Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2022 (2-1493/2021;) ~ М-1487/2021 от 22.12.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-108/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Гуляевой Л.В.,

с участием прокурора Андровой Л.А.,

при секретаре Павловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Котельникова М.А. к Копылову Ю.А., Ширпужеву С.И., Тупицину Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Котельников М.А. с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Копылову Ю.А., Толстикову В.Я., Ширпужеву С.И., Тупицину Д.А., Климову В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретем им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Копылова Ю.А. По условиям договора купли-продажи ответчик и иные зарегистрированные лица должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, однако до настоящего времени с учета не сняты, на неоднократные просьбы и письма сняться в добровольном порядке с регистрационного учета никак не реагируют. Ответчики в ДД.ММ.ГГГГ выехали из жилого помещения, забрав свои вещи, в доме с этого времени не появлялись, не проживали, дом являлся заброшенным. Просит признать Копылова Ю.А., Толстикова В.Я., Ширпужева С.И., Тупицина Д.А., Климова В.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отделение по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел РФ «Кудымкарский» снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В связи с отказом истца Котельникова М.А. от исковых требований к Толстикову В.Я., Климову В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по данному адресу производство делу в данной части прекращено, о чем судом вынесено определение.

Истец Котельников М.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Тупицин Д.А., содержащийся в Федеральном казенном учреждении «Следственный изолятор № Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Пермскому краю», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об участии в рассмотрении дела путем использования системы видеоконференц-связи не заявил, возражения по существу исковых требований не представил.

Ответчики Копылов Ю.А., Ширпужев С.И., представитель третьего лица отделения по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Кудымкарский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки в судебное заседание и возражения по существу исковых требований не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец Котельников М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Котельникова М.А. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

На день рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Копылов Ю.А., Ширпужев С.И., Тупицин Д.А., которые членом семьи истца не являются.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из материалов дела, показаний свидетелей, ранее собственником спорного жилого дома являлся Копылов Ю.А., на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи он и ответчики Ширпужев С.И., Тупицин Д.А. в жилом доме не проживали.

Таким образом, ответчики перестали быть членами семьи прежнего собственника жилого помещения Копылова Ю.А. еще до продажи им его.

Пунктом 5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в указанном жилом доме зарегистрированы Копылов Ю.А., Тупицин Д.А., Ширпужев С.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации данного договора в Кудымкарском отделе УФСГРКК по Пермскому краю, лиц, сохраняющих право пользования, нет.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении его правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом отсутствуют, оснований полагать, что ответчики относятся к категории лиц, за которыми возможно сохранение права пользования жилым помещением при смене его собственника, судом не установлено.

При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего пользования указанным жилым помещением.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании Копылова Ю.А., Ширпужева С.И., Тупицина Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его права на жилое помещение.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики не могут сохранять регистрацию по адресу: <адрес>, поскольку регистрация гражданина осуществляется по месту жительства в жилом помещении и является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Спорное жилое помещение их местом жительства не является.

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Котельникова М.А. удовлетворить.

Признать Копылова Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Ширпужева С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Тупицина Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Копылова Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Ширпужева С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Тупицина Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Л.В. Гуляева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>