Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12494/2014 ~ М-11147/2014 от 11.11.2014

2-12494/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                Кузьминой А.В.

при секретаре                                     Денисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ейбогиной Ю.С. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 7985/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 79,85 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № и на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «А» условным номером № на этаже отметка -№. В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры и нежилого помещения нарушены.

Истица в судебное заседание не явилась, её представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

       Ответчик - представитель ООО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ООО «3е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о его рассмотрении.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ейбогиной Ю.С., и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор № согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры(л.д.7-9).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 5 529 013 (пять миллионов пятьсот двадцать девять тысяч тринадцать) рублей 00 копеек.

Истица осуществила платеж в сумме 5 529 013 (пять миллионов пятьсот двадцать девять тысяч тринадцать) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Ейбогиной Ю.С., и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общей площадью 79,85 кв.м. по адресу: АДРЕС(л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Ейбогиной Ю.С., и Общество с ограниченной ответственностью «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места(л.д.17-19).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машино-места составляет 800 250 (восемьсот тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

Истица осуществила платеж в сумме 800 250 (восемьсот тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место типа «А», условным номером №, расположенное на отметке-№ по адресу: АДРЕС(л.д.21-23).

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство квартиры и нежилого помещения не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

        При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

               Признать за Ейбогиной Ю.С., право собственности на 7985/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 79,85 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №.

               Признать за Ейбогиной Ю.С., право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «А» условным номером № на этаже отметка -№.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

               Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ