Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4078/2019 ~ М-3420/2019 от 01.08.2019

дело № 2-4078/2019 УИД: 50RS0036-01-2019-004385-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Евсенёвой Натальи Федоровны к Жукову Даниле Андреевичу, Жуковой Дарье Андреевне, Суркову Максиму Александровичу, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Жукова Данила Андреевича, Жуковой Дарьи Андреевны к Евсенёвой Наталье Федоровне, Суркову Максиму Александровичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Евсенёва Н.Ф. обратилась в Пушкинский городской суд по МО с требованиями о признании за ней права собственности на холодную пристройку лит.а5 площадью 3,0 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, м-он Звягино, <адрес>, сохранении в перепланированном состоянии пристройки лит.А6 площадью 6,9 кв.м и пристройки лит.А7 площадью 17,8 кв.м по адресу: <адрес>, м-он Звягино, <адрес>, выделе ее доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, м-он Звягино, <адрес> виде части, общей площадью 112,8 кв.м, и прекращении ее права общей долевой собственности с совладельцами.

В обоснование иска указано, что на основании договора мены долей жилого дома от 17.07.1993 года и договора дарения части дома от <дата> на праве собственности истцу принадлежит 0,43 доли жилого дома по адресу: <адрес>, м-он Звягино, <адрес> земельный участок при нем на основании постановления Главы А. <адрес> П. <адрес> МО № от <дата> категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Евсенёва Н.Ф. занимает <адрес>, общей площадью 112,8 м2 и использует по назначению служебные постройки – лит. Г сарай, лит.Г8 сарай, лит.Г10 уборная. За время проживания для улучшения своих жилищных условия Евсенёва Н.Ф. за свой счет на своем земельном участке, без соответствующего разрешения возвела холодную пристройку лит.а5 площадью 3,0 м2, переоборудовала помещения лит.А6 и лит.А7. Переоборудования не нарушают строительные нормы и правила, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчики Жукова Д.А. и Жуков Д.А. обратились со встречным иском о выделе им части жилого дома общей площадью 57,4 м2, прекращении права собственности на долю дома с совладельцами, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию им принадлежат в равных долях 23/100 доли дома и земельного участка при нем площадью 334,82 м2 Они занимают <адрес> используют служебное сооружение лит.Г7 уборная.

В судебном заседании Евсенёва Н.Ф. все заявленные иски поддержала, просила произвести раздел жилого дома согласно варианту экспертного заключения.

Жукова Д.А., действуя так же в интересах Жукова Д.А., все заявленные иски поддержала в полном объеме, просила произвести раздел жилого дома согласно варианту экспертного заключения.

Представитель А. П. муниципального района <адрес> и ответчик Сурков М.А. в суд не явились. о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По правилам п. 11 указанного Постановления при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора мены долей жилого дома от <дата> и договора дарения части дома от <дата> Евсенёвой Н.Ф. принадлежит 0,43 доли жилого дома по адресу: <адрес>, м-он Звягино, <адрес> (л.д.16-18).

На основании постановления Главы А. <адрес> П. <адрес> МО № от <дата> Евсенёва Н.Ф. является так же собственником земельного участка по указанному адресу, площадью 757 м2 (л.д.20).

В техническом паспорте П. филиала ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом имеется запись о том, что не предъявлено разрешение на строительство лит.а5 – холодная пристройка, на переоборудование лит.А7 – пристройка, лит.А6-пристройка, а также не зарегистрировано право собственности на лит.Г4-сарай, Г8-сарай, Г9-сарай (л.д.8).

<дата> Евсенёвой Н.Ф. подан запрос о получении уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства, но в принятии реконструированной части дома в эксплуатацию, ей было отказано (л.д.22-24).

Согласно экспертному заключению, представленного экспертом Коноваловой Е.Б. во исполнение определения суда от <дата>, пристройка лит.А6 площадью 6,9 м2, пристройка лит.А7 площадью 19,0 м2, холодная пристройка лит.а5 площадью 3,0 м2 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, на холодной пристройке - одинарное, дверной столярки, создан тепловой контур закончены отделочные и электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с 4 установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты за собственниками, за чей счет они были реконструированы и возведены, и включения их в состав помещений при разделе дома.

Экспертом суду представлен один вариант выдела доли по фактическому пользованию сторон, возражений по которому сторонами не заявлено.

По данному варианту Евсенёвой Н.Ф выделяется жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 112,8 м2, в том числе: пристройка лит.А6 №,3 м2, №,6 м2, пристройка лит.А4 №,8 м2, №,5 м2, №,3 м2, основное строение лит.А №,6 м2, №,2 м2, №,3 м2, №,2 м2, пристройка лит.А7 №,5 м2, №,5 м2, холодная пристройка лит.а5 - 3,0 м2.

В равных долях Жуковым Д.А. и Д.А. выделяется жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 57,4 м2, в том числе: основное строение лит.А2 №,0 м2, №,0 м2, пристройка лит.А3 №,1 м2, №,7 м2, веранда лит.а4-4,6м2.

Оставшаяся часть дома Суркова М.А. также приравнивается к единице и составляет часть жилого дома, общей площадью 58,8 м2, в составе: основное строение лит.А1 №,1 м2, №,6 м2, №,8 м2, пристройка лит.А5 №,3 м2.

Оценивая обстоятельства дела, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующем положениям ст.252 ГПК РФ.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 указанного Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Евсенёвой Н. Ф. к Жукову Д. А., Жуковой Д. А., Суркову М. А., А. П. муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск Жукова Д. А., Жуковой Д. А. к Евсенёвой Н. Ф., Суркову М. А. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: МО <адрес> м-н Звягино <адрес> по фактическому порядку пользования в соответствии с вариантом экспертного заключения.

Выделить в собственность Евсенёвой Н. Ф. часть жилого дома общей площадью 112,8 м2 по адресу: <адрес>, МО <адрес> м-н Звягино <адрес> составе помещений: пристройка лит.А6 №,3 м2, №,6 м2, пристройка лит.А4 №,8 м2, №,5 м2, №,3 м2, основное строение лит.А №,6 м2, №,2 м2, №,3 м2, №,2 м2, пристройка лит.А7 №,5 м2, №,5 м2, холодная пристройка лит.а5 - 3,0 м2, а так же надворные строения лит. Г, лит.Г8, лит.Г9, лит.Г10.

Выделить в общую долевую собственность Жукова Д. А., Жуковой Д. А. (по ? доле за каждым) часть жилого дома общей площадью 57,4 м2 по адресу: <адрес>, МО <адрес> м-н Звягино <адрес> составе помещений: основное строение лит.А2 №,0 м2, №,0 м2, пристройка лит.А3 №,1 м2, №,7 м2, веранда лит.а4-4,6м2, а так же надворные строения лит.Г7-уборная.

Выделить в собственность Суркову М. А. часть жилого дома общей площадью 58,8 м2 по адресу: <адрес>, МО <адрес> м-н Звягино <адрес> составе помещений: основное строение лит.А1 №,1 м2, №,6 м2, №,8 м2, пристройка лит.А5 №,3 м2, а так же надворные строения лит.Г1, лит.Г5, лит.Г3.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом

Взыскать с Жукова Данила Андреевича, Жуковой Дарьи Андреевны в доход бюджета Муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» госпошлину в общей сумме 3 942 руб. – по 1 971 руб. с каждого.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 07.11.2019.

Судья: