Решение по делу № 2-1350/2012 ~ М-1155/2012 от 25.06.2012

Дело № 2-1350/2012                     

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 ноября 2012 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С. И.,

при секретаре Якушевой Н. В.,

с участием истца Кистеневой Н. В., третьего лица Бельского Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кистеневой ФИО40 к Бедулину ФИО41, Бедулиной ФИО42, Порт ФИО43, Порт ФИО44, Порт ФИО45, Абдуллаевой ФИО46, Кузнецовой ФИО47, Ивановой ФИО48 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Кистенева Н. В. обратилась в суд с иском к Бедулину В. Б., Бедулиной Л. П., Порт С. О., Порт Е. Н., Порт М. С., Абдуллаевой Т. А., Кузнецовой С. В., Ивановой Н. Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) № по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование указав, что является собственником <адрес> указанном жилом доме, а также председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками Ивановой Н. Г., Кузнецовой С. В., Абдуллаевой Т. А., Порт М. С., Порт Е. Н. и Порт С. О. в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений, которым были приняты следующие решения: признать результаты общего собрания ДД.ММ.ГГГГ недействительными, Бельский Н. В. выбран председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>»; в члены правления выбраны Абдуллаева Т. А., Иванова Н. Г., Кудинов В. Н., Панасенко И. В., Порт Е. Н., Порт С. О., ФИО15; членами ревизионной комиссии избраны Смирнова Г. А. и ФИО17. Общее собрание собственников помещений МКД проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы, могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников. Избрание правления ТСЖ и его председателя относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, правление товарищества избирается из числа членов ТСЖ, Общее собрание собственников органом управления ТСЖ «<данные изъяты>» не является. Бельский Н. В. не является собственником ни одного помещения МКД, а также членом ТСЖ «<данные изъяты>». Избрание правления ТСЖ, ревизионной комиссии (ревизора) также относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, правление избирается из числа членов товарищества. Инициативная группа в нарушение закона не проводила общего собрания собственников в форме совместного присутствия, принятие решения на общем собрании путем заочного голосования не возможно. Решения собственников МКД оформлены с существенным нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации, с отсутствием формулировок: «за», «против», «воздержался», и не содержат сведения о документах, удостоверяющих личность проголосовавших, а также подтверждающих право собственности. Уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственникам не направлялись. Незаконное решение общего собрания собственников помещений МКД нарушает ее жилищные права как жильца и члена товарищества.

В судебном заседании истица Кистенева Н. В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду дополнительно пояснила, что процедура проведения собрания была нарушена, никаких объявлений о его проведении на доске объявлений не было, место проведения собрания менялось, копию протокола собрания ей вручили насильно. ФИО18 не знала, что ее избрали в члены ревизионной комиссии, поскольку ей предлагали эту должность, но она отказалась. ФИО17 в списках дома не значится, в доме не проживает.

Ранее в судебном заседании представитель истицы Журавский С. В. исковые требования также поддержал, суду дополнительно пояснил, что истица является председателем ТСЖ, ее права на управление общим имуществом дома были нарушены. Представленные протоколы указывают на то, что кворум был и собрание правомочно. Истица обжалует протокол, подтверждающий, что собрание проводилось и было правомочным. В материалы дела представлено два взаимоисключающих документа. Кроме того, отсутствуют доказательства того, что доверенности некоторыми голосовавшими не были представлены.

Ответчики Бедулин В. Б., Бедулина Л. П., Порт С. О., Порт Е. Н., Порт М. С., Абдуллаева Т. А., Кузнецова С. В., Иванова Н. Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Порт С. О. – Колонтаева Н. В. исковые требования не признала, суду пояснила, что было проведено очное голосование, которое ввиду отсутствия кворума признано неправомочным. В последующем проводилось заочное голосование, которое также признано неправомочным из-за отсутствия кворума, налоговым органом изменения в ЕГРЮЛ не вносились. На заочном голосовании было выяснено, что голоса подсчитаны неправильно, поскольку некоторые из присутствующих на собрании собственников проголосовали без надлежащим образом оформленных доверенностей, поэтому кворума не было, был составлен дополнительный протокол, который у истицы имеется. В протоколах указана дата и место проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, а голоса были подсчитаны ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день составлено дополнение к протоколу, подсчет голосов вела инициативная группа. В протоколе общего собрания допущена техническая ошибка, проголосовавшие являются членами ТСЖ, наименование протокола его сути не меняет.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бельский Н. В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку Кистенева Н. В. была ознакомлена о дате проведения очного и заочного собрания, извещение было вывешено на доске объявлений во 2-м подъезде <адрес> в <адрес>, в соответствии с Уставом ТСЖ, листы уведомления в этом случае не требуются. Собрание не набрало кворума, о чем составлен протокол. После чего было вывешено объявление о проведении заочного голосования и составлен протокол, который вручен истцу, копия протокола была размещена на доске объявлений и сорвана. Собрание планировалось проводить в школе, но истица обратилась в РОНО, проведение собрания запретили, место проведения собрания вынужденно перенесли. Инициативная группа на собрании приняла решение в нарушение требований законодательства, однако, собственники помещений высказали свое мнение по вопросам, выставленным на повестку дня.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Царькова Ж. А., Панасенко И. В., Кудинов В. Н., Смирнова Г. А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, которые суд находит возможным удовлетворить.

Ранее в судебном заседании привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Кудинов В. Н. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание инициативной группы, которая опрашивала людей, но не все согласились с их мнением, после опроса и был составлен протокол собрания. Он никаких извещений о проведении собрания не видел, Бельский Н. В. говорил, что является председателем ТСЖ.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Кистенева Н. В. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, была избрана на должность председателя правления ТСЖ «<данные изъяты>», созданном с целью управления указанным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников МКД <адрес> в <адрес>, проведенном в форме заочного голосования по инициативе собственников помещений Абдуллаевой Т. А., Бедулина В. Б., Бедулиной Л. П., Ивановой Н. Г., Кузнецовой С. В., Порт С. О.. Порт Е. Н., Порт М. С., были приняты следующие решения: результаты общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными; Бельский Н. В. выбран председателем правления ТСЖ «<данные изъяты>»; в члены правления выбраны Абдуллаева Т. А., Иванова Н. Г., Кудинов В. Н., Панасенко И. В., Порт Е. Н., Порт С. О., ФИО15; членами ревизионной комиссии избраны Смирнова Г. А. и ФИО17.

Согласно протокола общего собрания собственников МКД, которым были оформлены выше принятые решения, голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, кворум имеется, собрание правомочно.

В тот же день инициативной группой составлено дополнение к протоколу общего собрания собственников МКД <адрес>, согласно которому собрание, проведенное ДД.ММ.ГГГГ не набрало кворума, собрание не правомочно, поскольку представленные от имени некоторых собственников помещений МКД доверенности, не оформлены надлежащим образом.

Как следует из протокола общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ранее проводимое по тем же вопросам в форме совместного присутствия собрание, не набрало кворума.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи, выпиской из ЕГРЮЛ, протоколами общих собраний собственников МКД и дополнениями к протоколу собрания.

Согласно ст.ст. 144-145, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Положения ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В силу ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 7.1 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление об этом.

Согласно п.п. 13.1-13.2, 15.3, 15.6, 16.1 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества. Члены правления избираются членами товарищества на общем собрании, созываемой для этой цели в установленном порядке. Правление избирает из своего состава председателя.

В соответствии с п.п. 14.1-14-5, 14.7 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» общее собрание членов ТСЖ может проводиться в форме совместного присутствия или в форме опроса (заочного голосования). Общее собрание членов ТСЖ в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия членами ТСЖ решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества. Общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования проводится в соответствии с порядком проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, утвержденного общим собранием членов товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, направляется каждому члену товарищества заказным письмом или вручается ему под расписку, либо размещается на информационных досках в каждом подъезде дома.

В соответствии с п.п. 14.14, 17.1 Устава ТСЖ «<данные изъяты>» избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Исследовав представленные доказательства, в том числе бланки решения собственников МКД, реестры членов ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений МКД <адрес> было проведено ДД.ММ.ГГГГ в нарушение действующего жилищного законодательства Российской Федерации и Устава ТСЖ «<данные изъяты>». Так, доказательств того, что собственниками ранее проводилось общее собрание по вопросам, отраженным в оспариваемом решении, в форме очного голосования и отсутствия кворума, как и доказательств проведения повторного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, было проведено собрание в заочной форме, суду не представлено, как и доказательств того, что собственники уведомлялись о проведении собраний и всем им были вручены бланки решений для заполнения. Тексты письменных решений собственников МКД не содержат формулировок: «за», «против», «воздержался», а также сведений о документах, удостоверяющих личность проголосовавших и подтверждающих их право собственности на помещение в МКД. Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В то время как, оспариваемые решения приняты общим собранием собственников помещений. Кроме того, Бельский Н. В. членом ТСЖ «<данные изъяты>» не является, в связи с чем, не мог быть избран на должность председателя правления товарищества. Подведение итогов голосования состоялось в день его начала, то есть, ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, подсчет голосов должен был состояться ДД.ММ.ГГГГ. Указанные нарушения суд признает существенными.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Тот факт, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было признанно недействительным, как не набравшее кворума, в связи с чем было составлено дополнение к данному протоколу, юридического значения не имеет, поскольку указанное решение может быть признано недействительным только судом. При этом, решение об отсутствии кворума также принято до окончания срока подсчета голосов.

Доводы представителя ответчика Порт С. О. – Колонтаевой Н. В. о том, что в протоколе общего собрания допущена техническая ошибка, проголосовавшие являются членами ТСЖ, наименование протокола его сути не меняет, фактически было проведено общее собрание членов ТСЖ, суд находит несостоятельными, поскольку согласно представленных суду текстов решений, в голосовании принимали участие собственники МКД (ФИО22 ФИО23 и другие), не являющиеся членами товарищества «<данные изъяты>» (л.д.145, 149).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.11.2012 года.

Судья:                /подпись/            

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья     Наконечный С.И.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-1350/2012 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь                                 ________________