Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6247/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-6247/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего: Лиманской В.А.

при секретаре Краскиной Ю.С.

с участием: представителя истца АО «Банк ЖилФинанс» ФИО5

19 сентября 2016 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ФИО2 Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,-

у с т а н о в и л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства, к Егорову Е.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав в обоснование, что "."..г. Егоров Е.М. заключил с ЗАО «Банк ЖилФинанс» в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор №... согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере <...> руб., под <...> % годовых на срок <...> месяца, для приобретения в собственность квартиры по <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) вышеуказанной квартиры.

Истцом обязательства по кредитному договору были исполнены, денежные средства перечислены на счет ответчика. Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, неоднократно, более <...> раз в течение <...> месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую <...> календарных дней. Требование истца о досрочном исполнении обязательств ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на "."..г. составляет <...> руб..

Истец просит взыскать с Егорова Е.М. в пользу банка вышеуказанную задолженность по кредитному договору в общем размере <...> руб., расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <...> рублей, взыскать с Егорова Е.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В судебном заседании представитель АО «Банк Жилищного Финансирования» ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований, возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Егоров Е.М., его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика и его представителя о судебном заседании, с учетом требований ст. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что "."..г. Егоров Е.М. заключил с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор №... по условиям которого Банк предоставил ему кредит в размере <...> руб., на срок <...> месяца, для целевого использования, а именно для приобретения <...> квартиры, расположенной по <адрес>

Условиями кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог приобретаемой Егоровым Е.М. квартиры по вышеуказанному адресу (п. 1.4.1 договора).

За полученный кредит Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <...> процентов годовых на дату заключения договора (п.п. 3.1-3.2 договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <...> руб., не позднее "."..г. каждого месяца (п.п. 3.2.1, 3.3.5 договора).

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору- <...>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора).

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <...> руб., на текущий счет ответчика №... (в соответствии с п. 1.1, 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Егоров Е.М. на предоставленные кредитные средства приобрел <...> квартиру, расположенную по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от "."..г..

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Росреестре Волгоградской области, о чем выдано свидетельство №... о государственной регистрации права от "."..г..

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от "."..г..

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В свою очередь, ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, неоднократно более <...> раз в течение <...> месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую <...> календарных дней.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, в его адрес направлены требования о досрочном возврате кредита, которые не исполнены.

Размер задолженности Егорова Е.М. по кредитному договору по состоянию на "."..г. составляет <...> руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который судом проверен, является математически верным, соответствует условиям кредитного договора, доказательств внесения платежей в счет погашения задолженностей по кредиту ответчик, его представитель в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили, расчет не оспорили.

Таким образом, Заемщик Егоров Е.М., отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия договора о предоставлении кредита.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Егорова Е.М. задолженности по кредитному договору №... от "."..г. в общей сумме <...> руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено судом, Егоров Е.М. неоднократно нарушал свои обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, согласно информационного расчета ежемесячных платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, а также не исполнил в установленный срок обязательство по досрочному возврату кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, неустойки, что подтверждается выпиской по текущему счету, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора №... от "."..г., являются законными, поскольку последствием ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора явилось досрочное взыскание денежных средств по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика Егорова Е.М. по кредитному договору №... от "."..г., является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора об ипотеке от "."..г., заключенного между АО «Банк ЖилФинанс» (Залогодержатель) и Егоровым Е.М., которым Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передал Залогодержателю в залог указанную квартиру.

Согласно п. 2.4.4 договора ипотеки, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору требования Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение <...> рабочих дней, считая с даты направления Залогодержателем Заемщику по кредитному договору письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее <...> процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее <...> месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем <...> раза в течение <...> месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании п. 4.4.5 кредитного договора, п. 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Стоимость объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №... от "."..г., выполненным ООО <...> составляет <...> руб.

В силу статьи 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с указанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <...> руб.

Ответчиком определенная соглашением сторон стоимость заложенного имущества не оспорена.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> руб.

    Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец при подаче иска заплатил государственную пошлину в размере <...> руб., что подтверждено платежным поручением от "."..г. №..., которая так же подлежит взысканию с Егорова Е.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. <...> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░. <...>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...-PKU-1205-15 ░░ "."..░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░)- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

<...>

<...>