Решение по делу № 2-185/2019 ~ М-12/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-185/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 11 февраля 2018 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Уладаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володькиной Л.С. к Цыреновой С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании вернуть квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Володькина Л.С. обратилась в суд с иском к Цыреновой С.В. о расторжении договора от 20.09.2016 г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обязании вернуть квартиру.

Истец Володькина Л.С. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте, о причинах неявки не сообщила, направила своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Москвитин А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ранее судом исковое заявление было оставлено без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка. До подачи данного иска они направили ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи по трем ее адресам, по адресу регистрации конвент нее сохранился, но в расписке она указывала свой фактический адрес: г<адрес>, откуда письмо возвращено. Цыренова находится в розыске, ее местонахождение им не известно.

Ответчик Цыренова С.В. в судебное заседание не явилась, с учетом ст. 165.1 ГК РФ была надлежащим образом извещена о его времени и месте по трем известным ее адресам, в т.ч. по адресу регистрации по месту жительства, заказные письма с судебными извещениями возвращены. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства с согласия стороны истца.

Представитель третьего лица ООО «А-Мега» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, отзыва (возражений) не предоставил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно подп. 1 абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в т.ч. при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что 20.09.2016 г. между Володькиной Л.С. в лице Володькиной О.В. (продавец) и Цыреновой С.В. (покупатель), заключен договор купли - продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Квартира оценена сторонами в 435610 руб. 97 коп., источником оплаты является целевой займ в соответствии с условиями договора целевого займа (на приобретение квартиры) от 20.09.2016 г. № 2016/09/27, заключенного между займодавцем – залогодержателем ООО «А-Мега» и покупателем со сроком возврата 6 месяцев на сумму 435610 руб. 97 коп. под 15 % годовых, для целей приобретения в собственность покупателя квартиры. Квартира считается находящейся в залоге у займодавца – залогодержателя в силу закона с момента государственной регистрации перехода прав собственности покупателя на квартиру. Квартира с момента их передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца, залогодержателем по данному залогу будет являться займодавец. Заемные средства в размере 435610 руб. 97 коп. передаются покупателем продавцу в течение 1 (одного) дня с момента получения их безналичным путем на расчетный счет покупателя от займодавца-залогодержателя. Заемные средства в данном размере выдаются займодавцем- залогодержателем покупателю в течение 30 рабочих дней с момента предоставления покупателем свидетельства о праве собственности, выданного Управлением Росреестра по Республике Бурятия и подписанного в установленном законом порядке настоящего договора купли-продажи. 20э09.2016 г. сторонами подписан передаточный акт. 23.09.2016 г. в ЕГРН Управлением Росреестра по Республике Бурятия произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю – запись № №, а также две ипотеки в силу закона со сроком действия по 20.03.2017 г. записи №1 в пользу Володькиной Л.С. и № в пользу ООО «А-Мега». Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела вышеуказанными договорами купли-продажи и целевого займа, распиской Цыреновой С.В., выписками из ЕГРН.

Решением Кяхтинского районного суда Республики Бурятия от 14.03.2011 г. Цыренова С.В. лишена родительских прав в отношении ее несовершеннолетних детей <данные изъяты>., следовательно, в силу закона не имеет право на использование средств материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка, а значит, не могла использовать данные денежные средства для улучшения жилищных условий, в т.ч. посредством приобретения жилья за счет заемных средств целевого займа с последующим использованием средств материнского (семейного) капитала для возврата суммы целевого займа.

Согласно пояснений представителя истца и искового заявления, а также расписки Цыреновой С.В. от 17.11.2016 г., расчет по договору покупателем перед продавцом не был произведен ни в каком размере, данное обстоятельство ничем не опровергнуто, тем самым покупателем не исполнены условия договора и ее договорные обязательства, что повлекло существенное нарушение прав продавца.

С учетом изложенного данный договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию Володькиной Л.С., а квартира – возвращению ей от ответчика.

Учитывая, что при расторжении договора купли-продажи все полученное по нему подлежит возвращению сторонам, записи в ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество и связанных с ним обременениях - о двух ипотеках в силу закона, подлежат прекращению (аннулированию), поскольку были основаны на данной сделке.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для прекращения (аннулирования) соответствующих записей в ЕГРН о переходе права собственности на квартире и о двух ипотеках в силу закона на квартиру в пользу ООО «А-Мега» и Володькиной Л.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Володькиной Л.С. удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Володькиной Л.С. (продавец) и Цыреновой С.В. (покупатель) договор от 20.09.2016 года купли продажи квартиры, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Данное решение суда является основанием для прекращения (аннулирования) соответствующих записей в ЕГРН о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру и о ипотеке в силу закона в пользу ООО «А-Мега» и Володькиной Л.С. на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Максимов