Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1331/2021 (2-8058/2020;) ~ М-6374/2020 от 05.11.2020

Дело № 2-1331/2021

59RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                         06 августа 2021 года

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Джахангировой Р.А.,

с участием представителя истцов ФИО24,

представителя ответчика ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Е.А., , Трибель Т.А., , Чернова С.В, Просвирнин Д.Н к Гладких Т.А., о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировали тем, что, что в период ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме по инициативе Гладких Т.А., , собственника <адрес> названном доме. Итоги проведенного голосования оформлены Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что решения собственников помещений многоквартирного дома, отраженные в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в связи с тем, что сообщения о проведении общего собрания истцы, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. У истцов имеются сомнения в наличии кворума для голосования на общем собрании собственников.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов иска и дополнительных пояснений.

Ранее в судебном заседании истцы Смирнова Е.А., , Трибель Т.А., , Чернова С.В, Просвирнин Д.Н поддержали заявленные требования, указали, что являются собственниками квартир по адресу: <адрес>. О проведении общего собрания собственников помещений в сентябре 2020 года по вопросу выбора управляющей организации ООО «Территория Партнерства» им не было известно. Объявлений о проведении голосования на доске объявлений они не видели.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Гладких Т.А., не признал заявленные требования на основании письменных возражений.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие представителя. В письменном отзыве указано, что Инспекцией в рамках осуществления представленных полномочий на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициирована внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе ООО «Территория партнерства». В ходе проверки установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ правомочно (имеет кворум), принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, по результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Территория партнерства» в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В указанном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ с 99:00 до 20:00 часов во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ до 17:30 часов ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 17:30.

Результаты собрания оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> следует, что форма проведения общего собрания: очно-заочное голосование. Инициатор общего собрания: Гладких Т.А., , собственник <адрес> помещений в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В заочном голосовании принято участие собственники квартир, владеющие <данные изъяты> кв.м., что составляет 54,8 %.

Согласно представленным итогам голосования собственников МКД № по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня приняты решения. На собрании были приняты решения:

Выбрать председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, Гладких Т.А., с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания; выбрать секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО10 с правом подсчета голосов и подписей протокола общего собрания;

Расторгнуть все действующие договоры управления МКД, заключенные до проведения настоящего собрания

Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ООО «Территория партнерства»;

Заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, № № с управляющей организацией ООО «Территория партнерства» сроком на 2,5 года с правом пролонгации на условиях, предусмотренных проектом договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, № № и приложений к нему;

Наделить полномочиями Гладких Т.А., на заключение договора управления с ООО «Территория партнерства»;

Определить местом хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в офисе управляющей организации «Территория партнерства» по адресу: <адрес>;

Утвердить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, о принятых настоящим собранием решениях путем размещения объявлений на первых этажах в подъездах многоквартирного <адрес>;

Утвердить порядок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, платы за потребленные электрическую энергию, газ, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение самостоятельно непосредственно ресурсоснабжающим организациям;

Утвердить порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, самостоятельно заключать договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Разрешить телекоммуникационным компаниям, использующим общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения сетей и телекоммуникационного оборудования в доме для нужд собственников, а также для размещения рекламы;

Поручить избранной управляющей компании от имени собственников дома заключить договоры на использование общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с телекоммуникационными компаниями;

Направлять полученные денежные средств по договорам по использованию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на работы по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, благоустройство придомовой территории;

Выбрать совет дома в составе: ФИО11, Смирнова Е.А., , ФИО12, Гладких Т.А., , ФИО13

Выбрать председателем совета МКД – Гладких Т.А.,

          В ходе рассмотрения дела в материалы дела ИГЖН оп <адрес> представлены бюллетени голосования собственников МКД (копии, оригиналы), протокол общего собрания собственников помещений (копия), сообщение о проведении собрания, список собственников, договор управления № С2/2020.

Согласно копии технического паспорта общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Солдатова, 2, принадлежащая собственникам составляет 4388,9 кв.м.

Для признания собрания состоявшимся, требовалось участие в собрании собственников помещений, владеющих в совокупности площадью более <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>

Из представленного ответчиком расчета итогов голосования следует, что участие в голосовании приняли собственники, владеющие помещениями площадью <данные изъяты>.м., что составляет 54,8 %.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о том, что ряд бюллетеней собственников подлежит исключению из расчёта.

Свидетель ФИО14, который является собственником <адрес> судебном заседании показал, что в предъявленном бюллетене от его имени стоит не его подпись.

Свидетель ФИО15, которая является собственником <адрес> судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись.

Свидетель ФИО16, который является собственником <адрес> судебном заседании показал, что в предъявленном бюллетене от его имени стоит не его подпись.

Свидетель ФИО17, которая является собственником <данные изъяты> доли <адрес> судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись, в предъявленном бюллетене от имени ее несовершеннолетней дочери ФИО18 собственника <данные изъяты> доли стоит не ее подпись.

Свидетель ФИО19, которая является собственником <адрес> судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись.

Свидетель ФИО20, которая является собственником <адрес> судебном заседании показала, что в предъявленном бюллетене от ее имени стоит не ее подпись.

При подсчете голосов ответчиком был учтен бюллетень ФИО3, как собственника <адрес> (47 кв.м.). Вместе с тем, согласно сведений из ЕГРН жилое помещение № принадлежит на праве собственности ФИО4 ? доли, ФИО5 ? доли. Поскольку не совпадают сведения о лице, принимавшем участие в голосовании, и собственниками жилого помещения, то указанный бюллетень подлежит исключению из подсчета.

С учетом указанных пояснений истцов и показаний свидетелей суд считает, что бюллетени указанных лиц подлежат исключению из подсчета кворума.

Отклоняются доводы представителя истца об исключении бюллетеня на муниципальную собственность в МКД, так как в материалах дела имеется доверенность на ФИО21 действующего от имени Администрации <адрес>, также судом установлено, что при расчете ответчиком голоса в нежилом помещении ФИО22 учтена ? доля в праве ее собственности.

При определении итогов голосования, суд принимает частично расчет кворума, представленный истцом, отраженные в данном расчете сведения соответствуют сведениям о площади помещений, принадлежащих собственникам, содержащимся в ЕГРН, подтвержденных выписками.

Таким образом, с учетом исключения вышеприведенных бюллетеней, площадь помещений, принадлежащая собственникам, принявших участие в голосовании составила <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, общее количество голосов собственников помещений, которые принимали участие в голосовании, составляет менее <данные изъяты> кв.м., т.е. кворум отсутствует.

Допустимых и достоверных доказательств наличия кворума при проведении общего собрания собственниками многоквартирного дома ответчиком не представлено.

Таким образом, оспариваемое собрание собственников является нелегитимным, а решения, принятые на нем, - недействительными.

Поскольку суд пришел к выводу о признании решений общего собрания недействительными ввиду отсутствия кворума, суд не проверяет доводы истца о признании решений собственников недействительными по иным заявленным в исковом заявлении основаниям.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Копия верна:

Судья                                               О.А. Чуракова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 11.08.2021.