Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1257/2015 (2-13732/2014;) ~ М-11576/2014 от 20.11.2014

З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Сенаторовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Е.М. к Братан Д.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

установил:

Дмитриева Е.М. (далее – истица) предъявила вышеуказанный иск к Братан Д.М. (далее – ответчику), указала, что является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, кадастровый номер: №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, жилого дома в стадии строительства, назначение - жилое, общая площадь 434,5 кв.м, площадь застройки 219,9 кв.м, инв. №, лит.А,А1,а, расположенного по адресу: АДРЕС., (кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что принадлежащее ей недвижимое имущество принадлежит ответчику на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истица считает, что сделку по отчуждения недвижимости не совершала, поэтому просила истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Ответчик извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, кадастровый номер: №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №), жилой дом в стадии строительства, назначение - жилое, общая площадь 434,5 кв.м, площадь застройки 219,9 кв.м, инв. №, лит.А,А1,а, расположенный по адресу: АДРЕС., (кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) принадлежали истице.

ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что принадлежащее ей недвижимое имущество принадлежит ответчику на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Для проверки доводов истицы о том, что она не совершала сделку по отчуждения недвижимости, не подписывала ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи и передаточный акт судом была назначена в силу ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная почерковедческая экспертиза.

Экспертное заключение содержит сведения, необходимые для разрешения спора, и отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Суд на основании статьи 67 ГПК РФ оценивает и признает экспертное заключение надлежащим доказательством по делу.

Суд считает, что экспертное заключение содержит все необходимые сведения об эксперте, указанные в статье 79 ГПК РФ, принимая во внимание вышеназванное экспертное заключение, суд исходит из того, что оно является достоверным доказательством, соответствует интересам сторон и третьих лиц.

В экспертном заключении отражено, что подпись от имени истицы, изображение которой распложено в договоре купли – продажи и передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не истицей, а другим лицом. Подпись от имени истицы, изображение которой распложено в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области выполнена не истицей, а другим лицом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), поскольку согласно ст. ст. 209, 260 ГК РФ только собственник имеет права распоряжаться недвижимостью, в т.ч. совершать сделки по отчуждению.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301).

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, а с учетом пункта 52 того же постановления, право собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество признается отсутствующим.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Акт регистрации может быть признан судом недействительным, если он противоречит требованиям действующего законодательства, либо признаны недействительными правоустанавливающие документы.

При таких обстоятельствах, исковые требования об исключении записей из ЕГРП о праве собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 14,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности Братана Д.М. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, жилой дом в стадии строительства, назначение - жилое, общая площадь 434,5 кв.м, площадь застройки 219,9 кв.м, инв. №, лит.А,А1,а, расположенный по адресу: АДРЕС

восстановить положение, существовавшее до нарушения права, истребовать из чужого незаконного владения Братана Д.М. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, жилой дом в стадии строительства, назначение - жилое, общая площадь 434,5 кв.м, площадь застройки 219,9 кв.м, инв. №, лит.А,А1,а, расположенный по адресу: АДРЕС

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Братана Д.М. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС жилой дом в стадии строительства, назначение - жилое, общая площадь 434,5 кв.м, площадь застройки 219,9 кв.м, инв. №, лит.А,А1,а, расположенный по адресу: АДРЕС исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности Братана Д.М. на вышеуказанное недвижимое имущество;

признать за Дмитриевой Е.М. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, жилой дом в стадии строительства, назначение - жилое, общая площадь 434,5 кв.м, площадь застройки 219,9 кв.м, инв. №, лит.А,А1,а, расположенный по адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: