Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2017 (2-9363/2016;) от 03.06.2016

Дело № 2-521/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 12 января 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к Лукьянову А8, Лукьяновой А9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Газпромбанк» (далее АО «Газпромбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам с требованиями (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4829223, 58 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате экспертизы в размере 3500 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 24418, 13 рублей, мотивируя тем, что на основании кредитного договора № У от 00.00.0000 года Лукьянову А.А. был выдан кредит в размере 1980000 рублей сроком до 04 ноября 2029 года с уплатой У % годовых под поручительство Лукьяновой Н.А. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался своевременно погашать долг по кредиту ежемесячно, а также, одновременно с погашением кредита производить уплату процентов. Однако Лукьянов А.А. неоднократно нарушал свои обязательства по гашению задолженности по кредитному договору, неоднократно допускал просрочки платежей по возврату суммы кредита. По состоянию на 00.00.0000 года задолженность ответчика по кредиту составила 4829223, 58 рублей, из них: задолженность по кредиту 1876121, 28 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 115774, 71 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг в размере 363688,73 рублей, пени за просрочку возврата кредита в размере 2311903,24 рублей, пени за просрочку уплаты процентов в размере 161735, 62 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 63,3 кв.м., по адресу: Х, Х, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2412000 рублей, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой независимого оценщика по определению рыночной стоимости объекта залога в размере 3500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24418, 13 рублей.

Представитель истца Нечкина А.К. (по доверенности от 00.00.0000 года сроком по 00.00.0000 года) исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Лукьянова А.А. – Студенко Т.М. (по доверенности от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года) в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена лично под расписку, о причинах уважительности неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Лукьянов А.А. и Лукьянова Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по всем известным суду адресам: Х, Х (Лукьянов А.А.) и Х (Лукьянова Н.А.), вся направленная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. По изложенным выше основаниям, уведомление ответчиков суд признает надлежащим.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между ОАО «Газпромбанк» и Лукьяновым А10 был заключен кредитный договор У на приобретение квартиры, общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: Х, Х, Х на основании которого Лукьянову А.А. был выдан кредит в размере 1980000 рублей сроком до 00.00.0000 года с уплатой 11,5 % годовых под поручительство Лукьяновой Н.А. Указанные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора № У и копией договора поручительства У

Факт перечисления ОАО «Газпромбанк» суммы займа на имя ответчика в размере 1980000 рублей подтверждается выпиской по счету, расчетом суммы задолженности по кредитному договору. Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, со стороны ответчиков не представлено.

Согласно условий кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,5 % годовых (пункт 2.3.1 договора), платежи по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом производятся ежемесячно не позднее 4 числа календарного месяца (п.4.2.1. договора), в случае ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, кредитов вправе потребовать неуплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день просрочки платежа (п. 5.2. договора).

В силу пункта 2.4. указанного кредитного договора Обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является: - залог квартиры, приобретаемой за счет средств кредита. Квартира считает находящейся в залога у Кредитора с даты выдачи кредита до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 1980000 рублей.

Согласно отчету об оценке № У-1 от 00.00.0000 года стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2680000 рублей

В силу ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Как следует из п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация Договора купли – продажи квартиры с использование кредитных средств от 00.00.0000 года произведена 00.00.0000 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю. Право общей совместной собственности заемщика Лукьянова В.В. и поручителя Лукьяновой Н.А. в отношении спорной квартиры зарегистрировано 00.00.0000 года и установлено обременение в виде ипотеки на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права и Выписки из ЕГРП от 00.00.0000 года.

Согласно пункта 3.3.1 кредитного договора, Кредитор имеет право отказать в предоставлении кредита, либо потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при просрочке заемщиком возврата предоставленных кредитором денежных средств, или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года;

00.00.0000 года, в адрес ответчиков Лукьянова А.А. и Лукьяновой Н.А. были направлены требования о полном досрочном погашении задолженности в срок до 00.00.0000 года, в связи с допущенной просроченной задолженностью, начиная с 00.00.0000 года. Указанное требование ответчиками исполнено не было.

Как следует из представленного суду истцом расчета по состоянию на 00.00.0000 года задолженность ответчиков по кредиту составила 4829223, 58 рублей, из них: задолженность по кредиту 1876121, 28 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 115774, 71 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг в размере 363688,73 рублей, пени за просрочку возврата кредита в размере 2311903,24 рублей, пени за просрочку уплаты процентов в размере 161735, 62 рублей, которая в добровольном порядке ими не была погашена, что подтверждается требованиями, направленными Лукьянову А.А. и Лукьяновой Н.А. ответа на которые не получено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер неисполненного обязательства, а также тот факт, что задолженность ответчиков по пени за просрочку возврата кредита составляет 2311903,24 рублей, задолженность ответчиков по пени за просрочку уплаты процентов составляет 161735, 62 рублей, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой задолженности по пени за просрочку возврата кредита с 2311903,24 рублей по 200000 рублей, по пени за просрочку уплаты процентов с 161735, 62 рублей по 10000 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также представленный в судебном заседании представителем истца расчет исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с Лукьянова А11 и Лукьяновой А12 задолженности по кредиту в размере 2565584 рублей 72 копейки, в том числе основной долг 1876121,28 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 115774, 71 рублей, проценты на просроченный основной долг в размере 363688,73 рублей, пени за просрочку возврата кредита в размере 200000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 10000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.54 ФЗ от 00.00.0000 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

Принимая во внимание, что невнесение со стороны Лукьянова А.А. установленных договором платежей носили регулярный характер, систематически нарушались сроки и порядок возврата кредита, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, Х принадлежащую ответчикам, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом ко взысканию заявлены расходы, связанные с установлением рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3500 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, с учетом уточнений со стороны представителя истца, суд приходит к выводу, что с ответчиков Лукьянова А13 и Лукьяновой А14 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 2565584 рублей 72 копейки, убытки в размере 3500 рублей, связанные с установлением рыночной стоимости заложенного имущества и расходы по уплате государственной пошлины в размере 27027, 92 рублей (21027, 92 рублей за требования имущественного характера (пропорционально удовлетворенным требованиям) и 6000 рублей за требования неимущественного характера), с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: Россия, Х, Х определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость, исходя из оценки в размере 2412000 рублей (90% от 2680000 рублей - рыночной стоимости квартиры, согласно оценки).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Лукьянова А15 и Лукьяновой А16 в солидарном порядке в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредиту в размере 2565584 рублей 72 копейки, в том числе, основной долг в размере 1876121 рубль 28 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 115774 рубля 71 копейка, проценты на просроченный основной долг в размере 363688 рублей 73 копейки, пени за просрочку возврата кредита в размере 200000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 10000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Х, Х, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость, исходя из оценки в размере 2412000 рублей.

Взыскать с Лукьянова А17 и Лукьяновой А18 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по оценке в размере 3500 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 24418 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: