Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2013 ~ М-531/2013 от 22.03.2013

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2013 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Мельниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2013 по иску Строгонова Евгения Васильевича к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание

Установил:

Строгонов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - здание гаража, состоящее из кирпичного строения, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 123,9 кв.м., расположенное на землях Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он для личных нужд приобрел спорное здание у Сельскохозяйственного кооператива колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей, все обязательства по договору исполнил. Здание ему фактически передано ответчиком. Однако он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на здание в связи с ликвидацией СПК колхоза «<данные изъяты>», а также отсутствием госрегистрации первичного права собственности на здание.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Молякова З.Н., адвокат Однодворцева О.М., иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спорное здание не вошло в конкурсную массу СПК колхоз «<данные изъяты>», которое ликвидировано в связи с банкротством. При обращении истца в Администрацию района за выкупом земельных участков под спорными зданиями истцу было предложено сначала узаконить право собственности на здания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района <адрес> в лице главы сельского поселения Тимофеева С.М., в судебном заседании исковые требования Строгонова Е.В. поддержал, пояснив, что истец действительно приобрел данное нежилое здание - здание гаража у СПК колхоза «<данные изъяты>» в 2005 году. После заключения договора купли-продажи стал им пользоваться, и пользуется до настоящего времени. Впоследствии в СПК колхоз «<данные изъяты>» было введено конкурсное производство, которое завершено в 2007 году. В настоящее время истец обратился к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного под зданием, для чего было произведено межевание земельного участка, согласованы границы, однако, пока истец не зарегистрирует право собственности в установленном законом порядке, заключить договор купли-продажи земельного участка не возможно, просит исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным кооперативом колхоз «Новая жизнь» в лице директора Сыгурова П.Н. и истцом Строгоновым Е.В., не являющимся индивидуальным предпринимателем, был заключен договор купли-продажи, по которому нежилое здание - здание гаража продано истцу за <данные изъяты> рублей, каковая сумма была им полностью передана в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что спорное недвижимое имущество на момент заключения указанной сделки принадлежало на праве собственности СПК колхозу «<данные изъяты>».

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного кооператива колхоз «<данные изъяты>» завершено, утвержден отчет конкурсного управляющего, недвижимого имущества нет, движимого имущества нет, сдан ликвидационный баланс. Таким образом, в настоящее время СПК колхоз «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из техпаспорта усматривается, что здание имеет общую площадь 123,9 кв.м., расположено в <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № здание гаража расположено на землях администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что договор, заключенный между истцом и СПК колхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, скреплен печатью, расчет между сторонами произведен.

Таким образом, передав спорное здание в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, СПК колхоз «<данные изъяты>» распорядилось принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Все условия указанной сделки ее сторонами выполнены, здание передано покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для госрегистрации перехода права собственности на здание необходима была подача соответствующего заявления от обеих сторон договора купли-продажи. Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи с ликвидацией продавца). Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - ч.3 ст.551 ГК РФ, согласно которой в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить, признав за истцом право собственности на нежилое здание -гаража, общей площадью 123,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>а

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Строгонова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Строгоновым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - здание гаража, общей площадью123,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня его вынесения в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд.

Судья                              подпись                                                    М.Л.Гурджиева

<данные изъяты>

<данные изъяты>