Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2017 (2-5709/2016;) ~ М-5898/2016 от 15.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            25 января 2017г.                                                                                                    г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Воронцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Самсонова М.В. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Самсонов М.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 29.10.2008г. между Самсоновым М.В. и ЗАО «ЭДС» заключен договор долевого участия № ?-25 в строительстве трехкомнатной квартиры строительный №, на 9 этаже, проектной общей площади 116,51 кв.м., секции ?, 16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: кв-л № в <адрес>, сек. ?, общей площадью 9013 кв.м.

По окончании строительства дома ответчик обязался передать в собственность истца трехкомнатную квартиру на 9 этаже общей площадью 116,51 кв.м. В настоящее время дому присвоен адрес: <адрес>.

На момент заключения договора о долевом участии квартирам присваивались строительные номера. После установления основной нумерации квартир, квартире Самсонова М.В. присвоен №.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями № от 29.10.2008г., № от 17.11.2008г., № от 19.01.2009г., № от 06.02.2009г., № от 11.03.2009г.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на данную квартиру истец не имеет возможности в связи с тем, что ответчик не предоставляет необходимых документов.

В настоящее время управление домом осуществляет ТСН «Самарская 165», находящееся по адресу: <адрес>.

Строительные работы по дому завершены, дому присвоен адрес, дом заселен, истец произвел ремонт в квартире, постоянно проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи.

01.11.2016г. Самсонову М.В. выдан технический паспорт на квартиру, строительный №, согласно которого общая площадь квартиры на 9 этаже, литера А, составляет 112,80 кв.м., жилая площадь 56,60 кв.м., сведения о принадлежности отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности, Самсонов М.В. просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 112,80 кв.м., жилой площадью 56,60 кв.м., расположенную на 9 этаже, Литера А по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Карамзин С.А. поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель 3 лица ТСН «Самарская 165» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, не возражает против удовлетворения исковых требований Самсонова М.В., просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от 31.03.2005г. ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес> и продлен на 3 года срок аренды земельного участка

30.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью 9063,00 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 30.03.2008г. Указанный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в ГУ Федеральная регистрационная служба по Самарской области.

29 сентября 2008г. Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство №, согласно которого ЗАО «ЭДС» было разрешено завершение строительство указанного жилого комплекса. Постановлением Администрации г.о. Самары № от 03.12.2010 года в указанное разрешение на строительство были внесены изменения. Разрешение на строительство было выдано сроком до 29.04.2014г.

Строительство 3-й очереди гаражного комплекса и заключение договоров с дольщиками ЗАО «ЭДС» осуществляло на основании вышеперечисленной разрешительной документации.

В судебном заседании установлено, что 29.10.2008г. между ЗАО «ЭДС» (застройщик) и Самсоновым М.В. (инвестор) был заключен договор долевого участия №, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 16-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: кв-л № в <адрес>, сек. ?, общей площадью 9013 кв.м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать инвестору жилое помещение в жилом доме, а инвестор обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Объектом настоящего договора является квартира со следующими характеристиками: строительный номер квартиры – №; этаж 9; проектная общая площадь квартиры – 116,51 кв.м.; проектная жилая площадь квартиры – 58,71 кв.м.; количество комнат – 3; количество санузлов – 2; лоджия, 2 балкона.

Согласно п. 2.1. договора, полная цена квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.1.5. договора предусмотрена обязанность ответчика обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2012г.

Оплата по указанному договору истцом произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 17.11.2008г., № от 29.10.2008г., № от 06.02.2009г., № от 11.03.2009г., № от 19.01.2009г.

Квартира № (строительный №) по <адрес> передана истцу, он произвел в ней ремонт, постоянно проживает, оплачивает коммунальные платежи.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал изготовлен технический план от 01.11.2016г., который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

На основании распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Самары от 28.11.2006г. № жилому дому секциям 1.3; 1.4 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство    ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 24.05.2016г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «ЭДС» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), права дольщиков, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не предоставляет необходимых для этого документов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

    Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение №, общей площадью – 111,30 кв.м., жилой площадью – 56,60 кв.м., подсобной площадью – 54,7 кв.м., на 9 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по предоставлению необходимой документации, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанное помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсонова М.В. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Самсоновым М.В. право собственности на жилое    помещение – трехкомнатную квартиру № общей площадью – 111,30 кв.м., жилой площадью – 56,60 кв.м., подсобной площадью – 54,7 кв.м., на 9 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.17г

Судья                                                                Н.Г. Дурнова