Решение по делу № 2-5812/2021 ~ М-5932/2021 от 20.10.2021

        Дело № 2-5812/2021

        50RS0042-01-2021-008982-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 года                                   г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, с участием помощника прокурора О.А. Ковалевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Бузиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БМ-Банк» к Оберемченко Виталию Михайловичу, Лазаревой Наталье Владимировне, Лазаревой Анне Михайловне, Оберемченко Михаилу Витальевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «БМ-Банк» обратилось в суд с иском к Оберемченко Виталию Михайловичу, Лазаревой Наталье Владимировне, Лазаревой Анне Михайловне, Оберемченко Михаилу Витальевичу о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований указано, что после обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Банк является собственником указанного жилого помещения. Поскольку в принадлежащем Банку жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке его не освобождают, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить их из спорного жилого помещения.

Представитель истца АО «БМ-Банк» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, суду доверял.

Ответчики Оберемченко В.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Оберемченко М.В., Лазарева М.В., Лазарева А.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Каких-либо возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства со стороны представителя истца к судебному заседанию представлено не было.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Сергиево – Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Банк Возрождение» (правопреемник АО «БМ-Банк» о взыскании с Сарычевой О.Н., Сарычева А.Н. в пользу Банка задолженность по кредиту в размере 1 942 380, 79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 23 911,90 руб., также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 007 200 руб. (л.д. 10-11).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Сергиево - Посадского РОСП УФССП России по МО от ДД.ММ.ГГГГ и акта от 17.12.2019г. нереализованная квартира по адресу: <адрес> передана ПАО Банк Возрождение (правопреемник АО «БМ-Банк») (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перешло к ПАО Банк Возрождение (правопреемник АО «БМ-Банк») (л.д. 18-19).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Оберемченко Виталий Михайлович, Лазарева Наталья Владимировна, Лазарева Анна Михайловна, Оберемченко Михаил Витальевич (л.д. 20).

Поскольку истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют.

Поскольку ответчики жилое помещение не освобождают, они подлежит выселению из жилого помещения (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики Оберемченко М.В., Оберемченко В.М., Лазарева Н.В., Лазарева А.М. подлежат признанию прекратившими право пользования указанным жилым помещением, выселению из спорного жилого помещения, снятию с регистрационного учета, то есть, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию, уплаченная госпошлина в сумме 6000 рублей. При этом суд учитывает, что интересы несовершеннолетнего Оберемченко М.В. представляет его законный представитель Оберемченко В.М.

Руководствуясь п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 209,292,304 ГК РФ, ст. 30,35 ЖК РФ, 56, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «БМ-Банк» к Оберемченко Виталию Михайловичу, Лазаревой Наталье Владимировне, Лазаревой Анне Михайловне, Оберемченко Михаилу Витальевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Прекратить право пользования Оберемченко Виталия Михайловича, Лазаревой Натальи Владимировны, Лазаревой Анны Михайловны, Оберемченко Михаила Витальевича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Оберемченко Виталия Михайловича, Лазареву Наталью Владимировну, Лазареву Анну Михайловну, Оберемченко Михаила Витальевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Оберемченко Виталия Михайловича, Лазареву Наталью Владимировну, Лазареву Анну Михайловну, Оберемченко Михаила Витальевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Оберемченко Виталия Михайловича, Лазаревой Натальи Владимировны, Лазаревой Анны Михайловны в равных долях в пользу АО «БМ-Банк» судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Разъяснить ответчикам, что они вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.12. 2021 года.

Судья                                           Л.В. Сергеева