Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2021 (2-940/2020;) ~ М-743/2020 от 18.09.2020

дело № 2-106/2021

УИД № 24RS0054-01-2020-001001-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года                                                                город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Устюговой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нихаенко Татьяны Борисовны, Нехаенко Бориса Борисовича к Федеральному государственному унитарному предприятию «Михайловское», администрации Михайловского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Нихаенко Т.Б., Нехаенко Б.Б. обратились в суд с исковым заявлением к ФГУП «Михайловское», администрации Михайловского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим. В 1985 году Михайловским совхозом семье Нехаенко Бориса Гавриловича была предоставлена для проживания <адрес> В указанной квартире зарегистрированы: Нехаенко Борис Гаврилович, <данные изъяты>, Жалыбина Галина Гавриловна, <данные изъяты>, Нехаенко Борис Борисович, <данные изъяты>, и Нихаенко Татьяна Борисовна, <данные изъяты>. Нехаенко Борис Гаврилович и Жалыбина Галина Гавриловна не желают принимать участия в приватизации указанной квартиры. С момента выделения квартиры и до настоящего времени семья Нехаенко проживают, открыто владеют и пользуются ею. Истцы самостоятельно несут все расходы по ее содержанию. В июне 2020 года семья Нехаенко обратились в администрацию Михайловского сельсовета с заявлением о приватизации указанной квартиры. Администрация Михайловского сельсовета сообщила, что данная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности и не является собственностью ФГУП «Михайловское». Заключение договора приватизации указанного жилого помещения в общем порядке не представляется возможным. Ввиду того, что спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности администрации Михайловского сельсовета, Нихаенко Т.Б. и Нехаенко Б.Б. по независящим от них причинам не могут в общем порядке реализовать свое право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, надлежащим образом оформить необходимые документы, которые удостоверяли бы право собственности на указанную квартиру. Ранее Нихаенко Т.Б. и Нехаенко Б.Б. не принимали участия в приватизации и не имели другого жилья, кроме указанной квартиры. В настоящее время право собственности на спорную квартиру по <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Ссылаясь на положения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 218 ГК РФ, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доле каждому, расположенную по <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.

Истцы Нихаенко Т.Б., Нехаенко Б.Б. и их представитель Шяулите К.Ч. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истцов и их представителя поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Представитель ответчика - администрации Михайловского сельсовета в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы сельсовета Паукова В.Г. о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - ФГУП «Михайловское» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Жалыбина Г.Г. и Нехаенко Б.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьих лиц в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают, заявлять самостоятельные требования в отношении спорного жилого помещения не намерены.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В силу абзаца 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании статьи 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Кроме того, пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 года № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, в 1985 предоставлено Нехаенко Б.Г. Михайловским совхозом Ужурского района, что подтверждается представленными документами.

Согласно справки, выданной администрацией Михайловского сельсовета 05.02.2021, в квартире, расположенной по <адрес>, состоят на регистрационном учете: Нехаенко Борис Гаврилович, <данные изъяты>, Жалыбина Галина Гавриловна, <данные изъяты>, Нехаенко Борис Борисович, <данные изъяты>, с 24.03.1989, Нихаенко Татьяна Борисовна, <данные изъяты>, с 03.07.1989. Иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется.

В соответствии со с правкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.07.2020 №, по данным архива Ужурского отделения по состоянию на 01.07.1999 право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 03.07.2020 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по <адрес>, отсутствуют.

По сообщению администрации Михайловского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 19.02.2021 квартира, расположенная по <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности Михайловского сельсовета Ужурского района.

Как установлено судом, при приватизации в 1991-1992 годах жилой фонд, и, в частности, квартира, в которой проживают истцы, не были переданы в муниципальную собственность, право собственности ответчики на квартиру не зарегистрировали, правоустанавливающих документов суду не представлено.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что истцы фактически занимают квартиру на условиях социального найма, а потому имеют право приобрести квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая ими квартира не находится в реестре муниципальной собственности, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцами права на приватизацию занимаемой ими квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, оформление квартиры в муниципальную собственность не произведено не по их вине. Принимая во внимание, что истцы не могут реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от них причинам, суд считает, что защита их прав будет осуществлена путем признания за ними права собственности на спорную квартиру.

Согласно справке администрации Михайловского сельсовета от 19.02.2021, Нехаенко Б.Г. 01.10.1992 был предоставлен в собственность земельный участок, находящийся по <адрес> и выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из справок Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.07.2020 следует, что по состоянию на 01.07.1999 за Нихаенко Т.Б. и Нехаенко Б.Б. объектов недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано, в приватизации жилья участия не принимали.

Судом установлено, что права и ограничения в отношении спорной квартиры не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц.

Представители ответчиков администрации Михайловского сельсовета Ужурского района Красноярского края и ФГУП «Михайловское» с исковыми требованиями ознакомлены, встречных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не заявили. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Жалыбина Г.Г. и Нехаенко Б.Б. ознакомлены с заявленными исковыми требованиями, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора в суд не обратились, представили заявления, что не желают принимать участия в приватизации.

С учетом изложенного, требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Нихаенко Татьяны Борисовны, Нехаенко Бориса Борисовича к Федеральному государственному унитарному предприятию «Михайловское», администрации Михайловского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Нихаенко Татьяны Борисовны, <данные изъяты>, и Нехаенко Бориса Борисовича, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 59,3 кв.м., по 1/2 доле каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Председательствующий                А.В. Аббазова

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021 года