земельном участке истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании самовольной постройкой и сносе жилого дома площадью 250 кв.м по адресу по адресу: <адрес>, Майский с.о., в районе <адрес>, СНТ «Ольшанка-2», уч.102.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате услуг представителя 34 000 руб., экспертизы 15 000 руб., расходы на изготовление выписок ЕГРН 1200 руб., госпошлины 300 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Соловьевой Е. Г. к Помигуеву Г. В. об устранении препятствия в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.

    Признать самовольной постройкой дом площадью 250 кв.м, расположенный на земельном участке истца с кадастровым номером 50:13:0010327:14 по адресу: <адрес>, с.о. Майский, в районе <адрес>, СНТ «Ольшанка-2», уч.102.

    Обязать Помигуева Г. В. снести за свой счет самовольную постройку площадью 250 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0010327:14 по адресу: <адрес>, с.о. Майский, в районе <адрес>, СНТ «Ольшанка-2», уч.102.

Взыскать с Помигуева Г. В. в пользу Соловьевой Е. Г. судебные расходы по оплате услуг представителя 34 000 руб., по оплате экспертизы 15 000 руб., расходы на изготовление выписок ЕГРН 1200 руб., расходы по оплате госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме - <дата>.

Судья