Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9190/2021 ~ М-8410/2021 от 31.08.2021

№2-9190/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                          Кузьминой А.В.

При ведении протокола помощником судьи        Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой Наталии Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

                             УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился с иском в суд и просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №№ от 07.05.2019г. за период с 02.01.2021г. по 26.08.2021г. в размере 354 739,54 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1700 руб., почтовые расходы в сумме 223,64 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

     Свои требования мотивировал тем, что 07.05.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным № на 23 этаже, в секции 1 проектной общей площадью 24,70 кв.м. Объект долевого строительства, согласно п. 1.7 договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 3 квартал 2020г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 2.1 договора составляет 2480690,08 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

     Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта строительства, однако в установленный договор срок объект долевого участия не был передан, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

      Истец Кожевникова Н.В., извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований истца настаивала по изложенным в иске доводам.

      Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест»», извещенный, надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, поддержал представленные суду письменные возражения на иск. В случае удовлетворения требований истца просил о применении ст.333 ГК РФ.

     Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

     Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

     Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

     Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

     При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

     Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

     Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

     В судебном заседании установлено, что 07.05.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным № на 23 этаже, в секции 1 проектной общей площадью 24,70 кв.м.(л.д.11-23). Объект долевого строительства, согласно п. 1.7 договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 3 квартал 2020г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 2.1 договора составляет 2480690,08 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

    Акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве между сторонами до настоящего времени не подписан.

      Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

     В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

      Принимая во внимание срок передачи объектов строительства, установленный договорами, ответчик был обязан передать объекты долевого строительства истцу не позднее 3 квартал 2020г.

      Статья 333 ГК РФ устанавливает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно разъяснениям, в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом представленный истцом расчет неустойки является неверным с учетом моратория на взыскание, установленного Постановлением Правительства РФ№423 от 02.04.2020г. – на срок с 02.04.2020г. по 01.01.2021г. включительно. Размер неустойки за указанные й период составляет 165 875руб. суд соглашается с контррасчетом, представленным ответчиком, полагая его верным.

     Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен и подлежит снижению.

    Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, с ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест»» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.01.2021г. по 26.08.2021г. с применением ст.333 ГК РФ - в общей сумме 83000,00 руб.

      В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда по договорам участия в долевом строительстве в общей сумме 5000,00 руб.

      Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Учитывая, что размер неустойки был снижен, суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф, с учетом округления суммы, в размере 20 000,00 руб.

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

    С АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион»» в пользу истца подлежит взыскать сумму расходов на оформление доверенности 1700 руб.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

    Отказывая в удовлетворении требования о возмещении судебных расходов на представителя в сумме 50000 руб. суд исходил из того, что в соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. В материалы дела представлена ксерокопия соглашения на оказание юридических услуг от 02.08.2021г., однако оригинал документа на обозрение суда представлен не были. Также не представлен оригинал платежного документа.

    Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

     Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 3360,00 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожевниковой Наталии Владимировны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в пользу Кожевниковой Наталии Владимировны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 26.08.2021г. в размере 83 000руб., штраф 20 000руб., компенсацию морального вреда 5 000руб., в счет возмещения расходов на оформление доверенности 1 700руб., а всего взыскать 109 700 (сто девять тысяч семьсот) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Кожевниковой Наталии Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда в заявленном истцом размере, возмещении судебных расходов, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 3 360(три тысячи триста шестьдесят) рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2021 года