Решение по делу № 2-1816/2016 ~ М-1293/2016 от 04.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> 2016 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симанковой Н.И., Симанковой В.С. к Администрации городского округа «Город «Калининград» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав, что С.И.К. являлся собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации в реестровой книге № под № на стр. № (инв. дело №). Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежал С.И.К. на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ С.И.К. умер. Наследниками С.И.К. являются истцы: жена - Симанкова В.С. и дочь - Симанкова Н.И., которые в установленном законом порядке, приняли имущество, оставшееся после умершего, нотариусом КГНО Рябовой Н.Н. были выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельств на жилой дом нотариусом было отказано, ввиду того что еще при жизни С.И.К. дом был реконструирован и перепланирован, площади дома в правоустанавливающих и технических документах не совпадают. То есть реконструкция дома, произведенная при жизни наследодателя, последним узаконена не была. Дом довоенной постройки одноэтажный с мансардой до реконструкции имел общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., требовались ремонт и частичная замена кровли, а также капитальный ремонт фасада, отмостки и другие ремонтные работы. В ходе их проведения наследодатель реконструировал дом с целью увеличения площади, а также укрепления изношенных конструкций и улучшения жилищных условий. В результате были выполнены следующие работы: с правого бокового фасада выполнена одноэтажная пристройка дополнительной площади (литер <данные изъяты>) с размещением на её площади жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. и вспомогательного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м.; на площади ранее существовавшего здания были осуществлены перепланировка и переустройство: на площади коридора, <данные изъяты> кв.м. устроена уборная, площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованная унитазом; на площади кухни установлена раковина, газовая плита перемещена на другое место без изменения места подключения: со стороны главного фасада демонтирована одноэтажная пристройка- тамбур входа, на месте ранее существовавшего дверного проема -входа в здание, устроен оконный проем с закладкой части пространства кирпичом; со стороны правого бокового фасада на месте ранее существовавшего оконного проема в наружной стене, путем разборки подоконной части, устроен дверной проем. После реконструкции общая площадь жилого дома составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Технический отчет, сделанный специалистом ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» по результатам обследования дома гласит: реконструкция здания с расширением границ выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами; санитарно-гигиенические и противопожарные нормы не нарушены. Выполненные работы по перепланировке и переустройству заключающиеся в закладке и устройстве проемов и строительству со стороны правого бокового фасада одноэтажной пристройки не нанесли ущерба сохранившимся конструкциям основного здания и вреда здоровью третьим лицам. Инженерные сети квартиры: водопровод, канализация и отопление функционируют исправно. Санитарные приборы, установленные в помещении кухни и уборной подключены к внутридомовым сетям. Состав обследуемых помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, а также общее состояния здания и отдельных конструкций, позволяют обследуемое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., образованное в результате реконструкции с расширением границ дома, в соответствии с СП 55.13330.2011, эксплуатировать как одноквартирный четырехкомнатный жилой дом. Таким образом, реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не создает угрозы для жизни проживающих, не противоречит законным правам третьих лиц, выполнена с соблюдением всех норм и правил. Земельный участок, на котором расположен реконструированный дом, находится в собственности истцов на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Просили сохранить индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии в соответствии с планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м. Признать право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью с холодными помещениями - <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. за Симанковой В.С. - № доли в праве, за Симанковой Н.И. - № долю в праве.

Истцы Симанкова Н. И., Симанкова В.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов по доверенностям Бекбатырова Г.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что в доме истцов центральное газоснабжение, установлен одноконтурный котел. Канализация местная, на участке установлен септик. Водоснабжение в доме от колодца. Мансарда над новой пристройкой – это пустое пространство, по сути это просто чердак. Красные линии ранее переносились. Реконструкция была произведена в начале 2000-х годов. В <данные изъяты> году по договору купли-продажи земельного участка наследодателю предоставлен земельный участок в собственность под существующих дом, при чем дом существовал к тому времени в реконструированном состоянии. В настоящее время наследники не могут оформить жилой дом в собственность в связи с изменением характеристик жилого дома в результате реконструкции. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что между техническим планом и фотографиями в техническом плане имеются разночтения. В техническом плане не указана мансарда над новой пристройкой. В администрации города имеется план города в электронном виде и по этому плану видно, что стена дома проходит ровно по красной линии, хотя необходим отступ 5 метров от красной линии.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Судом установлено, что С.И.К. являлся собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации в реестровой книге № под № на стр. № (инв. дело №). Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежал С.И.К. на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ С.И.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №.

После смерти наследодателя наследниками первой очереди по закону являлись жена - Симанкова В.С. и дочь - Симанкова Н.И., зарегистрированные по спорному адресу, что подтверждается домовой книгой, которые в установленном законом порядке, приняли имущество, оставшееся после умершего, нотариусом КГНО Рябовой Н.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (№ и №) и свидетельство о праве собственности Симанковой В.С. (№) на № долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по № доли каждому от наследственного имущества ? доли земельного участка..

Как следует из пояснений представителя истцов в выдаче свидетельств на жилой дом нотариусом было отказано, ввиду того что еще при жизни С.И.К. дом был реконструирован и перепланирован, площади дома в правоустанавливающих и технических документах не совпадают. То есть реконструкция дома, произведенная при жизни наследодателя, последним узаконена не была.

По данным технического паспорта на жилой дом № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., количество комнат 4, в том числе: в подвале расположены два вспомогательных помещения <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; на первом этаже расположены: коридор <данные изъяты> кв.м., вспомогательное помещение <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., вспомогательное помещение <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м.; на мансардном этаже: коридор <данные изъяты> кв.м., вспомогательное помещение <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м.

Из технического отчета № выполненного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание довоенной постройки в плане имеет прямоугольную форму, правым боковым фасадом ориентировано в сторону <адрес>, эксплуатируется как одноквартирный дом. Вход в здание устроен с главного фасада. Фасады строения оштукатурены. Здание оборудовано водопроводом от колодца; подключено к городским сетям электроснабжения. Отопление - от котла на газообразном топливе, канализация - в выгребную яму. Здание довоенной постройки, в недавнее время реконструировано с расширением границ путем возведения с правого бокового фасада одноэтажной пристройки. Состояние основных конструкций здания: фундаментов, стен, перекрытия, кровли, прочих конструкций работоспособное и удовлетворительное. Для улучшения санитарно-гигиенических норм эксплуатации обследуемых помещений в недавнее время заказчиком с правого- бокового фасада выполнена одноэтажная пристройка дополнительной площади (литер №) с размещением на ее площади жилой комнаты площадью <данные изъяты> м2, коридора площадью <данные изъяты> м2 и вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> м2. Исправное состояние существующего здания позволило выполнить заявленную заказчиком реконструкцию: устройство пристройки с размещением в ней жилой комнаты, коридора и вспомогательного помещения. Трещин и разрушений, связанных с выполнением пристройки, в стенах и фундаментах основного строения не обнаружено. Реконструкция здания с расширением границ выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами; санитарно-гигиенические и противопожарные нормы не нарушены. Выполненные работы по перепланировке и переустройству заключающиеся в закладке и устройстве проемов и строительству со стороны правого бокового фасада одноэтажной пристройки не нанесли ущерба сохранившимся конструкциям основного здания и вреда здоровью третьим лицам. Инженерные сети квартиры: водопровод, канализация и отопление функционируют исправно. Санитарные приборы, установленные в помещении кухни и уборной подключены к внутридомовым сетям. Состав обследуемых помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, а также общее состояние здания и отдельных конструкций, позволяют обследуемое здание общей площадью <данные изъяты> м2 и жилой площадью <данные изъяты> м2, образованное в результате реконструкции с расширением границ дома, в соответствие с СП 55. 13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», эксплуатировать как одноквартирный четырехкомнатный жилой дом.

Согласно справки к техническому отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» в ходе реконструкции одноквартирного жилого дома по <адрес> заказчиком с правого бокового фасада выполнена одноэтажная пристройка (Литер №). Над пристройкой устроена двускатная крыша, в результате чего образовалось чердачное пространство. Для вентиляции чердака во фронтоне устроен оконный проем и оконный блок. Чердак над пристройкой (Литер №) вентилируемый неэксплуатируемый, в общую площадь дома не входит.

В соответствии с актом-обследования от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ОАО «Калининградгазификация» нарушений в монтаже оборудования нет, приточный клапан установлен.

Согласно акту № о техническом состоянии от ДД.ММ.ГГГГ выданным КОО ВДПО дымоотводящих систем имеется 4 клапана, в 1-ый клапан установлен газовый котел, 2-ой клапан вентиляция в кухне, 3-ий и 4-ый клапаны не задействованы. При реконструкции дома клапаны затронуты не были, приточный клапан на кухне установлен.

Согласно техническому отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Электролабораторией КОО ВДПО, сопротивление изоляции кабелей соответствуют, сопротивление цепи между заземлителями и заземляемыми элементами электроустановки соответствуют, срабатывание защиты удовлетворяет требованиям, работа устройства защитного отключения соответствует требованиям.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и Застройка городских и сельских поселений. Жилая Застройка. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Исходя из договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Московского р-на передала, а гр. С.И.К. приобрел в единоличную собственность жилой шлако-блочный дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. Передается бесплатно.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже (купчая) земельного участка Мэрия г. Калининграда передала гр. С.И.К. в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>.

При чем, земельный участок под жилой дом формировался и передавался в собственность С.И.К. после выполнения реконструкции жилого дома. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, каких либо обременений особого режима использования части земельного участка находящегося непосредственно под реконструированным жилым домом договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка не содержит.

Как следует из указанного договора купли-продажи и кадастрового паспорта земельного участка, имеются обременения в части особого режима использования части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в охранной зоне инженерных коммуникаций, который истцами и наследодателем не нарушен.

Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время, как следует из ответа заместителя главы администрации, председателя комитета архитектуры и строительства, в связи с изменениями в действующее законодательство в администрации городского округа «Город Калининград» принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о разработке нового проекта планировки территории с проектом межевания в его составе в границах <адрес> – территория СНТ «П.» - территория СНТ «Ж.» - река Л. (<адрес>) в Московском районе, который находится на стадии разработки.

Таким образом, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, принимая во внимание, что истцами в судебное заседание были предоставлены все необходимые заключения специализированных инстанций, подтверждающие факт выполнения реконструкции индивидуального жилого <адрес> в <адрес> в соответствии с действующими строительными, техническими и градостроительными нормами и правилами, без нарушения прав и законных интересов иных лиц, создания угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Симанковой Н.И., Симанковой В.С. исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Симанкова В.С. является супругой наследодателя, Симанскова Н.И. его дочерью, что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о рождении. В силу положений ст. 1142 ГК РФ истицы являются наследниками первой очереди. Жилой дом по адресу: <адрес> являлся собственностью С.И.К. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истиц о признании за ними, как наследниками первой очереди, на основании достигнутого между ними соглашения, права собственности на измененный в процессе реконструкции жилой дом за Симанковой Н.И. в размере ? доли, за Симанковой В.С. в размере ? доли в праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░..

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>2016 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░