Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2012 ~ М-146/2012 от 27.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Черепановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаховой <данные изъяты> лично и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шахова <данные изъяты> к Антоновой <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с названным выше иском к ответчице, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчицей Антоновой Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Расплатиться за приобретенное недвижимое имущество они (истцы) должны были средствами материнского капитала, о чем было прямо указано в тексте договора, однако в настоящее время они не имеют возможности сделать это в связи с тем, что обналичить материнский капитал возможно лишь по достижении ребенком возраста трех лет, взять кредит в банке под материнский капитал они также не могут, поскольку договор уже заключен и прошел государственную регистрацию, поэтому считается, что у них уже имеется жилье, по этой причине кредит им не выдается.

Поэтому они считают, что заключенный между ними и ответчицей договор должен быть расторгнут и сделать это возможно лишь в судебном порядке.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просили расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчица Антонова Н.А. признала предъявленный иск в полном объеме, не оспаривала и не отрицала обстоятельства, на которые ссылались истцы.

Суд, заслушав объяснения истцов, ответчицы, проверив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Гражданский Кодекс РФ в соответствии с основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчицей Антоновой Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Этой же нормой установлено, что если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что фактической передачи денежных средств не произошло, поскольку расплатиться за приобретенное недвижимое имущество истцы должны были средствами материнского (семейного) капитала, о чем было указано в тексте договора, однако в настоящее время истцы не имеют возможности сделать это в связи с тем, что обналичить материнский капитал возможно лишь по достижении ребенком возраста трех лет.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска.

Предъявленный иск признает ответчица, не оспаривает и не отрицает обстоятельства, на которые ссылаются истцы, следовательно, в указанной выше части иск подлежит удовлетворению и по мотиву его признания ответчицей.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шаховой <данные изъяты> лично и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шаховым <данные изъяты> и Антоновой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>