Решение по делу № 2-4248/2016 ~ М-4169/2016 от 12.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2016г. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Хижаева Б.Ю., при секретаре ФЕВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ГЮВ и Акционерного общества «<...>» к Министерству имущественных отношений *** о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

АО «<...>» и ГЮВ обратились в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений *** о прекращении права собственности на нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 765,3 кв.м., Литер Н, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***, и о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***: Нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 2 599,3 кв.м., Литер Н, Н1; Нежилое здание – цех сортировки пиломатериалов ***, общей площадью 1 229,6 кв.м., Литер Р; Нежилое здание – цех оптимизации пиломатериалов ***, общей площадью 572,6 кв.м., Литер Ч; Нежилое здание – Котельная *** (4 МегаВатт), общей площадью 102,9 кв.м., Литер Х; Нежилое здание – Котельная *** (30 МегаВатт), общей площадью 380,2 кв.м., Литер Ф; Нежилое здание – Сушильный комплекс ***, общей площадью 1 729,3 кв.м., Литер У; Нежилое здание – Цех домостроения ***, общей площадью 1 592,2 кв.м., Литер П, указав, что строительство было осуществлено в рамках договора о совместной деятельности от 23 июля 2013 *** велось на земельном участке, площадью 79 621 кв.м., Кадастровый ***, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, принадлежащего АО «Мадера» на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка *** от *** Земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с *** ***-ОЗ от *** «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований *** и ***», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, передано ***, в лице Министерства Имущественных отношений ***. Земельный участок находится в ведении Министерства Имущественных отношений ***.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что недвижимое имущество создано собственными силами и средствами. С учетом того, что истцам не выдавалось в установленном законом порядке разрешения на осуществление строительства, спорное имущество является самовольной постройкой, право собственности на которое может быть признано за истцом в судебном порядке согласно п.3 ст.222 ГК РФ.

Так, истцами было получено независимое техническое заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности вышеуказанного недвижимого имущества. Данное заключение выдано экспертом по независимой оценке рисков в области пожарной безопасности МАЕ, обладающим соответствующим свидетельством, дипломом и знаниями. В соответствии с данным заключением вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***, соответствует требованиям нормативных документов в области обеспечения пожарной безопасности.

В целях установления соответствия самовольных построек СНиПам и иным строительным требованиям истцы обратились в ООО «СибРегионЭксперт» для получения заключений о техническом состоянии вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно строительно-техническим экспертным исследованиям ***; 75-05/16; 76-05/16; 77-05/16; 79-05/16; 80-05/16; 85-05/16 от ***, объемно-планировочные и конструктивные решения недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***: Нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 2 599,3 кв.м., Литер Н, Н1; Нежилое здание – цех сортировки пиломатериалов ***, общей площадью 1 229,6 кв.м., Литер Р; Нежилое здание – цех оптимизации пиломатериалов ***, общей площадью 572,6 кв.м., Литер Ч; Нежилое здание – Котельная *** (4 МегаВатт), общей площадью 102,9 кв.м., Литер Х; Нежилое здание – Котельная *** (30 МегаВатт), общей площадью 380,2 кв.м., Литер Ф; Нежилое здание – Сушильный комплекс ***, общей площадью 1 729,3 кв.м., Литер У; Нежилое здание – Цех домостроения ***, общей площадью 1 592,2 кв.м., Литер П, выполнены с надлежащим качеством, находятся в состоянии обеспечивающим безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением. Повреждений несущих элементов нет. Конструктивные элементы находятся в исправном, работоспособном состоянии и соответствуют требованиям безопасной и надежной эксплуатации. Деформаций и повреждений, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.

В связи с чем, просят суд признать за ГЮВ, ***г.р. и Акционерным обществом «<...>» (ИНН ***) право общей долевой собственности (в равных долях), на:

- Нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 2 599,3 кв.м., Литер Н, Н1, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – цех сортировки пиломатериалов ***, общей площадью 1 229,6 кв.м., Литер Р, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – цех оптимизации пиломатериалов ***, общей площадью 572,6 кв.м., Литер Ч, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – Котельная *** (4 МегаВатт), общей площадью 102,9 кв.м., Литер Х, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – Котельная *** (30 МегаВатт), общей площадью 380,2 кв.м., Литер Ф, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – Сушильный комплекс ***, общей площадью 1 729,3 кв.м., Литер У, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – Цех домостроения ***, общей площадью 1 592,2 кв.м., Литер П, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***.

Прекратить право собственности Акционерного общества «<...>» (ИНН ***) на нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 765,3 кв.м., Литер Н, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***.

В судебное заседание истец ГЮВ не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила заявление в суд о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании ИПН, представитель ГЮВ, АО «<...>», по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных отношений не участвовал.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 223 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав. При этом, в качестве способа защиты гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, может быть использовано признание права собственности.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Самовольной постройкой согласно п.1,2,3 ст.222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: представление в установленном порядке этому лицу земельного участка под возведенную постройку; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении с требованиями о признании права собственности на самовольно возведённые строения истец должен доказать наличие установленных законом оснований для судебного признания права собственности на самовольные постройки.

Согласно п.25 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, общей площадью 79 621 кв.м., Кадастровый ***, расположенный по адресу: г. Иркутск, ***, принадлежит АО «<...>» на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка *** от *** Срок аренды земельного участка установлен с *** по *** (п.1.7. договора аренды земельного участка). Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Законом Иркутской области №162-ОЗ от 18 декабря 2014 г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, передано Правительству Иркутской области, в лице Министерства Имущественных отношений Иркутской области. Земельный участок находится в ведении Министерства Имущественных отношений Иркутской области.

Из доводов и пояснений представителя истца, а также представленных документов следует, что истцы осуществили на вышеупомянутом земельном участке строительство недвижимого имущества: Нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 2 599,3 кв.м., Литер Н, Н1; Нежилое здание – цех сортировки пиломатериалов ***, общей площадью 1 229,6 кв.м., Литер Р; Нежилое здание – цех оптимизации пиломатериалов ***, общей площадью 572,6 кв.м., Литер Ч; Нежилое здание – Котельная *** (4 МегаВатт), общей площадью 102,9 кв.м., Литер Х; Нежилое здание – Котельная *** (30 МегаВатт), общей площадью 380,2 кв.м., Литер Ф; Нежилое здание – Сушильный комплекс ***, общей площадью 1 729,3 кв.м., Литер У; Нежилое здание – Цех домостроения ***, общей площадью 1 592,2 кв.м., Литер П. При этом, нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 2 599,3 кв.м., Литер Н, Н1, создано истцами в результате реконструкции нежилого здания – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 765,3 кв.м., Литер Н.

Согласно п.1 ст. 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (ст.1048 ГК РФ).

Истцы представили в дело договор о совместной деятельности от 23 июля 2013г., согласно которому истцы исходя из общих целей и интересов, без образования юридического лица путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей построили по адресу: г. Иркутск, ***, вышеуказанное недвижимое имущество.

Вкладами участников в соответствии с договором являются денежные и иные имущественные (неимущественные) взносы для обеспечения деятельности Товарищества. При этом доли участия в совместной деятельности по договору у Участников равны, объекты подлежат оформлению в общую долевую собственность, по 50% доли в объекте, каждому (п.2.6. договора).

К исковому заявлению приложены копии технических паспортов по состоянию на ***, составленных МУП БТИ г. Иркутска, в которых спорные объекты отражены, как: Нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 2 599,3 кв.м., Литер Н, Н1; Нежилое здание – цех сортировки пиломатериалов ***, общей площадью 1 229,6 кв.м., Литер Р; Нежилое здание – цех оптимизации пиломатериалов ***, общей площадью 572,6 кв.м., Литер Ч; Нежилое здание – Котельная *** (4 МегаВатт), общей площадью 102,9 кв.м., Литер Х; Нежилое здание – Котельная *** (30 МегаВатт), общей площадью 380,2 кв.м., Литер Ф; Нежилое здание – Сушильный комплекс ***, общей площадью 1 729,3 кв.м., Литер У; Нежилое здание – Цех домостроения ***, общей площадью 1 592,2 кв.м., Литер П. Все объекты недвижимого имущества, расположенны по адресу: г. Иркутск, ***.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные объекты являются новыми объектами недвижимости, созданными истцами для себя и за свой счет. Факт постройки объектов силами и за счет истцов ответчиком не оспаривается.

Строительство вышеуказанного недвижимого имущества осуществлено истцами без получения необходимых разрешений на выполнение строительных работ.

В силу ст. 222 ГК РФ, строение, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, в случае, если сохранение такой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются как на самовольную постройку, так и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260 ГК РФ).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в порядке, установленных законом или договором с собственником (п.2 ст.264 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст. 40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В материалы дела истцами приобщен договор аренды земельного участка *** от *** В соответствии с условиями договора аренды *** от *** Земельный участок предоставлен для эксплуатации деревообрабатывающего завода. На земельном участке здания и сооружения имеются. Договором аренды земельного участка запрета на строительство не установлено.

В соответствии с Законом Иркутской области №162-ОЗ от 18 декабря 2014 г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, передано Правительству Иркутской области, в лице Министерства Имущественных отношений Иркутской области. Земельный участок находится в ведении Министерства Имущественных отношений Иркутской области. Земельный участок являющийся предметом договора аренды относится к ведению Министерства Имущественных отношений Иркутской области, поскольку земельный участок относится к землям право собственности на которые не разграничено.

Абзацем 1 п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ закреплено, что земли, в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Для земельных участков каждой территориальной зоны виды разрешенного использования, на основании абз.2 п.3 ст.85 Земельного кодекса РФ, определяются градостроительным регламентом, который для каждой территориальной зоны устанавливается правилами землепользования и застройки индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (абз.2 п.2 ст.85 Земельного кодекса РФ).

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений (п.2 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

В материалы дела представлено письмо Комитета Градостроительной политике Администрации г. Иркутска *** от *** В соответствии с указанным письмом земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Иркутск, ***, находится в территориальной зоне «Зона размещения коммунальных и складских объектов» (ПЗ 303), в планировочном микрорайоне 18:18:00 (Решение думы города Иркутска от *** *** «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска»; Решение думы города Иркутска от *** *** «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от *** *** «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска»).

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (ФЗ РФ от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ).

При установлении ПЗЗ градостроительного регламента и отнесения земельного участка с кадастровым номером ***, к территориальной зоне «Зона размещения коммунальных и складских объектов» (ПЗ 303), в планировочном микрорайоне 18:18:00, не было учтено фактическое использование земельного участка и нежилых задний существовавших задолго до принятия Думой города Иркутска правил землепользования и застройки территории города Иркутска.

Судом установлено, что возведенное недвижимое имущество на земельном участке с кадастровым номером ***11, соответствует положениям правилам землепользования и застройки территории города Иркутска. По целевому назначению возведенные объекты относятся к объектам складского (Нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 2 599,3 кв.м., Литер Н, Н1; Нежилое здание – цех сортировки пиломатериалов ***, общей площадью 1 229,6 кв.м., Литер Р; Нежилое здание – цех оптимизации пиломатериалов ***, общей площадью 572,6 кв.м., Литер Ч; Нежилое здание – Цех домостроения ***, общей площадью 1 592,2 кв.м., Литер П) и коммунального (Нежилое здание – Котельная *** (4 МегаВатт), общей площадью 102,9 кв.м., Литер Х; Нежилое здание – Котельная *** (30 МегаВатт), общей площадью 380,2 кв.м., Литер Ф; Нежилое здание – Сушильный комплекс ***, общей площадью 1 729,3 кв.м., Литер У) назначения. Возведением недвижимого имущества целевое использование земельного участка с кадастровым номером 38:36:000010:11 не изменено.

Истцами в материалы дела представлены документы, из содержания которых следует, что спорное недвижимое имущество обследовалось уполномоченными организациями на предмет выявления факта наличия либо отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов других лиц.

В деле имеются составленные *** ООО «СибРегионЭксперт» : строительно-техническое экспертное исследование ***, в отношении нежилого здания – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 2 599,3 кв.м., Литер Н, Н1; строительно-техническое экспертное исследование ***, в отношении нежилого здания – Сушильный комплекс ***, общей площадью 1 729,3 кв.м., Литер У; строительно-техническое экспертное исследование ***, в отношении нежилого здания – Котельная *** (4 МегаВатт), общей площадью 102,9 кв.м., Литер Х; строительно-техническое экспертное исследование ***, в отношении нежилого здания – Котельная *** (30 МегаВатт), общей площадью 380,2 кв.м., Литер Ф; строительно-техническое экспертное исследование ***, в отношении нежилого здания – цех сортировки пиломатериалов ***, общей площадью 1 229,6 кв.м., Литер Р; строительно-техническое экспертное исследование ***, в отношении нежилого здания - цех домостроения ***, общей площадью 1 592,2 кв.м., Литер П; строительно-техническое экспертное исследование ***, в отношении нежилого здания – цех оптимизации пиломатериалов ***, общей площадью 572,6 кв.м., Литер Ч.

Нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 2 599,3 кв.м., Литер Н, Н1, согласно строительно-техническому экспертному исследованию *** от ***, создано в результате реконструкции нежилого здания – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 765,3 кв.м., Литер Н, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***, принадлежащего истцу на праве собственности.

При проведении комплексного инженерного обследования строительных конструкций спорных объектов недвижимого имущества указанной организацией, установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения нежилых зданий выполнены с надлежащим качеством, находятся в состоянии обеспечивающим безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением. Повреждений несущих элементов нет. Конструктивные элементы находятся в исправном, работоспособном состоянии и соответствуют требованиям безопасной и надежной эксплуатации. Деформаций и повреждений, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. При эксплуатации нежилых зданий не создается угроза жизни и здоровью граждан и третьим лицам.

Имеющиеся в материалах дела заключения ФБУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области” №1131 от 22 апреля 2016 г. и №1144 от 26 апреля 2016 г., составленные по результатам рассмотрения представленных документов и обследования на месте вышеуказанного недвижимого имущества, подтверждаю, что размещение возведенных объектов недвижимого имущества соответствует СанПиН 2.2.1/2.***-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями).

Соответствие спорных объектов требованиям пожарной безопасности подтверждается техническим заключением от *** эксперта по независимой оценке рисков в области пожарной безопасности МАЕ, действующего в соответствии со ст. 144 ФЗ РФ №123-ФЗ от *** «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», на основании квалификационного удостоверения эксперта по независимой оценке риска от ***, регистрационный номер У25-01-108-15. Согласно указанному техническому заключению, составленному по результатам визуального осмотра зданий и представленной технической документации, нежилые здания (нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 2 599,3 кв.м., Литер Н, Н1; нежилое здание – цех сортировки пиломатериалов ***, общей площадью 1 229,6 кв.м., Литер Р; нежилое здание – цех оптимизации пиломатериалов ***, общей площадью 572,6 кв.м., Литер Ч; нежилое здание – Цех домостроения ***, общей площадью 1 592,2 кв.м., Литер П; нежилое здание – Котельная *** (4 МегаВатт), общей площадью 102,9 кв.м., Литер Х; нежилое здание – Котельная *** (30 МегаВатт), общей площадью 380,2 кв.м., Литер Ф; нежилое здание – Сушильный комплекс ***, общей площадью 1 729,3 кв.м., Литер У), соответствуют предъявляемым нормативным требованиям в области обеспечения пожарной безопасности. На объектах защиты соблюдены необходимые и достаточные требования пожарной безопасности, предусмотренные нормативно-правовыми актами РФ, выполненные противопожарные мероприятия создают систему пожарной безопасности, обеспечивающую безопасность и защиту жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров.

Из содержания технического заключения следует, что при обследовании недвижимого имущества на предмет соответствия противопожарным требованиям эксперт МАЕ руководствовался ФЗ РФ №123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», строительной документацией, техническими паспортами МУП БТИ г. Иркутска составленных на 11 апреля 2016г., СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №390 от 25 апреля 2012 г., Градостроительным кодексом РФ.

Из представленного в материалы дела заключения МУП БТИ г. Иркутска №16/2048 от 06 июля 2016 г., следует, что возведенные объекты недвижимого имущества, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ***, являются объектами вспомогательного типа и не требуют разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию (ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ). К заключению приложена схема земельного участка подтверждающая указанное обстоятельство.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в вышеуказанных заключениях. Указанные заключения в полной мере соответствуют по своему содержанию требованиям закона, являются полными, достаточно обоснованными и непротиворечивыми, выполнены компетентными специалистами и основания сомневаться в их достоверности у суда отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимого имущества созданы с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в границах земельного участка принадлежащего на праве долгосрочной аренды, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и правилам и не нарушают прав и охраняемых интересов других лиц.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ГЮВ и АО «<...>» к Министерству имущественных отношений Иркутской области о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ГЮВ, *** г.р. и Акционерным обществом «<...>» (ИНН ***) право общей долевой собственности (в равных долях), на:

- Нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 2 599,3 кв.м., Литер Н, Н1, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – цех сортировки пиломатериалов ***, общей площадью 1 229,6 кв.м., Литер Р, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – цех оптимизации пиломатериалов ***, общей площадью 572,6 кв.м., Литер Ч, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – Котельная *** (4 МегаВатт), общей площадью 102,9 кв.м., Литер Х, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – Котельная *** (30 МегаВатт), общей площадью 380,2 кв.м., Литер Ф, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – Сушильный комплекс ***, общей площадью 1 729,3 кв.м., Литер У, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***;

-            Нежилое здание – Цех домостроения ***, общей площадью 1 592,2 кв.м., Литер П, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***.

Прекратить право собственности Акционерного общества «<...>» (ИНН ***) на нежилое здание – цех приемки пиломатериалов ***, общей площадью 765,3 кв.м., Литер Н, расположенное по адресу: г. Иркутск, ***.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение также может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи заявления об отмене решения, если же заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хижаев Б.Ю.