Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11012/2015 от 12.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Петровой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Калуге

30 ноября 2015 года

гражданское дело № по иску ЗАО «Строительная компания «АВИАКОР» к Прониной Е. П. о восстановлении права на квартиру путем снятия обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с вышеназванным иском, согласно п. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ просил суд восстановить права истца на <адрес>, сняв обременение с объекта, расположенного по адресу (по ГП): <адрес>, <адрес> путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Управлении Росреестра по <адрес>.

Определением Кировского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное дело передано для рассмотрения в Калужский райсуд <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грушина Е. Е. исковые требования поддержала.

Ответчица Пронина Е.П. иск признала.

Третьи лица - ПАО «Сбербанк России» и Управление Росреестра по <адрес> - судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Прониным Н.А., Прониной Е.П., с одной стороны, и истцом, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №, предметом которого являлась передача истцом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчики обязались внести в кассу застройщика стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. в следующем порядке: <данные изъяты> руб. за счет собственных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГг., и <данные изъяты> руб. оплатить за счет средств банковского кредита, представляемого третьим лицом - ОАО Сбербанк России.

Из материалов дела видно, что данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, а также зарегистрировано обременение – залог (ипотека) в силу ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 2.4. договора установлено, что цена договора, указанная в п.2.2. настоящего договора должна быть оплачена ответчиками в полном размере в течение 45 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего договора, но не позднее 30 дней с даты регистрации договора в установленном порядке.

В указанный в договоре срок денежные средства ответчиками внесены не были.

Согласно ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) право требования на квартиру считается находящимися в залоге у третьего лица в силу закона. Залогодержателем по Договору является - третье лицо ПАО «Сбербанк России», а Залогодателями – Пронин Н.А. и Пронина Е.П.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пронин Н.А. умер.

Из объяснений ответчицы следует, что она от приобретения указанной квартиры отказалась.

В связи с указанными обстоятельствами, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца обратился с заявлением о государственной регистрации прекращения регистрационной записи о снятии обременения (залога) в Управление Росреестра по <адрес>, однако в регистрации прекращения регистрационной записи о снятии обременения (залога) истцу отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГг. залогодержатель выразил согласие на снятие регистрационной записи об обременении, поскольку денежные средства по кредитному договору, заключенному с Прониным Н.А., перечислены не были, в связи с отказом от договора (л.д. №).

Исходя из положений ст.37 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество может быть отчуждено только залогодателями, т.е. Прониным Н.А. и Прониной Е.П.

В связи со смертью Пронина Н.А., снятие регистрационной записи об обременении возможно только в судебном порядке.

В силу положений ст.8.1, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.12.2015░.