Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2018 ~ М-1272/2018 от 26.03.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 мая 2018 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стукова А. Ю. к ООО «Зордекс» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Стуков А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Зордекс» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства.

В обосновании исковых требований указал на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ГРС Девелопмент" и Стуковым А.Ю. был заключен договор №-ц об уступке права требования по Договору № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>. Согласно Договору 162 КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался построить (создать) Дома (3-х этажные, одноподъездные и двухподъездные жилые дома со строительными номерами соответственно: 1,2,3,6,9,10,11 и 4,5,7,8, расположенные по адресу: МО, <адрес>, г/п Обухово, <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи дома) передать Истцу Объект долевого строительства. Между сторонами Договора уступки произведен расчёт в полном объёме, в размере 2609750руб., что подтверждается Актом №-ц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждения оплаты объекта по Договору № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ГРС Девелопмент" и Стуковым А.Ю. был заключен договор №-ц об уступке права требования по Договору № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>. Согласно Договору 162 КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался построить (создать) Дома (3-х этажные, одноподъездные и двухподъездные жилые дома со строительными номерами соответственно: 1,2,3,6,9,10,11 и 4,5,7,8 расположенные по адресу: МО, <адрес>, г/п Обухово, <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи дома) передать Истцу Объект долевого строительства. Между сторонами Договора уступки произведен расчёт в полном объёме, в размере 3120700руб., что подтверждается Актом №-ц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждения оплаты объекта по Договору № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ГРС Девелопмент" и Стуковым А.Ю. был заключен договор №-ц об уступке права требования по Договору № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>. Согласно Договору 162 КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался построить (создать) Дома (3-х этажные, одноподъездные и двухподъездные жилые дома со строительными номерами соответственно: 1,2,3,6,9,10,11 и 4,5,7,8, расположенные по адресу: МО, <адрес>, г/п Обухово, <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи дома) передать Истцу Объект долевого строительства. Между сторонами Договора уступки произведен расчёт в полном объёме, в размере 3120700руб., что подтверждается Актом №-ц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждения оплаты объекта по Договору № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право на уступленные Стукову А.Ю. объекты недвижимости принадлежит цеденту на основании следующего: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРС Девелопмент» и застройщиком ООО «ЗОРДЕКС» был заключен договор № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), о чём имеется соответствующая запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО    «ГРС Девелопмент» в полном объёме произведена оплата уступленных объектов недвижимого имущества, о чём свидетельствует акт исполнения финансовых обязательств перед застройщиком ООО «ЗОРДЕКС» (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждения оплаты объектов долевого строительства, в том числе - <адрес> по договору долевого участия в строительстве объектов недвижимого имущества № КВ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный кредитору Стукову А.Ю. В соответствии с условиями п. 2.3. ДДУ ООО "ЗОРДЕКС" обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в том числе, квартиры со строительными номерами №, №, № в домах со строительными номерами, соответственно, №, №, № (Приложение № - Перечень квартир) расположенные по адресу: <адрес>, г/п Обухово, <адрес>) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к ДДУ, срок передачи застройщиком объектов долевого участия изменён на ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к ДДУ установлен срок передачи объектов долевого участия - 4 квартал 2015 года. В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к ДДУ застройщик обязался передать объекты долевого участия в 1 квартале 2016 года. ООО "ЗОРДЕКС" в нарушение условий п.2.3. ДДУ, дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к ДДУ по настоящее время не передал Стукову А.Ю. вышеуказанные объекты долевого участия, как это предусмотрено условиями ДДУ с учётом указанных дополнительных соглашений. Договор 162 КВ от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, является действующим по настоящее время, денежные средства Истцу не возвращались. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ было удовлетворено Заявление ООО "ТОР Менеджмент" и в отношении ООО "ЗОРДЕКС" введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО "ЗОРДЕКС" назначен Орехов Д. А.. ДД.ММ.ГГГГ на сайте газеты Коммерсантъ было опубликовано объявление № о праве кредиторов ООО "ЗОРДЕКС" предъявлять требования к должнику ООО "ЗОРДЕКС", в течении 30 календарных дней с даты публикации объявления. ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ в отношении ООО "ЗОРДЕКС" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначен Чекис И. А. (ИНН 420900372100), член НП СОАУ «Авангард». ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А40- 72574/16-160-103, внешним управляющим назначен арбитражный управляющий Шуляковская Е. Е., член НП СОАУ «Авангард», 105062, <адрес>, стр. 1а, оф. 3. Истец утверждает, что на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. Тот факт, что строительство спорных жилых домов, в которых расположены квартиры, на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 219, 309, 310 ГК РФ, истец просит суд: признать за Стуковым А. Ю. право собственности на долю в объектах незавершенного строительства в виде: <адрес> (Договор №-ц от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> (Договор №-ц от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> (Договор №-ц от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>, г/п Обухово, <адрес>, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Стуков А.Ю. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «Зордекс» в суд не явился, о явке извещен.

С согласия истца суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРС Девелопмент» и застройщиком ООО «ЗОРДЕКС» был заключен договор № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), о чём имеется соответствующая запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался построить (создать) дома (3-х этажные, одноподъездные и двухподъездные жилые дома со строительными номерами соответственно: 1,2,3,6,9,10,11 и 4,5,7,8, расположенные по адресу: МО, <адрес>, г/п Обухово, <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи дома) передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

ООО    «ГРС Девелопмент» в полном объёме произведена оплата объектов недвижимого имущества, о чём свидетельствует акт исполнения финансовых обязательств перед застройщиком ООО «ЗОРДЕКС» (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждения оплаты объектов долевого строительства, в том числе - <адрес> по договору долевого участия в строительстве объектов недвижимого имущества № КВ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п. 2.3. договора долевого участия ООО "ЗОРДЕКС" обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в том числе, квартиры со строительными номерами №, №, № в домах со строительными номерами, соответственно, №, №, № (Приложение № - Перечень квартир), расположенные по адресу: <адрес>, г/п Обухово, <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия, срок передачи застройщиком объектов долевого участия изменён на ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия установлен срок передачи объектов долевого участия - 4 квартал 2015 года.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия застройщик обязался передать объекты долевого участия в 1 квартале 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ГРС Девелопмент" и Стуковым А.Ю. был заключен договор №-ц об уступке права требования по Договору № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>; договор №-ц об уступке права требования по Договору № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>; договор №-ц об уступке права требования по Договору № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>.

Между сторонами Договоров уступки произведен расчёт в полном объёме, в размере 2609750руб., 3120700руб., 3120700руб., что подтверждается Актами №-ц от ДД.ММ.ГГГГ; №-ц от ДД.ММ.ГГГГ; №-ц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждения оплаты объекта по Договору № КВ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-72574/16-160-103 было удовлетворено Заявление ООО "ТОР Менеджмент" и в отношении ООО "ЗОРДЕКС" введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО "ЗОРДЕКС" назначен Орехов Д. А..

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-72574/16-160-103 в отношении ООО "ЗОРДЕКС" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначен Чекис И. А. (ИНН 420900372100), член НП СОАУ «Авангард».

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А40- 72574/16-160-103, внешним управляющим назначен арбитражный управляющий Шуляковская Е. Е., член НП СОАУ «Авангард», 105062, <адрес>, стр. 1а, оф. 3.

ООО "ЗОРДЕКС" в нарушение условий п.2.3. договора долевого участия, дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия по настоящее время не передал Стукову А.Ю. вышеуказанные объекты долевого участия, как это предусмотрено условиями договора долевого участия с учётом указанных дополнительных соглашений.

Договор № КВ от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, является действующим по настоящее время, денежные средства истцу не возвращались.

Строительство жилых домов не завершено, дома в эксплуатацию не сданы.

До момента сдачи жилых домов в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры, владеть, пользоваться и распоряжаться ими.

Суд соглашается с доводами истца, что объекты долевого строительства возводились на денежные средства дольщиков, квартиры оплачены истцом в полном объеме, в связи с чем право собственности на объекты незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца Стукова А.Ю. к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов в соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Зордекс» в пользу Стукова А.Ю. судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, заключающихся в расходах по оплате государственной пошлины в размере 38355руб. 75коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стукова А. Ю. к ООО «Зордекс» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Стуковым А. Ю. право на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, расположенной на втором этаже в жилом доме (корпусе) со строительным номером 3, общей проектной площадью 45,58кв.м.

Признать за Стуковым А. Ю. право на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, расположенной на втором этаже в жилом доме (корпусе) со строительным номером 4, общей проектной площадью 53,96кв.м.

Признать за Стуковым А. Ю. право на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, расположенной на втором этаже в жилом доме (корпусе) со строительным номером 4, общей проектной площадью 53,96кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Стуковым А. Ю. права собственности на долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «Зордекс» в пользу Стукова А. Ю. судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, заключающиеся в расходах по оплате государственной пошлины в размере 38355 (Тридцать восемь тысяч триста пятьдесят пять) руб. 75коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                Полякова Ю.В.