Дело № 2-398/2015
Поступило в суд 20.04.2015 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 мая 2015 года г. Купино
Новосибирская область
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Дроздовой А.С.,
при секретаре Лымарь Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазурина Григория Петровича к администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, открытому акционерному обществу «Березовское» Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Мазурин Г.П. обратился в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, открытому акционерному обществу «Березовское» Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска истец Мазурин Г.П. указывает на то, что он с семьей проживает в <...> области. Решением собрания уполномоченных колхоза «<......>» от <.....> года (протокол № <......>) было принято решение о продаже колхозных квартир колхозникам по остаточной стоимости.
На основании этого решения они решили выкупить свою квартиру, в которой проживают, и в <.....> году между ним и ЗАО «<......>» был составлен акт на продажу квартиры по остаточной стоимости за <......> рублей, и была сделана скидка <......>%, к оплате было предъявлено <......> рублей. Оплату произвели путем внесения в кассу денежных средств по приходному кассовому ордеру № <......> от <.....> года. Договор купли - продажи правление ЗАО «<......>» с ним не составляло. После выкупа квартиры она была снята с балансового учета в ЗАО «<......>». Дома они решили оформление права собственности в установленном законодательством порядке на квартиру произвести на него. В дальнейшем, было образовано новое хозяйство - ОАО «Березовское».
В настоящее время он владеет следующим имуществом: квартирой, расположенной в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., подсобной площадью <......> кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, с надворными постройками: брусчатой верандой, деревянными летней кухней, баней, деревянным сараем, сооружением, в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ДФ ГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» по состоянию на <.....> года. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, и у него имеется кадастровый паспорт квартиры с кадастровым номером <......> от <.....> года.
Квартира расположена на земельном участке площадью <......> кв.м. в <...> области.
В настоящее время он желает оформить свои права на квартиру в установленном законодательством порядке, но не может этого сделать, т.к. не имеется договора купли-продажи квартиры, и отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. В Управлении Росреестра ему пояснили, что он должен подтвердить свое право собственности на квартиру, и только после этого возможна регистрация права собственности на данный объект недвижимости. После регистрации права собственности на квартиру, право собственности на земельный участок будет зарегистрировано в Управлении Росреестра.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, проданную ему в 1993 году.
На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав.
Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Истец Мазурин Г.П. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
Ответчики: представитель администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области и представитель открытого акционерного общества «Березовское» Купинского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Согласно отношению от <.....> года глава Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области С. А.А. просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признаёт в полном объеме. Согласно заявлению от <.....> года директор ОАО «Березовское» П.В.М. исковые требования признает в полном объеме, согласно телефонограмме от <.....> года просил без участия их представителя рассмотреть данное гражданское дело и удовлетворить требования истца.
Третье лицо М.С.А. в судебном заседании согласилась с требованиями истца в полном объеме, право собственности на спорную квартиру не заявила.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, о чем не возражали участвующие в деле лица.
Выслушав доводы истца Мазурина Г.П., третьего лица М.С.А.., допросив свидетелей С.К.Г.. и К.С.И. изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт постоянного проживания истца в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей и письменными доказательствами.
В судебном заседании установлено, что квартира № <......> в жилом доме № <......> по ул. <...> области была предоставлена истцу Мазурину Г.П. для проживания, как члену колхоза «<......>». В <.....> году согласно акту истец приобрел у ЗАО «<......>» данную квартиру по остаточной стоимости с <......>% скидкой в размере <......> рублей. Данная сумма была уплачена истцом в кассу ЗАО «<......>» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № <......> от <.....> года. Договор купли-продажи не составлялся. После выкупа квартиры, она была списана с баланса ЗАО «<......>». С момента покупки квартиры и до настоящего времени истец вместе с семьей проживает в данной квартире, пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, земельный участок под спорной квартирой находится в собственности истца Мазурина Г.П. Претензий к истцу никто не предъявлял и не предъявляет, а также никто не оспаривает его прав. Истец зарегистрирован в указанной квартире по настоящее время.
Согласно архивной выписке от <.....> года № <......> из протокола № <......> собрания уполномоченных колхоза «<......>» от <.....> года членам колхоза предоставлялось жилье в собственность: либо в порядке приватизации, либо в порядке покупки жилья в личное пользование по <......>% стоимости.
Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> года, в квартире № <......> жилого дома № <......> по улице <...> области прописаны и проживают с <.....> года Мазурин Г.П., М.С.А.., М.Т.Г.
В соответствии с техническим паспортом домовладения по адресу: ул. <...> область, указанная квартира принадлежит Мазурину Г.П., состоит из <......> жилых комнат, кухни, общая площадь <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., подсобная площадь <......> кв.м., с надворными постройками: брусчатой верандой, деревянными летней кухней, баней, сараем, и сооружениями.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Мазурину Г.П., проживающему по адресу: ул. <...> <...> области, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: ул. <...> области, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № <......> за <.....> г.г., лицевой счет № <......>, администрацией Метелевского сельсовета <.....> года сделана запись.
Согласно справке о среднерыночной стоимости от <.....> года, среднерыночная стоимость квартиры по адресу: <...>, <...>, составляет <......> рублей.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от <.....> года № <......> жилое помещение с кадастровым номером <......>, расположено по адресу: <...> общая площадь <......> кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <.....> года, земельный участок общей площадью <......> кв.м., на котором расположена квартира, занимаемая истцом, имеет кадастровый № <......>, расположен по адресу: <...>.
По смыслу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался.
Согласно справке директора открытого акционерного общества «Березовское» Купинского района Новосибирской области П.В.М. от <.....> года, в ОАО «Березовское» Купинского района на балансе жилья нет.
Согласно справке администрации Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года № <......>, квартира № <......> в жилом доме № <......> по улице <...> области на балансе Метелевского сельсовета Купинского района Новосибирской области не значится, и администрация балансосодержателем не является. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., принадлежащем Мазурину Г.П. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Метелевского сельсовета <.....> года. Указанная квартира по данным похозяйственной книги № <......>, лицевой счет № <......>, значится за Мазуриным Г.П.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Квартира расположена на земельном участке, находящемся у истца Мазурина Г.П. в собственности.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <......> ░ ░░░░░ ░░░░ № <......> ░░ ░░. <...> <...> ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ <......> ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.