Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2012 ~ М-538/2012 от 06.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2012 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Андреевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 555/12 по иску Моревой В.К. к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Аксенову В.В. об изменении объекта технического учета недвижимости, регистрации права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

у с т а н о в и л :

Морева В.К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Аксенову В.В. об изменении объекта технического учета недвижимости - <адрес> д. <адрес>, приобретенной ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что ею приобретена в собственность часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит. а по<адрес> общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м и подсобной 17,9 кв.м, зарегистрировать за ней право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а по<адрес> общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м и подсобной площадью 17,9 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и АОЗТ «Колос», договор зарегистрирован в Мордвесском сельском совете народных депутатов Веневского района Тульской области.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрирована истица и ее сын Морев С.А. Соседняя квартира принадлежит Аксенову В.В. и его семье. Каких-либо споров между истицей и соседями нет.

В соответствии с данными технического паспорта спорная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и кладовой, имеет общую площадь 45,4 кв.м., в том числе жилую 27,5 кв.м. и подсобную 17,9 кв.м., квартира имеет отдельный вход, используется только истцом, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома, находятся в пользовании истца, электрическое, санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает только квартиру истца.

В период владения спорным объектом недвижимости каких-либо переустройств и перепланировок жилых помещений не производилось. Согласно техническому заключению спорная квартира является частью жилого дома.

Незначительное несовпадение размеров площадей в договоре купли-продажи и техническом паспорте произошло из-за изменения методики подсчета площадей и точности в подсчетах, а также из-за ошибочного включения в общую площадь жилого помещения площади неотапливаемой пристройки лит.а.

В настоящее время истица, как собственник спорного жилого помещения, самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения в целом.

Чтобы распоряжаться указанной частью дома с пристройкой как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на прилегающий земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, истице необходимо изменить объект технического учета принадлежащего ей жилого помещения с квартиры на часть жилого дома с пристройкой, что во внесудебном порядке оформить невозможно.

Просит изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> д. <адрес>, приобретенной ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что ею приобретена в собственность часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а по<адрес> общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м и подсобной 17,9 кв.м, зарегистрировать за ней право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а по<адрес> общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м и подсобной площадью 17,9 кв.м.

Истец Морева В.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ответчик Аксенов В.В., третьи лица Морев С.А., Аксенов В.В., Аксенова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Моревой В.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 32 кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности Моревой В.К. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор зарегистрирован в Мордвесском сельском Совете, удостоверен заместителем главы Мордвесской сельской администрации Веневского района Тульской области, что также подтверждается справкой АМО Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В соответствии с постановлением главы МО Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на часть жилого <адрес> <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, коридора площадью 7,2 кв.м, кладовой площадью 0,4 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 45,4 кв.м, в том числе жилая – 27,5 кв.м, подсобная – 17,9 кв.м (л.д. 5-16).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой – 33,9 кв.м, подсобной 19,3 кв.м; вторая - общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой – 27,5 кв.м, подсобной – 17,9 кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1969 году, расположен на земельном участке площадью 3121,0 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройкой лит. а находятся в пользовании Моревой В.К., часть дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 находятся в пользовании Аксенова В.В.

Данные обстоятельства также подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому<адрес> общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 36 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности Аксенову В.В.(л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор зарегистрирован в Мордвесском сельском Совете, удостоверен заместителем главы Мордвесской сельской администрации Веневского района Тульской области.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ права на <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д.20).

Занимаемые Моревой В.К. жилые помещения <адрес> изолированы от жилого помещения <адрес>, находящейся в пользовании Аксенова В.В., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется Моревой В.К. и Аксеновым В.В., как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет автономный выход на приквартирный участок, расположена в части 2-х квартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес>, может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ, разница в общей и жилой площадях произошла из-за ошибочного включения в общую площадь неотапливаемой пристройки лит. а, кроме того, ошибочно указана жилая площадь квартиры: по договору передачи общая площадь 55 кв.м, в том числе жилой 32,0 кв.м, фактически по паспорту БТИ общая площадь 45,4 кв.м, в том числе жилая 27,5 кв.м. Квартира №, расположенная в части 2-х квартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес> является частью 2-х квартирного блокированного жилого дома, что соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные) (л.д.18-19).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома в виде принадлежащего Аксенову В.В. части указанного жилого дома (в пределах квартир №) с земельным участком и надворными постройками на нем.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Моревой В.К. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Моревой В.К. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> общей площадью 55 кв.м, в том числе жилой площадью 32 кв.м по <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под литерой а общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, подсобной – 17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за Моревой В.К. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,5 кв.м, подсобной -17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий