Решение по делу № 2-6299/2018 ~ М-3641/2018 от 22.06.2018

    Копия

      № 2-6299/2018

    24RS0056-01-2018-004514-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                                                  21 декабря 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием истицы Кензуль Т.В.,

представителя истцы Будко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кензуль ТВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» о признании условия дополнительного соглашения недействительным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

    У С Т А Н О В И Л:

    Кензуль Т.В. обратилась в суд с иском к ООО СК «Реставрация» о признании условия дополнительного соглашения недействительным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования следующим.

    Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве от 24.04.2015 года №47/16-Ф1.

    В соответствии с п.1.1, п.1.2 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:00 000 00:895 объект капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в Советском районе г. Красноярска. Первый этап строительства» и передать участнику долевого строительства объект – квартиру №47 в жилом доме по адресу: г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный».

    В соответствии с п.4.2.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект в срок до 31.10.2017 года. В установленный срок обязательства ответчиком не выполнены.

    Дополнительным соглашением от 24.12.2017 года №1 (п.5) стороны внесли изменения в п.4.2.2 договора участия в долевом строительстве, изложив его в следующей редакции: «передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 29.12.2017 года, но не ранее оплаты участником долевого строительства цены договора, предусмотренный разделом 2 договора, в полном объеме».

    В соответствии с п.4 дополнительного соглашения, пункт 3.1 договора участия в долевом строительстве изложен в следующей редакции: «уплата цены договора производится участником долевого строительства застройщику в следующем порядке: - 1 782 500 руб. в срок до 30.06.2015 года».

    Объект долевого строительства – квартира была передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 07.03.2018 года.

    Поскольку, установленный п.5 дополнительного соглашения №1 от 29.12.2017 года срок обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнен не был, с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере 61 496,25 руб. за период с 29.12.2017 года по 07.03.2018 года = 1 782 500 руб. х 2% х 1/300 х 7,5%.

    Кроме того, полагает, что п.5 дополнительного соглашения от 29.12.2017 года является недействительным, поскольку указанное дополнительное соглашение было подписано под влиянием существенного заблуждения, на крайне невыгодных условиях, не учитывая законные интересы истца, направлена лишь на освобождение застройщика от ответственности, вызвано ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств перед потребителем, не предполагает встречного возмещения стороне, обязательства перед которой были нарушены.

    Последствия признания недействительным условия о продлении срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п.5 дополнительного соглашения № 1 от 29.12.2017 года, предполагают ответственность застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства в виде неустойки за период с 31.10.2017 года по 28.12.2017 года в размере 57 842,13 руб. = 1 782 500 руб. х 59 х 2 х 1/300 х 8,25%.

    Перенесенные моральные переживания, связанные с просрочкой передачи участнику долевого строительства объекта, уклонением застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств и необходимостью защиты нарушенных прав в судебном порядке в связи с непринятием ответчиком мер по урегулированию спора в претензионном порядке истица оценивает в размере 15 000 руб.

    Кроме того, истица была вынуждена нести дополнительные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

    Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 29.12.2017 года по 07.03.2018 года в размере 61 496,25 руб., признать недействительным п.5 дополнительного соглашения №1 от 29.12.2017 года и взыскать с ответчика неустойку за период с 31.10.2017 года по 28.12.2017 года в размере 57 842,13 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., штраф.

    В судебном заседании истица Кензуль Т.В. и ее представитель Будко В.С., допущенный к участию в процессе по ходатайству истицы, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным выше.

    Представитель ответчика ООО СК «Реставрация» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Заслушав истицу и ее представителя, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

    В судебном заседании установлено, что 24.04.2015 года между ООО СК «Реставрация» и Кензуль Т.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №47/16-Ф1, в силу п.1.1 которого застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона «Солнечный» в Советском районе г. Красноярска» - многоэтажный жилой дом в микрорайоне пос. Нанжуль-Солнечный, по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 5 микрорайон пос. Нанжуль-Солнечный, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №47, количество комнат – 1, на 9 этаже, общей площадью 38,75 кв.м., стоимостью 1 782 500 руб., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, принять вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п.4.2.2 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 31.10.2017 года, но не ранее оплаты участником долевого строительства цены договора, предусмотренной п.2.1 настоящего договора в полном объеме.

29.12.2017 года между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №1 к договору от 24.04.2015 года, согласно которому первое предложение пункта 4.2.2 договора участия изложено в следующей редакции: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 29.12.2017 года, но не ранее оплаты участником долевого строительства цены договора, предусмотренной разделом 2 договора в полном объеме.

Как следует из акта приема-передачи жилого помещения, квартира была передана в собственность Кензуль Т.В. 07.03.2018 года, то есть с нарушением установленного в договоре срока.

Факт передачи истицей денежных средств за жилое помещение в предусмотренный договором срок, стороной ответчика не оспаривается.

08.05.2018 года Кензуль Т.В. обратилась в ООО СК «Реставрация» с претензией о выплате неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, суд находит требования Кензуль Т.В. о взыскании неустойки обоснованными.

Размер неустойки за период просрочки с 29.12.2017 года по 06.03.2018 года за 68 дней составил 60 605 руб., исходя из расчета 1 782 500 рублей х 1/300 х 7,5% (ключевая ставка на день исполнения обязательств) х 68 дн х 2, которую суд взыскивает с ООО СК «Реставрация» в пользу Кензуль Т.В..

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Поскольку права потребителя были нарушены ООО СК «Реставрация» в части несвоевременной передачи квартиры, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб..

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 30 802,50 руб., из расчета: (60 605 + 1 000) х 50%.

Разрешая требования истицы о признании п.5 дополнительного соглашения №1 от 29.12.2017 года к договору участия в долевом строительстве и взыскании неустойки за период с 31.10.2017 года по 28.12.2017 года, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве все изменения, дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, подлежащими государственной регистрации и являющимися неотъемлемой частью договора.

Условие о сроке передачи объекта является существенным, изменение условий договора подлежит государственной регистрации. То есть для изменения срока передачи объекта необходимо заключение сторонами письменного дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Дополнительное соглашение №1 от 29.12.2017 года к договору участия в долевом строительстве подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрена возможность изменения установленного договором срока передачи объекта при соблюдении сторонами предусмотренного ГК РФ порядка, то заключение сторонами соглашения об изменении срока передачи квартиры свидетельствует об обязанности застройщика передать участнику объект в новый срок - не позднее 29.12.2017 года.

        Основания для признания данного соглашения недействительным отсутствуют. Доводы истицы о том, что ее ввели в заблуждение и принудили к подписанию данного соглашения, голословны, ничем не подтверждены, при этом текст дополнительного соглашения выполнен в понятной форме, не допускает какого-либо разночтения.

        С учетом изложенного, суд отказывает Кензуль Т.В. в удовлетворении ее требований о признании условия дополнительного соглашения недействительным, взыскании неустойки за период с 31.10.2017 года по 28.12.2017 года.

        В силу ст. ст.98,100 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя с учетом объема выполненной работы, частичного удовлетворения исковых требований, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 10 000 руб., подтвержденные договором об оказании юридических услуг от 07.05.2018 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру от 07.05.2018 года и от 08.06.2018 года.

    Поскольку истец при подаче иска был в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 318,15 руб. =(60 605 – 20 000)*3%+800 и 300 руб. за требования неимущественного характера в виде компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кензуль ТВ удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» в пользу Кензуль ТВ неустойку в размере 60 605 рублей, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 30 802 рубля 50 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 102 407 (сто две тысячи четыреста семь) рублей 50 копеек.

Кензуль ТВ в удовлетворении исковых требований о признании условия дополнительного соглашения недействительным, взыскании неустойки за период с 31.10.2017 года по 28.12.2017 года отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2318 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                    подпись                                            Шабалина Н.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий                                                                               Шабалина Н.В.