Решение по делу № 2-398/2015 ~ М-400/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-398/2015

Поступило в суд 20.04.2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года                          г. Купино

                                 Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой А.С.,

при секретаре Лымарь Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазурина Григория Петровича к администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, открытому акционерному обществу «Березовское» Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Мазурин Г.П. обратился в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, открытому акционерному обществу «Березовское» Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истец Мазурин Г.П. указывает на то, что он с семьей проживает в <...> области. Решением собрания уполномоченных колхоза «<......>» от <.....> года (протокол № <......>) было принято решение о продаже колхозных квартир колхозникам по остаточной стоимости.

На основании этого решения они решили выкупить свою квартиру, в которой проживают, и в <.....> году между ним и ЗАО «<......>» был составлен акт на продажу квартиры по остаточной стоимости за <......> рублей, и была сделана скидка <......>%, к оплате было предъявлено <......> рублей. Оплату произвели путем внесения в кассу денежных средств по приходному кассовому ордеру № <......> от <.....> года. Договор купли - продажи правление ЗАО «<......>» с ним не составляло. После выкупа квартиры она была снята с балансового учета в ЗАО «<......>». Дома они решили оформление права собственности в установленном законодательством порядке на квартиру произвести на него. В дальнейшем, было образовано новое хозяйство - ОАО «Березовское».

В настоящее время он владеет следующим имуществом: квартирой, расположенной в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., подсобной площадью <......> кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, с надворными постройками: брусчатой верандой, деревянными летней кухней, баней, деревянным сараем, сооружением, в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ДФ ГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» по состоянию на <.....> года. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, и у него имеется кадастровый паспорт квартиры с кадастровым номером <......> от <.....> года.

Квартира расположена на земельном участке площадью <......> кв.м. в <...> области.

В настоящее время он желает оформить свои права на квартиру в установленном законодательством порядке, но не может этого сделать, т.к. не имеется договора купли-продажи квартиры, и отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. В Управлении Росреестра ему пояснили, что он должен подтвердить свое право собственности на квартиру, и только после этого возможна регистрация права собственности на данный объект недвижимости. После регистрации права собственности на квартиру, право собственности на земельный участок будет зарегистрировано в Управлении Росреестра.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, проданную ему в 1993 году.

На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Мазурин Г.П. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчики: представитель администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области и представитель открытого акционерного общества «Березовское» Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Согласно отношению от <.....> года глава Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области С. А.А. просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признаёт в полном объеме. Согласно заявлению от <.....> года директор ОАО «Березовское» П.В.М. исковые требования признает в полном объеме, согласно телефонограмме от <.....> года просил без участия их представителя рассмотреть данное гражданское дело и удовлетворить требования истца.

Третье лицо М.С.А. в судебном заседании согласилась с требованиями истца в полном объеме, право собственности на спорную квартиру не заявила.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, о чем не возражали участвующие в деле лица.

Выслушав доводы истца Мазурина Г.П., третьего лица М.С.А.., допросив свидетелей С.К.Г.. и К.С.И. изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт постоянного проживания истца в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей и письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что квартира № <......> в жилом доме № <......> по ул. <...> области была предоставлена истцу Мазурину Г.П. для проживания, как члену колхоза «<......>». В <.....> году согласно акту истец приобрел у ЗАО «<......>» данную квартиру по остаточной стоимости с <......>% скидкой в размере <......> рублей. Данная сумма была уплачена истцом в кассу ЗАО «<......>» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № <......> от <.....> года. Договор купли-продажи не составлялся. После выкупа квартиры, она была списана с баланса ЗАО «<......>». С момента покупки квартиры и до настоящего времени истец вместе с семьей проживает в данной квартире, пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, земельный участок под спорной квартирой находится в собственности истца Мазурина Г.П. Претензий к истцу никто не предъявлял и не предъявляет, а также никто не оспаривает его прав. Истец зарегистрирован в указанной квартире по настоящее время.

Согласно архивной выписке от <.....> года № <......> из протокола № <......> собрания уполномоченных колхоза «<......>» от <.....> года членам колхоза предоставлялось жилье в собственность: либо в порядке приватизации, либо в порядке покупки жилья в личное пользование по <......>% стоимости.

Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> года, в квартире № <......> жилого дома № <......> по улице <...> области прописаны и проживают с <.....> года Мазурин Г.П., М.С.А.., М.Т.Г.

В соответствии с техническим паспортом домовладения по адресу: ул. <...> область, указанная квартира принадлежит Мазурину Г.П., состоит из <......> жилых комнат, кухни, общая площадь <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., подсобная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: брусчатой верандой, деревянными летней кухней, баней, сараем, и сооружениями.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Мазурину Г.П., проживающему по адресу: ул. <...> <...> области, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: ул. <...> области, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № <......> за <.....> г.г., лицевой счет № <......>, администрацией Метелевского сельсовета <.....> года сделана запись.

Согласно справке о среднерыночной стоимости от <.....> года, среднерыночная стоимость квартиры по адресу: <...>, <...>, составляет <......> рублей.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от <.....> года № <......> жилое помещение с кадастровым номером <......>, расположено по адресу: <...> общая площадь <......> кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <.....> года, земельный участок общей площадью <......> кв.м., на котором расположена квартира, занимаемая истцом, имеет кадастровый № <......>, расположен по адресу: <...>.

По смыслу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался.

Согласно справке директора открытого акционерного общества «Березовское» Купинского района Новосибирской области П.В.М. от <.....> года, в ОАО «Березовское» Купинского района на балансе жилья нет.

Согласно справке администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года № <......>, квартира № <......> в жилом доме № <......> по улице <...> области на балансе Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области не значится, и администрация балансосодержателем не является. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., принадлежащем Мазурину Г.П. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Метелевского сельсовета <.....> года. Указанная квартира по данным похозяйственной книги № <......>, лицевой счет № <......>, значится за Мазуриным Г.П.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Квартира расположена на земельном участке, находящемся у истца Мазурина Г.П. в собственности.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <......> ░ ░░░░░ ░░░░ № <......> ░░ ░░. <...> <...> ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ <......> ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                          ░░░░░░░░ ░.░.

2-398/2015 ~ М-400/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мазурин Григорий Петрович
Ответчики
ОАО Березовское
Администрация Метелевского сельсовета
Другие
Мазурина Светлана Адамовна
Суд
Купинский районный суд Новосибирской области
Судья
Дроздова Алла Сергеевна
Дело на сайте суда
kupinsky--nsk.sudrf.ru
20.04.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.04.2015Передача материалов судье
20.04.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.04.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.04.2015Подготовка дела (собеседование)
30.04.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.05.2015Судебное заседание
28.05.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.06.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.07.2015Дело оформлено
05.08.2015Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее