Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3423/2017 ~ М-1747/2017 от 02.03.2017

            № 2-3423/2017

            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

              Одинцовский городской суд Московской области в составе:

              председательствующего судьи                   Стебуновой Е.Ю.

              при секретаре                                              Горбацевич Е.А.

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец» в интересах в интересах Назарян А.А. и Назарян Т.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

            УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 3, общая проектная площадь 74,42 кв.м., 1 этаж, секция 4.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным Обществом Холдинговой компании «наименование1», зарегистрированный "наименование2" (далее- «Договор уступки»).

В соответствии с Договором уступки истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-тиэтажном 4 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 74,42 кв.м, № этаж, секция №

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцами полностью оплачена. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

            Представитель истца МОООЗПП «истец» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

            Истцы Назарян А.А. и Назарян Т.С. в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

            Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

            Представитель третьего лица "наименование2" в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

         Третьи лица АО Холдинговой компании «наименование1» и ЗАО «наименование3» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

            В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

            Изучив и проанализировав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» заключило с ОАО холдинговой компанией «наименование1» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, зарегистрированный "наименование2" от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома 12 этажного 4 секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 11419, 80 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 1159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды №земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный "наименование2" ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-25).

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным Обществом Холдинговой компании «наименование1», зарегистрированный "наименование2" (далее- «Договор уступки») (л.д. 28-34).

В соответствии с Договором уступки Истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 4 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат № расчетная площадь квартиры 74,42 кв.м, № этаж, секция №

Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 3 795 420 руб. 00 коп.

Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ЗАО «наименование3», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями и актом к договору уступки права требования №.

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Договора долевого участия передать Истцам Объект долевого строительства участникам долевого строительства (истцам) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ответчик» http://......ru, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС расположен на земельном участке площадью общей площадью 7 157 кв.м., кадастровый № – 4-х секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак, имеет общую площадь 16090,92 кв.м.

            Однако до настоящего времени строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, квартира истцу не передана.

            В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

            Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

            Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

            Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

            В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

            Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

            В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

            Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

            Согласно уведомлению "наименование2" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

            Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцами денежных средств за квартиру в полном объеме они приобрели право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 27177 pyб. 00 коп.

            Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Признать за Назарян А.А. и Назарян Т.С. право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 74,42 кв.м., № этаж, секция №

Обременить ипотекой в силу закона квартиру номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 74,42 кв.м., № этаж, секция № расположенную в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7 157 кв.м., кадастровый №, в пользу ЗАО «наименование3».

Взыскать с ООО «ответчик» в доход ..... муниципального района ..... области государственную пошлину в размере 27177 pyб. 00 коп.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                                   Судья: