Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2013 ~ М-1352/2013 от 12.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2013 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Больсунова А. М.,

при секретаре Лятифовой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1454/13 г. по исковому заявлению Яшиной ФИО7 к Зиминой ФИО8 о признании сделки и переход права состоявшимися и признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась Яшина ФИО9. к Зиминой ФИО10 о признании сделки и переход права состоявшимися и признании права собственности на садовый домик и земельный участок, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и Зиминой ФИО11. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 617,93 кв. м. с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 35,80 кв. м. по адресу: <адрес> настоящий договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12.- нотариусом Красноярского района, Самарской обл., зарегистрировано в реестре за номером №

В соответствии с Актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным г. ФИО13 нотариусом Красноярского района, Самарской области, зарегистрированным в реестре за номером №, ею был произведен расчет. Зиминой ФИО14. она передала правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый дом. Таким образом, требования, статьи 454 Гражданского кодекса РФ, сторонами были выполнены.

После приобретения земельного участка с садовым домом она пользуется и владеет им как своим собственным, производит необходимые платежи, за свой счет и несет расходы по содержанию.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации права на недвижимое имущество, что делает невозможным оформление сделки купли-продажи надлежащим образом. В связи с чем, она просит суд, признать договор, купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. номер № по реестру, удостоверенный нотариусом Красноярского района, Самарской области ФИО15 заключенный между Яшиной ФИО17 и Зиминой ФИО16 состоявшимся.

    Признать за ней право собственности на земельный участок для садоводства общей площадью 617,93 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: Самарская <адрес>.

Признать за ней право собственности на садовый дом общей площадью 35,80кв. м.,    условный    номер № расположенный в пределах земельного участка для садоводства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

29.08.2013г. истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором она просит суд признать договор, купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. номер № по реестру, удостоверенный нотариусом Красноярского района, Самарской области ФИО18., заключенный между Яшиной ФИО19 и Зиминой ФИО20 состоявшимся, признать переход права собственности состоявшимся и признать за ней право собственности на садовый дом общей площадью 35,80кв.м.,    условный    номер №, расположенный в пределах земельного участка для садоводства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. Представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия, суду доверяет, о чем сообщила в заявлении, представленном в суд.

Ответчик Зимина ФИО21. в судебное заседание не явилась, причина не явки суду не известна, была извещена надлежащем образом по последнему месту жительства, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении.

Третье лицо Нотариус Красноярского района Самарской области ФИО22. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия суду доверяет, возражений по делу не имеет, о чем сообщила в отзыве на иск (л. д. 17).

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причина не явки суду не известна, были извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В п. 2 ст. 1 ГК РФ указывается, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для данного договора купли-продажи земельного участка существенными являются условия о предмете (ст. 554 ГК РФ), о цене (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В п. 2 ст. 558 ГК РФ указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из вышеизложенного следует, что договор купли-продажи от 05.07.2002г. подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца следует, что ответчик Зимина ФИО23 уклоняется от совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода и права собственности на квартиру в Росреестр, в связи с чем, у истца Яшиной ФИО24 отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом за ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Также в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 13 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно материалам дела, ответчику принадлежит вышеуказанный земельный участок на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2002., выданного на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области «О закреплении и уточнении границ земельного участка» № 722 (л. д. 36).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Зимина ФИО25 продала земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес> Яшиной ФИО26 Договор был подписан сторонами и заверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО27. по реестру № № (л. д. 4).

Согласно п. 3 договора купли – продажи подписанного сторонами, договорная цена земельного участка с расположенным на нем садовым домом составила 10000 рублей, данную сумму продавец получил от покупателя до подписания договора (л. д. 4)

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Зимина ФИО28. передала Яшиной ФИО29. земельный участок с садовым домом претензий к ней не имеет. Также Зимина ФИО30. передала комплект ключей ко всем замкам входной     двери, ею переданы квитанции и счета для расчетов по налогам и коммунальным услугам, правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый дом. Денежный расчет и обязательства по данному договору сторонами выполнены полностью, взаимных претензий не имеют. Акт подписан сторонами и заверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО31. по реестру № № (л. д. 6).

Согласно сведений представленных Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от 08.10.2013г., Зимина ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: г. <адрес>

Согласно членской книжки, налоговых уведомлений, квитанций следует, что Яшина ФИО33. пользовалась вышеуказанным земельным участком и садовым домом, оплачивала членские взносы, налоги (л. д. 22-35).

Согласно выписки из ЕГРП от 05.08.2013г. и от 02.08.2013г. правопритязания на садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л. д. 9,10).

Согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выданной МУП БТИ, строению – садовому домику присвоен инвентарный номер №, общая площадь составляет 35,8 кв. м. (л. д.7-10).

Согласно кадастрового паспорта от 06.08.2013г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № (л. д.11).

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ № 122-ФЗ о 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 1, 8, 131, 164,165, 209, 223, 432, 438, 454, 551, 554, 555, 558 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яшиной Нины Васильевны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. номер № по реестру, удостоверенный нотариусом Красноярского района, Самарской области ФИО34., заключенный между Яшиной ФИО35 и Зиминой ФИО36 и переход права состоявшимися.

    Признать за Яшиной ФИО37 право собственности на земельный участок для садоводства общей площадью 617,93 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за Яшиной ФИО38 право собственности на садовый дом общей площадью 35,80 кв. м.,    условный    номер №, расположенный в пределах земельного участка для садоводства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 30 дневный срок.

Судья Больсунов А. М.