Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7406/2014 ~ М-6832/2014 от 18.09.2014

Решение

именем Российской Федерации

27 октября 2014 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Арзамасцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Станововой Н.В. к Администрации г.о. Самара, ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Самара, ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что 20.05.2013г. заключила с ООО «Парадиз-Холдинг» договор № о переуступке права требования по Договору № от 28.06.2012г. о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>». Жилой дом по вышеуказанному адресу сдан в эксплуатацию.

Договор № о переуступке права требования по Договору № от 28.06.2012г. о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>» прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, дата регистрации 22.01.2014г., номер регистрации №.

Квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер №. Согласно Акту приема-передачи от 23.01.2014г. ООО «Парадиз-Холдинг» передало истице Станововой Н.В. ключи и жилое помещение – квартиру №, расположенную на 5 этаже 17-этажного кирпичного дома, общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий 108,5 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 99,8 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 Акта приема-передачи, новый участник долевого строительства не имеет финансовых претензий к застройщику, так как все взаиморасчеты, на момент подписания настоящего акта, произведены полностью.

Однако, ответчик ООО «Парадиз Холдинг» нарушил права истицы, поскольку не предоставил в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации Договор № от 28.06.2012г. о долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>». Свои действия ответчик ООО «Парадиз-Холдинг» объясняет тем, что он потерял этот договор и предложил истице обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с целью получения копии вышеуказанного договора. Управление Росреестра по Самарской области отказало истице в выдаче копии указанного договора.

В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру № в доме № <адрес>, расположенную на 5 этаже 17-этажного кирпичного дома.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кагирова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28.06.2012г. между ООО «Парадиз-Холдинг» (застройщик) и гр. Жигайло В.В. (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

20.05.2013г. между гр. Жигайло В.В. (дольщик) и истицей Станововой Н.В. (новый дольщик) заключен Договор № о переуступке права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, согласно условиям которого Жигайло В.В. переуступает на возмездной основе права по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, заключенному между Жигайло В.В. и ООО «Парадиз-Холдинг». Истица Становова Н.В. приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого помещения № (строительный) на 5 этаже 17-этажного кирпичного дома, в секции «1.3», общей площадью с учетом полной (из расчета коэффициент – 1,0) площади балконов и лоджий 108,20 кв.м., жилой площадью 55,70 кв.м.

Согласно п. 2.1. данного договора переуступка прав по настоящему договору по взаимному согласию сторон производится за сумму в размере <данные изъяты> рублей, которая будет выплачиваться Станововой Н.В. по следующему графику: <данные изъяты> рублей – до подписания настоящего договора гр. Жигайло В.В., <данные изъяты> рублей – до 20.07.2013г. застройщику ООО «Парадиз-Холдинг». В данном договоре ООО «Парадиз-Холдинг» подтвердило, что Становова Н.В. выплатила по договору № о переуступке права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, сумму в размере <данные изъяты> рублей и не возражает против уступки права требования в полном объеме и на условиях, указанных для гр. Жигайло В.В. в Договоре № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, детской поликлиникой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Данный договор о переуступке прав требований зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 22.01.2014г. №.

Согласно Акту приема-передачи от 23.01.2014г., подписанному сторонами, ООО «Парадиз-Холдинг» передало указанное в договоре жилое помещение, квартиру №, расположенную на 5 этаже 17-этажного кирпичного дома, общей площадью с учетом полной балконов и лоджий 108,5 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 99,8 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным ГУП Самарской области «ЦТИ» Чапаевский филиал, в техническом плане, находящееся по адресу: <адрес>. Становова Н.В. в соответствии с договором данное жилое помещение, квартиру приняла в собственность.

Согласно п. 3 указанного Акта у Станововой Н.В. возникает право собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 ГК РФ с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

В материалах дела имеется Разрешение на ввод в эксплуатацию № Главы г.о. Самара жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№№ 1.1, 1.2 и 1.3 по генплану) и трансформаторной подстанции (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира поставлена на кадастровый учет – кадастровый номер №.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение по независящим от нее причинам.

Так, согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Самарской области № от 15.10.2014г., для проведения государственной регистрации необходимо представить Договор участия в долевом строительстве от 28.06.2012г. №, дата регистрации 22.01.2014г. №.

Поскольку у истицы отсутствует вышеуказанный договор, она обратилась к ответчику ООО «Парадиз-Холдинг» с просьбой выдать копию договора, однако, ответчик пояснил, что у него отсутствует данный договор по причине утери и рекомендовал обратиться по данному вопросу в Управление Росреестра по Самарской области.

Сообщением № от 02.06.2014г. Станововой Н.В. отказано в предоставлении копии договора участия в долевом строительстве от 28.06.2012г. №.

Установлено, что истица данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о переуступке права требования в строительстве истицей выполнены в полном объеме, однако, она не имеет возможности оформить свои права на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Станововой Н.В. - удовлетворить.

Признать за Станововой Н.В. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью с учетом полной балконов и лоджий 108,5 кв.м., общей площадью без учета балконов и лоджий 99,8 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2014г.

    Председательствующий: подпись Умнова Е.В.

Решение вступило в законную силу_________________

Копия верна: Судья: Секретарь: