Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4724/2013 ~ М-4113/2013 от 27.05.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Горбуновой ФИО11, Рейс ФИО12 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указали, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Горбунова ФИО13 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары ФИО16. и Рейс ФИО15 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары Богатыревой И.Н. В доме была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: перенесена частично ненесущая перегородка между жилой комнатой поз.9 площадью 12,7 кв.м и жилой комнатой поз.8 площадью 21,1кв.м; демонтированы дверные блоки между жилой комнатой поз.9 площадью 12,7 кв.м и жилой комнатой поз.3 площадью 4,9кв.м, между жилой комнатой поз.8 площадью 21,1кв.м. и коридором поз.4 площадью 3,6 кв.м; разобраны сени литер а; выполнены жилые пристройки литер Al, A2, A3, сени литер al. ЗАО «Горжилпроект» в техническом заключении №-ТЗ сделан вывод, что «выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно». На основании проведенной санитарно-гигиенической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Реконструкция жилого дома (литера АА1А2АЗа1), расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования действующего законодательства СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению 13/72 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит-Безопасность» на объекте защиты «жилой дом (лит. АА1А2А3а1), расположенный по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

На основании изложенного, просили признать за Горбуновой В.В. право собственности на 36/79 долей реконструированного жилого дома общей площадью79,4 кв.м., кроме того сени (литер al) площадью 7,0 кв.м по адресу: <адрес>. Признать за Рейс Д.В. право собственности на 43/79 долей реконструированного жилого дома общей площадью 79,4 кв.м., кроме того сени площадью 7,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделить доли в натуре: Горбуновой В.В. часть жилого дома - часть лит. А,А1,лит.А3,а1(позиции первого этажа №№), общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м, кроме того сени (лит. al) площадью 7,0 кв.м по адресу: <адрес>. Рейс Д.В. часть жилого дома - часть лит. А,А1, лит. А2 (позиции первого этажа №№) общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 33,1кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, Городошникова Л.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации г.о.Самара по доверенности, Зольникова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, по мотивам подробно изложенным в отзыве, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, разрешение требований оставил на усмотрение суда по мотивам подробно изложенным в пояснениях.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцы Горбунова В.В., Рейс Д.В. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по 1/2 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также истцы являются собственниками земельного участка (общая долевая собственность, доля в праве по ?), общей площадью 502,2 кв.м по адресу: <адрес>, участок № на котором расположен вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотарисом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Свириденко А.Я. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дубликат которого выдан Шейфер А.М., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Самара Брод С.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру 5-3452.; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Самара Богатыревой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1-8063.

В материалах дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ю 502,2 кв.м. с собственниками смежных земельных участков по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – жилой дом (лит.АА1А2А3а1) общей площадью 79,4 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м, кроме того сени (лит.а1) площадью 7,0 кв.м.

В процессе эксплуатации данного жилого дома истцами была выполнена реконструкция, а именно перенесена частично ненесущая перегородка между жилой комнатой поз. 9 площадью 12,7 кв.м и жилой комнатой поз.8 площадью 21,1 кв.м; демонтированы дверные блоки между жилой комнатой поз. 9 площадью 12,7 кв.м. и жилой комнатой поз. 3 площадью 4,9 кв.м, между жилой комнатой поз. 8 площадью 21,1 кв.м. и коридором поз. 4 площадью 3,6 кв.м; разобраны сени литер а, выполнены жилые пристройки литер А1, А2,А3, сени литер а1. В жилой пристройке лит. А1 заложен дверной проем в стене между жилой комнатой поз. 3 площадью 4,9 кв.м. и жилой комнатой поз. 2 площадью 5,5 кв.м; перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз. 7 площадью 6,0 кв.м. и коридором поз. 4 площадью 3,6 кв.м; в жилой пристройке лит. А2 установлены газовая плита и газовый котел на кухне поз. 5 площадью 6,5 кв.м. и подключены к центральным газовым сетям; в жилой пристройке лит. A3 заменена газовая плита и установлена раковина на кухне поз.10 площадью 13,1 кв.м и подключены к центральным газовым сетям.Рекнструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, что подтверждается топографическим планом границ земельного участка.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <адрес> изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - 86,4 кв.м, общая площадь жилого помещения – 79,4 кв.м, жилая – 56,2 кв.м, подсобная – 23,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,0 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 86,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции следует, что дальнейшая эксплуатация жилого дома литер А,А1,А2,А3,а1 по адресу: <адрес>, учитывая состояние конструкций, возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затягивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, здания и не нарушает права и иные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте защиты «жилой дом (лит. АА1А2А3а1), расположенный по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ помещения жилого дома литер АА1А2А3а1 по адресу: <адрес> не нарушают требования действующего санитарного законодательства СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что образовавшийся в результате реконструкции объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно данным Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключить соглашение о прекращении долевой собственности между Горбуновой В.В. и Рейс Д.В. Раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: Горбуновой В.В. выделяется изолированная часть жилого дома - часть лит. А,А1, лит.А3,а1 (позиции первого этажа: №№,2,3,9), общей площадью 36,2 кв.м,, жилой 23,1 кв.м., кроме того сени (лит. al) площадью 7,0 кв.м (доля соответствующая площади 36/79). Выделяемая часть жилого дома (часть лит. А,А1, лит. А3,а1)состоит из следующей позиции: первый этаж - № (кухня) площадью 13,1 кв.м, № (жилая комната) площадью 5,5 кв.м, № (жилая комната) площадью 4,9 кв.м, № (жилая комната) площадью 12,7кв.м, кроме того сени (лит. al) площадью 7,0 кв.м. Иным собственникам (пользователям) – Рейс Д.В. выделяется изолированная часть жилого дома - часть лит. А,А1, лит. А2 (позиции первого этажа: №№), общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м (доля соответствующая площади 43/79). Выделяемая часть жилого дома (часть лит. А,А1, лит. А2) состоит из следующих помещений: первый этаж - № (коридор) площадью 3,6 кв.м, № (кухня) площадью 6,5 кв.м, № (жилая комната) площадью 6,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 6,0 кв.м, № (жилая комната) площадью 21,1 кв.м.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Горбуновой В.В., Рейс Д.В. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Горбуновой В.В. часть жилого дома - часть лит. А,А1,лит.А3,а1(позиции первого этажа: №№ (кухня) площадью 13,1 кв.м, № (жилая комната) площадью 5,5 кв.м, № (жилая комната) площадью 4,9 кв.м, № (жилая комната) площадью 12,7 кв.м, кроме того сени (лит. al) площадью 7,0 кв.м)), общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м, кроме того сени (лит. al) площадью 7,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Выделить Рейс Д.В. часть жилого дома - часть лит. А,А1, лит. А2 (позиции первого этажа: №№ (коридор) площадью 3,6 кв.м, № (кухня) площадью 6,5 кв.м, № (жилая комната) площадью 6,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 6,0 кв.м, № (жилая комната) площадью 21,1 кв.м)) общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за Горбуновой В.В. право собственности на 36/79 долей реконструированного жилого дома общей площадью 79,4 кв.м, кроме того сени (литер а1) площадью 7,0 кв.м по адресу: <адрес>

Признать за Рейс Д.В. право собственности на 43/79 долей реконструированного жилого дома общей площадью 79,4 кв.м, кроме того сени (литер а1) площадью 7,0 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2013 года.

Председательствующий: И.Ю. Колояров