Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2578/2012 ~ М-2140/2012 от 16.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 14 ноября 2012г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Е.Н.Иванова,

при секретаре Павловой К.П.,

с участием истца Яковлевой О.П., ее представителя Д.Э.В.,

истца Яковлева В.А.

ответчика Яквлева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой О.П. к Яковлеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску Яковлева А.А. к Яковлевой О.П. и Яковлеву В.А. о вселении в жилое помещение

УСТАНОВИЛ :

Истцы Яковлева О.П., Яковлев В.А. обратились в суд с иском к Яковлеву А.А. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета. Свои требования мотивируют тем, что Яковлевой О.П. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в жилом помещении, Яковлеву В.А. 2/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В их квартире зарегистрирован Яковлев А.А., ранее он являлся собственником 1/3 доли квартиры, но ДД.ММ.ГГГГ оформил договор дарения на сына Яковлева В.А., после чего выехал из спорного жилого помещения, и с этого времени по месту своей регистрации не проживает, хотя на него начисляется плата по жилищным и коммунальным услугам. Фактически семья между Яковлевой О.П. и Яковлевым А.А. распалась в ДД.ММ.ГГГГ, официально развод оформлен ДД.ММ.ГГГГ За указанное время ответчик не ставил вопрос о вселении, на квартиру не претендовал, не вносил плату за квартиру, коммунальные услуги также не оплачивал- эти расходы несли истцы. Ответчик перестал быть членом семьи собственника, проживает отдельно, имеет другое постоянное место жительство, никаких вещей ответчика в квартире нет. Никакого договора либо соглашения о пользовании и проживании в спорной квартире с Яковлевым А.А. не заключали, неоднократно просили его сняться с регистрационного учета, он не отказывался, но не сделал этого. Имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ о непроживании ответчика, подписанный соседями. Кроме того, просит также взыскать с ответчика понесенные судебные расходы : за составление искового заявления 3000 руб., возврат госпошлины 200 руб.

Ответчик Яковлев А.А. обратился в суд с встречным иском к Яковлевой О.П., Яковлеву В.А. о вселении. Требования мотивированы тем, в декабре ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи Яковлева О.П. и Яковлев В.А. получили в порядке приватизации в равнодолевую собственность ( по 1/3 доле каждый) <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он расторг брак со своей женой Яковлевой О.П., но продолжал жить в спорной квартире. После длительных раздумий и уговоров жены и сына, ДД.ММ.ГГГГ он подарил свою 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру сыну Яковлеву В.А. При заключении договора дарения они отдельно оговорили, что за ним сохраняется право пользования квартирой пожизненно. В последнее время его жена создала невыносимые условия жизни в квартире, в его отсутствие закрыла двери, поставила другие замки. В квартиру он попасть не может, другого жилья не имеет. Бывшая жена грубейшим образом нарушает его права.

В судебном заседании истец Яковлев В.А. заявил отказ от иска, о чем подал письменное заявление, просил прекратить производство по делу, т.к. в настоящее время не возражает, чтобы ответчик Яковлев А.А. ( его отец) состоял на регистрационном учете в спорной квартире. Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело прекращено в части исковых требований истца Яковлева В.А.

В судебном заседании истица Яковлева О.П., представитель истицы Д.Э.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признали. Яковлева О.П. дополнительно пояснила, что Яковлев А.А. добровольно покинул жилое помещение, длительное время в спорной квартире не проживает, иногда наведывался на короткое время, чаще в состоянии алкогольного опьянения. При этом, ответчик давно не является членом ее семьи, брак расторгнут, Яковлев А.А. длительное время проживает с другой женщиной, чего не скрывает, приносил совместные фотографии. Ответчик не несет расходов по содержанию квартиры, ей приходится за него платить. Он сам подарил долю сыну, т.к. наделал долгов, в том числе брал кредиты в банках, сейчас его ищут судебные приставы, он скрывает свой адрес проживания. Совместное проживание с Яковлевым А.А. невозможно, он сам сказал, что жить в спорной квартире не будет, хочет получить от нее деньги за долю в квартире. Она возражает против вселения Яковлева А.А., так как ответчик выехал из квартиры добровольно, создал новую семью, он злоупотребляет спиртными напитками, когда они жили вместе, он избивал ее, за что привлекался к уголовной ответственности. Ответчик участвовал в приватизации спорной квартиры, потом свою долю добровольно подарил сыну Яковлеву В.А. и перестал проживать совместно, забрал свои вещи.

Ответчик Яковлев А.А. исковые требования Яковлевой О.П. не признал, встречные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил суду, что добровольно подарил свою долю сыну. Некоторое время после дарения продолжал проживать, но его бывшая жена выживала из квартиры, не пускала, сменила дверь и замки, поэтому ему пришлось выехать. Просит вселить в квартиру, так как желает там проживать. Ранее он не обращался в суд за вселением, поскольку предлагал истцам разменять квартиру, но бывшая жена не согласна. В оплате коммунальных платежей не участвует, так как не живет. Он действительно был осужден за то, что причинял Яковлевой О.П. телесные повреждения, находясь в состоянии алкогольного опьянения. В настоящее время не злоупотребляет спиртным, выпивает только по праздникам.

Яковлев В.А. суду пояснил, что его отец Яковлев А.А. выехал из спорной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ отец живет с женщиной по имени Т. в <адрес>, у него есть жилье. Отец всегда помогал ему, как мог, он действительно злоупотреблял ранее спиртными напитками. Когда мать с отцом жили вместе, они скандалили, он ее бил, и был осужден за это. Он, мать, отец участвовали в приватизации квартиры, у каждого ранее было по 1/3 доле в квартире. Так как у отца были кредиты, они договорились, что отец дарит ему его долю в квартире. ОН (Яковлев В.А.) принял дар, договор дарения зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Совместное проживание втроем ( он, мать и отец ) невозможно, так как снова начнутся скандалы, драки, может дойти до убийства. Также в <адрес> у отца много друзей, которые злоупотребляют спиртными напитками, и поэтому отец снова начнет пить. Отец выехал из квартиры, и добровольно отдал ему ключ. На имя отца приходят судебные извещения, и иная корреспонденция. В настоящее время он (Яковлев В.А.) отказался от своих исковых требований, т.к. отцу негде прописаться, путь он останется прописанным в спорной квартире, поскольку вселяться он все равно не будет.

Представитель третьего лица – ООО « УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, свидетеля И.И.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК.РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, а также другие родственники или иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 4 ст.31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между его собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит истице Яковлевой О.П. в размере 1/3 доли ( на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) и ее сыну Яковлеву В.А. в размере 1/6 доли (на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании договора дарения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ) Собственники зарегистрированы по указанному адресу.

Ответчику Яковлеву А.А., также участвовавшему в приватизации, ранее принадлежала 1/3 доля в праве на спорную квартиру. Осуществив отчуждение принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым Яковлев А.А. утратил право пользования указанным помещением одновременно с прекращением права долевой собственности Условия договора дарения не предусматривают сохранение за дарителем права пользования жилым помещением.

Таким образом, для продолжения проживания Яковлева А.А. в спорной квартире после прекращения его права собственности требуется согласие всех участников общей долевой собственности, в том числе Яковлевой О.П. Однако, в суде установлено, что такого согласия Яковлеву А.А. собственниками не давалось.

Ответчик Яковлев А.А., не проживая достаточно длительное время в спорной квартире, не является членом семьи собственников, т.к. с Яковлевой О.П. прекращены семейные отношения ( брак расторгнут), а с Яковлевым В.А. он совместно не проживает. Его регистрация приобрела формальный характер.

Длительность непроживания ответчика в спорной квартире, помимо его же объяснений и объяснений иных участников процесса, подтверждена актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля И.И.В., из которых усматривается, что после развода ее матери Яковлевой О.П. с отчимом Яковлевым А.А. последний выехал из квартиры по <адрес>, около года жил в ее (И.И.В.) квартире, а потом сошелся с женщиной и переехал к ней.

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в его встречном исковом заявлении о вынужденности выезда, и его временном характере не являются юридически значимыми, т.к. Яковлев А.А., реализовав свое право на приватизацию жилого помещения, распорядился своей собственностью по своему усмотрению – подарил сыну, отказавшись от своего права пользования спорной квартирой.

При таких данных, несмотря на отказ собственника Яковлева В.А. от исковых требований, доводы истицы Яковлевой О.П., возражающей против проживания ответчика в спорном жилом помещении, и не дававшей своего согласия на продолжение его проживания после отчуждения доли квартиры, являются обоснованными, а требования подлежащими удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах во встречных исковых требованиях Яковлева А.А. о вселении следует отказать за их необоснованностью, т.к. собственник не дал согласия на его вселение, правовые основания для признания права пользования жилым помещением за ним отсутствуют.

В соответствии со ст.7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание указанных обстоятельств по решению суда являются безусловным основанием для снятия Яковлева А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Яковлевой О.П. удовлетворить.

Признать Яковлева А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по этому адресу.

В удовлетворении встречного иска Яковлева А.А. к Яковлевой О.П. и Яковлеву В.А. о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с Яковлева А.А. в пользу Яковлевой О.П. судебные расходы – 3000 руб. за составление искового заявления, 200 руб. – возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Иванова