Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2019 ~ М-701/2019 от 14.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2019 г.                                                               г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Астафуровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/2019 по исковому заявлению Гавриловой Натальи Андреевны к Цекало Игорю Гарриевичу, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, о права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом надлежащим образом не регистрировалось.

На основании Постановления администрации г.Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.№ и Постановления главы г.Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 408 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок.

В 2010 году в ходе эксплуатации своей части жилого дома проведена его реконструкция, путем сноса и возведения на принадлежащем истице земельном участке нового строения - жилого дома общей площадью 67, 5 кв.м..Указанная реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения.

Позднее жилому дому и земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес>

В связи с отсутствием разрешительной документации на строительство жилого дома истец обратился в ООО «Альянс-проект» для получения технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома установленным нормам и требованиям. Данное строение соответствует строительным, пожарным нормам.

Так же, для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания составляет 450 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН. Кадастровые работы были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, а также материалам инвентаризации, площадь земельного участка составляет 408 кв.м.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности Гавриловой Наталии Андреевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Гавриловой Натальи Андреевны на жилой дом, общей площадью 67, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с внесением в ГКН. Признать право собственности Гавриловой Наталии Андреевны на земельный участок, общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гаврилова Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Гаврилов П.А. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о.Похвистнево Самарской области по доверенности Годлевская Л.А. обраьитлась с заявлением о признании исковых требований.

Ответчик Цекало И.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо представитель ООО «Эксперт плюс», в судебное заседание не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил информацию, согласно которой суду показал, что при внесении в Реестр сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

     Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоистцу на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Н.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году в ходе эксплуатации своей части жилого дома проведена его реконструкция, путем сноса и возведения на принадлежащем ей земельном участке нового строения - жилого дома общей площадью 67, 5 кв.м. Указанная реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения.

Постановлением администрации городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:07:0205002:562 площадью 450 кв.м. присвоен новый адрес: <адрес> вместо прежнего: <адрес>2. Жилому дому площадью 67,5 кв.м. присвоен новый адрес: <адрес> вместо прежнего: <адрес>

Право собственности на жилой дом истец надлежащим образом не оформил.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания составляет 450 кв.м., что не соответствует сведениям ГКН. Кадастровые работы были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Материалами инвентаризации г.Похвистнево, подготовленными в 2002 г. ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие, фрагментом топографического плана местности масштаба 1:500, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ в 1996 г., а так же межевым делом, подготовленным в 2001 г. подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

При сравнительном анализе границ уточняемого земельного участка, полученных при проведении геодезической съемки с границами земельного участка, указанными в материалах инвентаризации и межевом деле установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, которое на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, является отказом в учете изменений объекта недвижимости.

В настоящее время из-за расхождения в конфигурации земельного участка, а также в связи с отсутствием разрешительной документации на проведение реконструкции жилого дома, истец не может оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности на жилой дом, общей площадью 67,5, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, используются сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В документе, определяющем местоположение границ и площади земельного участка при его образовании имеется графический материал. При сравнительном анализе конфигурация земельного участка, полученная по результатам съемки и конфигурация, содержащейся в таких документах имеет значительные отличия.

В границах 2-н1, н1-н2, н2-н3 земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности, что в соответствии с ч.2 ст.39 Закона о кадастре не является предметом согласования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы 2-н1, н1-н2, н2-н3 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном Законом о кадастре не проводится.

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ ЗУ более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного, устранение несоответствия в площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах и установить конфигурацию и местоположение границ ЗУ согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921 возможно только в судебном порядке.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным ООО «Эксперт Плюс», жилой дом общей площадью 67,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, год завершения строительства работ 2010.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНИП и не угрожает жизни и здоровью, проживающих в нем людей.

Согласно заключения ООО «Экспертный центр «ВолгаПромАудит» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.05.2012г. №390.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено, а также при наличие оснований для признания права собственности на жилой дом в указанной площади, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавриловой Наталии Андреевны к Цекало Игорю Гарриевичу, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гавриловой Наталии Андреевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Гавриловой Наталии Андреевны на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН.

Признать право собственности Гавриловой Наталии Андреевны на земельный участок, общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Похвистнево, улица Полевая, д.32А, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначе-ние характерныхточек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок, либо отменено по жалобе не явившейся стороны в 7-дневный срок.

В окончательной форме решение изготовлено 10 июля 2019 года.

Судья                                            М.Л. Гурджиева