Мотивированное решение по делу № 02-2479/2022 от 01.07.2022

УИД 77RS0035-02-2022-004554-66

Дело № 2-2479/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой Светланы Валерьевны к Соловьеву Сергею Анатольевичу, Соловьеву Вячеславу Евгеньевичу о снятии здания с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Аверьянова С.В. обратилась в суд с иском к Соловьеву С.А., Соловьеву В.Е. о снятии с кадастрового учета здания, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.

В обоснование требований указала, что на основании договора дарения от 31.07.2004 г. является сособственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190402:45, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.17 и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на расположенные на участке остатки жилого дома после пожара. Указанное здание истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является единственным собственником здания. Ответчиком Соловьевым В.Е. получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли земельного участка, однако, его право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

Истец Аверьянова С.В., будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, указав, что часть объекта существует, но не подлежит восстановлению.

Ответчик Соловьев С.А., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указав, что с иском согласен.

Ответчик Соловьев В.Е., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования не признала, указав, что данный объект не прекратил свое существование.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что 05.08.2004 г. в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Аверьяновой С.В. на 2/3 долей в праве собственности на остатки жилого дома после пожара, имеющие кадастровый номер 77:18:0190402:619 площадью 74,3 кв.м, находящиеся по адресу: адрес, адрес, адрес.

Ответчик Соловьев С.А. является сособственником 1/6 доли в праве собственности на указанные остатки, о чем в ЕГРН 15.09.2005 г. сделана запись регистрации права.

Сведения об иных сособственниках в ЕГРН не указаны.

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера от 27 мая 2022 г., согласно которому объект с кадастровым номером 77:18:0190402:619 практически полностью разрушен и восстановлению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно ч.ч.3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018 г.) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В судебном заседании установлено, что объект права в виде остатков жилого дома существует фактически и не снесен. Тот факт, что согласно заключению кадастрового инженера, данный объект практически полностью разрушен и восстановлению не подлежит, не свидетельствуют о его гибели (уничтожении).

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По смыслу положений ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Исходя из положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Истцом не заявлены требования, направленные на прекращение, как своего права собственности на спорный объект, так и прав других сособственников, а согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Соответственно, невозможно удовлетворение требований о снятии объекта с кадастрового учета без разрешения вопроса о вещном праве на данный объект, поэтому, удовлетворение иска не приведет к восстановлению нарушенного, по мнению истца права.

Кроме этого, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей от 28.06.2021 г. и 06.04.2012 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта с кадастровым номером 77:18:0190402:619, указанные ограничения прав до настоящего времени не отменены.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Аверьяновой Светланы Валерьевны (паспортные данные...) к Соловьеву Сергею Анатольевичу(паспорт КН 0698482), Соловьеву Вячеславу Евгеньевичу (паспортные данные) о снятии здания с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.